廠房物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同委托單

位：

（下稱甲方）受托單

位：

（下稱乙方）鑒于：1、乙方為依

法設(shè)立的物業(yè)管理公司具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)；2、甲方

為依法設(shè)立的有限公司委托乙方對其承租的位于北京經(jīng)濟技術(shù)

開發(fā)區(qū)內(nèi)的廠房正行物業(yè)管理乙方愿意接收甲方的委托并提供

物業(yè)管理服務(wù)。

經(jīng)協(xié)商雙方一致同意達成本合同如下條款：第一

條甲方愿將承租房產(chǎn)即位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)

區(qū)工業(yè)園內(nèi)號廠房建筑面

積平方米在約定的委托期限內(nèi)委托乙方進行物業(yè)管

理。

第二條本合同項下委托期限為年

自年月日起

至年月日止。

第三條乙方為甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

3.1工業(yè)園區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)至甲方所承租的廠房外的公共

安全保衛(wèi)；維持公共秩序；公共交通秩序；制止違反物業(yè)管理

制度的行為；使廠房處于良好、安全的環(huán)境中。

3.2負責(zé)甲方所在園區(qū)公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)

生、綠化保養(yǎng)等使廠房具備良好的工作、生產(chǎn)、生活環(huán)境。

3.3負責(zé)維護園區(qū)公共設(shè)備（包括供電系統(tǒng)、供水系

統(tǒng)、供暖、消防系統(tǒng)等）的正常運行。

3.4負責(zé)對甲方的裝修工作進行檢查與監(jiān)督并適時提

出整改意見。

3.5根據(jù)甲方的生產(chǎn)、辦公需求開展其他物業(yè)有償服

務(wù)項目。

3.6負責(zé)在指定（地點）建立一處垃圾消納簍（或

桶）供甲方存放垃圾用并負責(zé)清運、消納垃圾并處理好環(huán)境衛(wèi)

生。

3.7負責(zé)代收代繳水、電、暖費用。

3.8乙方負責(zé)提供季節(jié)性連續(xù)供暖服務(wù)在供暖期間不

能為甲方臨時關(guān)閉局部供暖系統(tǒng)。根據(jù)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的

有關(guān)規(guī)定及本園區(qū)的具體情況本園區(qū)供暖期為每年11月15日

至次年3月15日共計121天。乙方在采暖期內(nèi)24小時供暖

（節(jié)假日照常）。

第四條服務(wù)費項目、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定（一）物業(yè)管理

費4.1甲方年月日

至年月日物業(yè)管理費合計

￥（大

寫：）應(yīng)

在年月日前付

清。自年月日起，甲方

每向乙方支付一次物業(yè)管理費支付時間分別為

每

年月日、月日、月

日、月日前每次甲方向乙方支付物業(yè)

管理費￥（大

寫:）。

4.2乙方所收物業(yè)管理費用包干使用虧損不補盈余不

退。

（二）垃圾清運費4.3垃圾清運消納費按季度結(jié)算甲方

每季度前一個月向乙方交納下季度的費用。生活垃圾按甲方所

有房屋的面積每月每平方米0.1元計收每季總金額為

￥（大寫：）o裝修、裝潢

工程所產(chǎn)生的建筑渣土由甲方自行清運消納如需乙方清運消納

由乙方根據(jù)甲方實際所產(chǎn)生的建筑渣土的具體情況商議收費。

（三）代收代繳水、電費4.4乙方于每月25日抄寫甲方

所用水、電分戶計量表表數(shù)并由甲方代表簽字確認。

4.5乙方根據(jù)開發(fā)區(qū)供電局提供的兩步制電價收費標(biāo)準(zhǔn)

進行收費，并計算甲方計費期間（上月抄表時至本月抄表

時）應(yīng)交納的電費。其中電費包括：A.基本電價：即每千

伏安35元/月，按甲方承租的號廠房面積核算出配

電系統(tǒng)基本容量為千伏安甲方容量費

為元/月；B.電量電價：甲方承租

的號廠房每月發(fā)生的實際用電量按開發(fā)區(qū)供電局的

峰、谷、平單價進行計算；C.三峽電費、城市附加等相關(guān)附

加費用按當(dāng)月發(fā)生電費的8%收取；4.6甲方如需電力增容

所需費用由甲方自理乙方可協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.7乙方根據(jù)自來水公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)（6.21元/

