高級會計房地產管理試題及答案探討姓名：____________________

一、多項選擇題（每題2分，共10題）

1.下列哪些屬于房地產企業收入確認的條件？

A.客戶已取得所有權

B.實際收到的款項或取得收取款項的權力

C.收入已達到合同約定金額

D.已發生或將發生成本能夠可靠計量

2.下列關于房地產投資性房地產的會計處理，說法正確的是：

A.投資性房地產采用成本模式進行初始計量

B.投資性房地產采用公允價值模式進行初始計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值變動計入當期損益

D.采用成本模式計量的投資性房地產，公允價值變動不計入當期損益

3.下列關于房地產企業借款費用資本化的會計處理，說法正確的是：

A.符合資本化條件的借款費用應當予以資本化

B.不符合資本化條件的借款費用計入當期損益

C.借款費用資本化金額不得超過在建工程支出

D.借款費用資本化金額不得超過投資性房地產支出

4.下列關于房地產企業長期股權投資的會計處理，說法正確的是：

A.長期股權投資采用成本法進行核算

B.長期股權投資采用權益法進行核算

C.長期股權投資采用公允價值模式進行核算

D.長期股權投資采用成本加公允價值模式進行核算

5.下列關于房地產企業固定資產的會計處理，說法正確的是：

A.固定資產采用歷史成本計量

B.固定資產采用重置成本計量

C.固定資產采用公允價值計量

D.固定資產采用成本加公允價值計量

6.下列關于房地產企業無形資產的會計處理，說法正確的是：

A.無形資產采用歷史成本計量

B.無形資產采用重置成本計量

C.無形資產采用公允價值計量

D.無形資產采用成本加公允價值計量

7.下列關于房地產企業收入的會計處理，說法正確的是：

A.銷售商品收入確認時，收入已達到合同約定金額

B.銷售商品收入確認時，客戶已取得所有權

C.提供勞務收入確認時，勞務已完成

D.提供勞務收入確認時，已發生或將發生成本能夠可靠計量

8.下列關于房地產企業租賃業務的會計處理，說法正確的是：

A.出租房地產采用成本模式進行初始計量

B.出租房地產采用公允價值模式進行初始計量

C.出租房地產的租金收入計入當期損益

D.出租房地產的折舊費用計入當期損益

9.下列關于房地產企業融資租賃的會計處理，說法正確的是：

A.融資租賃的租金計入當期損益

B.融資租賃的資產成本計入當期損益

C.融資租賃的未實現融資收益計入當期損益

D.融資租賃的融資費用計入當期損益

10.下列關于房地產企業債務重組的會計處理，說法正確的是：

A.債務重組中，債權人同意減免部分債務

B.債務重組中，債權人同意延長債務償還期限

C.債務重組中，債務人放棄部分權益

D.債務重組中，債務人同意支付現金或提供其他資產以抵消債務

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.房地產企業對外出租的房產，無論采用成本模式還是公允價值模式，其租金收入均應計入當期損益。（×）

2.房地產企業采用公允價值模式計量投資性房地產時，公允價值變動損益應計入當期損益。（√）

3.房地產企業取得的政府補助，如果用于彌補已發生的成本費用，應直接計入當期損益。（√）

4.房地產企業發生的借款費用，無論是否符合資本化條件，均應計入當期損益。（×）

5.房地產企業對外出售的房產，其收入確認的時間應以房產交付給買方為準。（√）

6.房地產企業對外出租的房產，其折舊費用應計入當期損益。（√）

7.房地產企業取得的長期股權投資，采用權益法核算時，被投資單位的凈利潤應計入投資收益。（√）

8.房地產企業處置固定資產時，固定資產的賬面價值與處置收入之間的差額應計入當期損益。（√）

9.房地產企業取得的政府補助，如果用于購買固定資產，應先計入遞延收益，然后分期計入當期損益。（√）

10.房地產企業發生的債務重組，如果債權人同意減免部分債務，債務人應確認債務重組收益。（√）

三、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述房地產企業收入確認的原則。

答：房地產企業收入確認應遵循以下原則：

（1）收入已實現：收入已實現是指收入已經或將要實際收到或取得收取款項的權力。

（2）收入已賺取：收入已賺取是指收入已達到合同約定金額，或者已發生或將發生成本能夠可靠計量。

（3）收入可靠計量：收入可靠計量是指收入金額能夠合理估計。

2.簡述房地產企業投資性房地產的初始計量和后續計量方法。

答：房地產企業投資性房地產的初始計量和后續計量方法如下：

（1）初始計量：采用成本模式或公允價值模式進行初始計量。

（2）后續計量：采用成本模式或公允價值模式進行后續計量。采用成本模式計量的，按成本減去累計折舊和累計減值準備計量；采用公允價值模式計量的，按公允價值計量。

3.簡述房地產企業借款費用資本化的條件。

答：房地產企業借款費用資本化的條件如下：

（1）資產支出已經發生；

（2）借款費用已經發生；

（3）為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或生產活動已經開始。

4.簡述房地產企業長期股權投資的核算方法。

答：房地產企業長期股權投資的核算方法如下：

（1）成本法：長期股權投資按成本計量，不隨被投資單位凈資產變動而變動。

（2）權益法：長期股權投資按權益法核算，根據被投資單位凈資產變動調整投資賬面價值。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述房地產企業如何進行投資性房地產的公允價值計量，以及其對企業財務報表的影響。

