老家房子證明協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老家房子具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋為[地上層數]層中的第[X]層，朝向為[具體朝向]，采光良好。房屋附帶一個面積為[X]平方米的陽臺，陽臺封閉情況為[是否封閉]，該陽臺視野開闊，可俯瞰[周邊景色描述]。房屋內配備有[列舉房屋內已有的主要設施設備，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛生間潔具等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地使用權面積為[X]平方米。土地取得方式為[劃撥/出讓/轉讓等]，剩余使用年限為[X]年。房屋所在宗地四至為：東至[相鄰土地或建筑物描述]，南至[相鄰土地或建筑物描述]，西至[相鄰土地或建筑物描述]，北至[相鄰土地或建筑物描述]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶登記手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施設備，不得擅自損毀、改建、擴建該房屋，如因甲方故意或重大過失導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。在房屋交付時，保證房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態，向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，交付房屋并協助辦理產權過戶登記手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權獲得該房屋的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的配合義務。辦理產權過戶登記手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，按照協議約定的時間和方式支付購房款，若逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。在接收房屋時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并在規定時間內與甲方協商解決方案。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應在辦理房屋產權過戶登記手續當日，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的資金監管賬戶或按照甲方要求支付至指定賬戶。3.資金監管雙方同意選擇[資金監管銀行名稱]作為資金監管銀行，設立專門的資金監管賬戶用于存放購房余款。在辦理房屋產權過戶登記手續時，乙方將購房余款存入資金監管賬戶，待房屋產權過戶登記手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，按照相關規定由資金監管銀行將購房余款劃轉至甲方賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。甲方已按照本協議約定履行了相關義務，包括但不限于協助乙方辦理產權過戶登記手續等。房屋及附屬設施設備完好無損，處于正常使用狀態，且已按照房屋質量保證書的要求進行了維修保養。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所產生的費用由甲方承擔，且不影響甲方按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[具體過戶日期]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因導致增加的過戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自將該房屋出售給第三方或存在其他導致乙方無法取得該房屋產權的情形，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、因主張權利而產生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，應按照本協議約定承擔逾期交付的違約責任（具體違約責任見本協議"房屋交付"條款）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶登記手續，應按照本協議約定承擔逾期辦理過戶的違約責任（具體違約責任見本協議"產權過戶登記"條款）。同時，甲方應繼續履行協助辦理過戶手續的義務，直至房屋產權過戶登記至乙方名下。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，中途悔約不購買該房屋，已支付的定金不予退還。同時，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、因主張權利而產生的律師費、訴訟費等合理費用。若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶登記手續，應按照本協議約定承擔逾期辦理過戶的違約責任（具體違約責任見本協議"產權過戶登記"條款）。同時，乙方應繼續履行配合辦理過戶手續的義務，直至房屋產權過戶登記至乙方名下。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議