噸）計算甲方計費期間內(nèi)（上月抄表時至本月抄表時）應(yīng)交納

的水費。

4.8園區(qū)內(nèi)總表計量與各分戶表計量之間的表差將由甲

方在內(nèi)的所有業(yè)主及承租戶共同分攤。

4.9乙方于每月5日前將上月《（水）電費收費通知

單》送至甲方甲方收到通知單后3個工作日內(nèi)應(yīng)就通知單中的

使用數(shù)量、繳費金額及交費時間等內(nèi)容進行簽字確認并交由乙

方開具水（電）費發(fā)票甲方在收到發(fā)票后10日內(nèi)按發(fā)票金額

以支票形式將水、電費繳清。

4.10政府或供應(yīng)公司對水（電）賽價格或計費方式進行

調(diào)整乙方將按調(diào)整后價格進行計算。

4.11甲方如未按時或足額交納水電費的除按日累計加收

欠款3%。的滯納金外乙方有權(quán)暫停水、電供應(yīng)直至欠款繳清乙

方不負責(zé)賠償因此行為致使甲方停水、停電所導(dǎo)致的任何經(jīng)濟

損失甲方未結(jié)清所欠水電費前乙方有權(quán)阻止甲方搬離該園區(qū)。

（四）代收代繳供暖費4.12乙方按照相關(guān)文件及北京經(jīng)

濟技術(shù)開發(fā)區(qū)熱力供應(yīng)行業(yè)的價格為依據(jù)計算甲方每供暖期應(yīng)

交納的供暖費。甲方辦公區(qū)面積為平方米供暖費單價

為元/供暖季?平方米廠區(qū)面積平方米供

暖費單價為元/供暖季?平方米應(yīng)在10月20日前一

次性向乙方交清采暖期供暖費共計：￥（大

寫：）。

4.13如甲方在供暖開始時仍未交清供暖費乙方有權(quán)停止

供暖直至甲方交清費用為止。

4.14為保證系統(tǒng)正常供暖甲方不得擅自改動、改裝供暖

系統(tǒng)。在供暖期間應(yīng)將門窗關(guān)閉以免能源浪費。

4.15乙方負責(zé)供暖系統(tǒng)日常維護及保養(yǎng)并保證在蒸汽供

應(yīng)正常的情況下提供暖氣如遇不可抗力（如停汽、停電、停

水、自然災(zāi)害、設(shè)備突發(fā)故障等）造成乙方不能正常供暖乙方

不承擔(dān)責(zé)任。

4.16按規(guī)定乙方在甲方交納全部供暖費用后向甲方供暖

乙方保證供暖期間的溫度不低于北京市規(guī)定的供暖溫度。

4.17如甲方未按時支付上述款項則應(yīng)向乙方按日支付滯

納金。逾期不足一月的則每日按應(yīng)付未付款項0.15%收取；

逾期超過一月的則每日按0.2%收取。如甲方超過三個月仍未

能將欠款付清乙方有權(quán)單方面終止本合同并要求甲方賠償其因

此而受到的實際損失。

第五條甲方自行負責(zé)內(nèi)容5.1甲方廠房自用設(shè)

施、設(shè)備（含甲方二次裝修改建部分）由甲方自行維修并承擔(dān)

費用。甲方也可利用乙方提供的有償服務(wù)對內(nèi)部自用設(shè)施、設(shè)

備易損部位進行維修并按規(guī)定支付人工費及材料費。具體內(nèi)容

例如：自用門窗玻璃及鎖具等的更新及修理；燈具（管、泡）

及電器開關(guān)、插座的維修更換等。

5.2甲方承擔(dān)所承租廠房內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、消防保安

及環(huán)境控制等各項工作。

5.3甲方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定按照有利

于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則妥善處理供水、排污、通

行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方

面的相鄰關(guān)系。

5.4甲方對其代理人、雇工、承租人、訪客及其他使

用者的疏忽和錯誤所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.5甲方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對自有設(shè)施、設(shè)備、存貨

等進行必要的財產(chǎn)保險。

第六條雙方的權(quán)利、義務(wù)：6.1本合同簽訂后

甲方與乙方應(yīng)共同查明房屋、設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀并簽署書面確認