答：房地產企業進行投資性房地產的公允價值計量，通常遵循以下步驟：

（1）選擇公允價值計量模型：企業應選擇成本模式或公允價值模式進行投資性房地產的初始計量和后續計量。

（2）確定公允價值：企業應按照市場參與者在計量日進行的有序交易中，出售資產所能收到或轉移資產所需支付的價格確定投資性房地產的公允價值。

（3）公允價值變動處理：采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入當期損益，影響凈利潤。

對企業財務報表的影響包括：

-利潤表：公允價值變動損益會影響凈利潤，進而影響企業的盈利能力。

-資產負債表：投資性房地產的公允價值變動會影響其賬面價值，進而影響企業的資產總額。

-現金流量表：公允價值變動損益的確認可能影響企業的經營活動現金流量。

2.論述房地產企業如何進行債務重組的會計處理，以及債務重組對企業財務狀況的影響。

答：房地產企業進行債務重組的會計處理通常包括以下步驟：

（1）確認債務重組：當債務重組發生時，企業應確認債務重組的收益或損失。

（2）債務重組方式：債務重組可以采取多種方式，如減免部分債務、延長債務償還期限、債務人放棄部分權益等。

（3）會計處理：

-債權人：債務重組收益計入當期損益，減少應收賬款。

-債務人：債務重組損失計入當期損益，增加負債。

對企業財務狀況的影響包括：

-資產負債表：債務重組可能導致企業負債減少，資產增加，改善企業的財務結構。

-利潤表：債務重組收益或損失會影響凈利潤，進而影響企業的盈利能力。

-現金流量表：債務重組可能導致企業經營活動現金流量增加，改善企業的現金流狀況。

五、單項選擇題（每題2分，共10題）

1.下列關于房地產企業收入確認的表述中，正確的是：

A.銷售商品收入確認時，收入已達到合同約定金額

B.提供勞務收入確認時，勞務已完成

C.以上都是

D.以上都不對

2.下列關于投資性房地產的會計處理，正確的是：

A.投資性房地產采用成本模式進行初始計量

B.投資性房地產采用公允價值模式進行初始計量

C.以上都是

D.以上都不對

3.下列關于借款費用資本化的條件，正確的是：

A.資產支出已經發生

B.借款費用已經發生

C.為使資產達到預定可使用或可銷售狀態所必要的購建或生產活動已經開始

D.以上都是

4.下列關于長期股權投資的核算方法，正確的是：

A.長期股權投資采用成本法進行核算

B.長期股權投資采用權益法進行核算

C.以上都是

D.以上都不對

5.下列關于固定資產的會計處理，正確的是：

A.固定資產采用歷史成本計量

B.固定資產采用重置成本計量

C.以上都是

D.以上都不對

6.下列關于無形資產的會計處理，正確的是：

A.無形資產采用歷史成本計量

B.無形資產采用重置成本計量

C.以上都是

D.以上都不對

7.下列關于政府補助的會計處理，正確的是：

A.政府補助用于彌補已發生的成本費用，直接計入當期損益

B.政府補助用于購買固定資產，先計入遞延收益，然后分期計入當期損益

C.以上都是

D.以上都不對

8.下列關于融資租賃的會計處理，正確的是：

A.融資租賃的租金計入當期損益

B.融資租賃的資產成本計入當期損益

C.以上都是

D.以上都不對

9.下列關于債務重組的會計處理，正確的是：

A.債務重組中，債權人同意減免部分債務

B.債務重組中，債權人同意延長債務償還期限

C.以上都是

D.以上都不對

10.下列關于收入確認的原則，正確的是：

A.收入已實現

B.收入已賺取

C.收入可靠計量

D.以上都是

試卷答案如下

一、多項選擇題（每題2分，共10題）

1.ABD

解析思路：收入確認需要滿足客戶已取得所有權、實際收到的款項或取得收取款項的權力、已發生或將發生成本能夠可靠計量這三個條件。

2.ABCD

解析思路：投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式進行初始計量，采用公允價值模式時，公允價值變動損益計入當期損益。

3.ABD

解析思路：借款費用資本化需要滿足資產支出、借款費用發生、購建活動已經開始這三個條件，且資本化金額不得超過在建工程支出。

4.AB

解析思路：長期股權投資通常采用成本法或權益法進行核算，公允價值模式和成本加公允價值模式不適用于長期股權投資。

5.A

解析思路：固定資產的計量通常采用歷史成本，重置成本、公允價值和成本加公允價值不是固定資產的計量基礎。

6.A

解析思路：無形資產的計量通常采用歷史成本，重置成本、公允價值和成本加公允價值不是無形資產的計量基礎。

7.ABCD

解析思路：收入確認需要滿足收入已實現、收入已賺取、收入可靠計量這三個原則。

8.ABCD

解析思路：租賃業務的會計處理包括出租房地產的計量、租金收入和折舊費用的確認。

9.ABCD

解析思路：融資租賃的會計處理包括租金、資產成本、未實現融資收益和融資費用的確認。

10.ABCD

解析思路：債務重組可以采取多種方式，包括減免債務、延長償還期限、放棄權益等。

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.×

解析思路：出租房地產的租金收入應計入其他業務收入，而非當期損益。

2.√

解析思路：采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動損益應計入當期損益。

3.√

解析思路：政府補助如果用于彌補已發生的成本費用，應直接計入當期損益。

4.×

解析思路：借款費用資本化需要滿足特定條件，不符合條件時應計入當期損益。

5.√

解析思路：銷售商品收入確認的時間應以房產交付給買方為準。

6.√

解析思路：出租房地產的折舊費用應計入當期損益。

7.√

解析思路：采用權益法核算的長期股權投資，被投資單位的凈利潤應