文件。

6.2雙方必須遵守北京佳潔鴻運物業(yè)管理公司有關(guān)廠

房使用的管理規(guī)定。其中與法律、政府規(guī)章制度或本合同條款

有抵觸的以及甲乙雙方另有約定的除外。

6.3乙方在甲方入住并支付完畢首季物業(yè)管理費后應(yīng)

即時為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)但如甲方有欠繳物業(yè)管理費二個

月以上行為乙方有權(quán)臨時中止物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于停

止能源服務(wù)等措施）直至甲方補繳所欠費用后恢復(fù)服務(wù)。如甲

方欠繳物業(yè)管理費超過三個月則乙方有權(quán)終止物業(yè)管理合同。

6.4甲方應(yīng)將生活垃圾和生產(chǎn)垃圾區(qū)分開并裝入環(huán)保垃

圾袋后送至垃圾簍（桶）。不得將垃圾倒在垃圾簍（桶）以外

的任何地點。不準(zhǔn)將糞便、液體物質(zhì)、有毒有害及放射性物質(zhì)

裝入袋內(nèi)。一經(jīng)查出環(huán)保部門將追究責(zé)任責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.5甲方按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運

消納費、由乙方代收代繳的水電暖等能源費用。

6.6如甲方將房屋合法轉(zhuǎn)租給任何第三方則甲方應(yīng)向第

三方告之本合同項下的權(quán)利、義務(wù)并保證由甲方與第三方共同

遵守。由于甲方的轉(zhuǎn)租導(dǎo)致有關(guān)本合同的任何爭議應(yīng)由甲方和

第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.7在合同期內(nèi)由乙方按合同規(guī)定負責(zé)公共區(qū)域的正常

修繕業(yè)務(wù)（不含大中修）。一切維修養(yǎng)護工程應(yīng)當(dāng)在合理時間

內(nèi)并盡量不影響甲方正常工作的條件下完成。如發(fā)生因失養(yǎng)、

失修造成的房屋破損、傷人或其他不利后果給甲方造成損失的

應(yīng)由乙方負責(zé)賠償甲方所遭受的實際經(jīng)濟損失。由于乙方管理

不善侵犯了甲方的權(quán)利或給甲方造成經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)解決

并賠償甲方所遭受的實際經(jīng)濟損失。

6.8甲方負責(zé)廠房內(nèi)的治安、用電用水、消防等安全如

發(fā)生火災(zāi)、治安、水淹、公共衛(wèi)生安全等必須第一時間內(nèi)緊急

處理的事件而甲方不在第一現(xiàn)場時乙方有權(quán)在通知甲方前先行

進入甲方自有的房產(chǎn)內(nèi)部處理。由此造成的財產(chǎn)損失由責(zé)任方

承擔(dān)。

第七條雙方應(yīng)盡最大誠信履行本合同。任何一方運反

本合同項下義務(wù)均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償守約方因此而遭

受的實際損失。任何一方出現(xiàn)違約行為違反本合同項下主要義

務(wù)或者致使本合同無法繼續(xù)履行的守約方有權(quán)單方面終止合同

并要求違約方賠償其因此而遭受的實際損失。

第八條本合同因以下理由而終止：8.1本合同項

下委托期限屆滿雙方不再延續(xù)本合同的；8.2委托期限內(nèi)

任何一方出現(xiàn)根本違約行為守約方單方面解除本合同的；

8.3委托期限內(nèi)雙方協(xié)商一致同意解除本合同的。

8.4本合同終止時雙方應(yīng)結(jié)清一切費用。第九

條本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生因戰(zhàn)爭等政治因素、地震等

自然因素造成不可抗力導(dǎo)致廠房毀壞或造成損失任何一方無法

繼續(xù)履行合同約定時雙方互不承擔(dān)責(zé)任。雙方可以按照事故對

履行合同影響的程度由雙方協(xié)商決定是否解除本合同或者部分

免除履行本合同的責(zé)任或者延期履行本合同。

第十條爭議的解決10.1本合同的訂立、效力、解

釋和執(zhí)行及爭議辭決均適用中國法律。

10.2如果雙方就本合同的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭

議雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成任何一方均可隨時

向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同自雙方簽署之日起生效。有效期自簽

署日至