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文檔簡介
物業傭金協議書?甲方(委托方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯系電話:____________________乙方(受托方):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯系電話:____________________鑒于甲方有[物業項目名稱]物業銷售及相關服務需求,乙方具備提供專業物業銷售及服務的能力和資質,雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就甲方委托乙方提供物業銷售及相關服務事宜達成如下協議:一、委托事項及標的物描述(一)委托事項1.甲方委托乙方負責[物業項目名稱]的物業銷售代理工作,包括但不限于客戶拓展、物業推介、協助簽訂購房合同等相關銷售服務。2.乙方應按照甲方的要求和市場情況,制定合理的銷售策略和方案,并積極組織實施,以促進物業的銷售。(二)標的物描述1.物業名稱:[物業項目名稱]2.物業位置:[詳細地址]3.物業類型:[如住宅、商業、寫字樓等]4.物業建筑面積:[具體面積]平方米5.物業戶型及套數:[詳細描述戶型及每種戶型的套數]6.物業配套設施:[如小區綠化、停車位、健身設施、物業服務等配套情況]二、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查,提出意見和建議。有權了解物業銷售進展情況,要求乙方定期匯報銷售數據和客戶信息。在乙方違反本協議約定時,有權解除協議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的物業相關資料,包括但不限于物業產權證書、規劃設計文件、戶型圖、效果圖等,確保乙方能夠全面了解物業情況,以便開展銷售工作。按照本協議約定向乙方支付傭金及相關費用。協助乙方辦理與物業銷售相關的手續,如提供必要的授權文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。根據乙方的銷售需要,配合乙方組織看房活動、參加銷售推廣會議等,為銷售工作提供便利條件。(二)乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取傭金及相關費用。根據物業銷售實際情況,在符合法律法規和甲方要求的前提下,自主制定銷售策略和方案,并有權要求甲方提供必要的支持和配合。在銷售過程中,有權代表甲方與客戶進行溝通和協商,但應確保所有溝通和協商內容符合甲方的利益和本協議約定。2.義務按照國家法律法規及相關政策規定,合法、合規地開展物業銷售代理工作。組建專業的銷售團隊,配備具備相應資質和經驗的銷售人員,并確保銷售人員經過專業培訓,熟悉物業情況和銷售流程,能夠為客戶提供優質、專業的服務。制定詳細的銷售計劃和方案,明確銷售目標、推廣策略、客戶跟進措施等,并按照計劃有序推進銷售工作。積極拓展客戶資源,通過多種渠道進行物業推介,包括但不限于線上宣傳、線下活動、客戶關系維護等,努力提高物業的市場知名度和銷售量。如實向客戶介紹物業的情況,不得隱瞞或夸大物業的優點和缺陷,確保客戶在充分了解物業真實情況的前提下做出購買決策。在與客戶簽訂購房合同前,對客戶的購房資格、信用狀況等進行必要的審查,確保購房合同的順利簽訂和履行。及時向甲方反饋物業銷售進展情況,包括客戶意向、銷售數據、市場動態等信息,每周/每月向甲方提交銷售工作報告,遇有重大情況應及時通知甲方。妥善保管與物業銷售相關的客戶資料、合同文件等,不得泄露客戶隱私信息,確??蛻糍Y料的安全性和保密性。在物業銷售過程中,如因乙方原因導致客戶投訴或糾紛,乙方應積極協調解決,并承擔相應的責任。三、傭金及支付方式(一)傭金計算標準1.乙方按照成功促成的物業銷售合同金額的[x]%向甲方收取傭金。2.如因客戶原因導致購房合同解除或變更,但乙方已完成主要銷售工作且符合本協議約定的傭金支付條件的,甲方仍應按照本協議約定向乙方支付相應的傭金。(二)支付方式1.甲方在與購房客戶簽訂正式購房合同且收到客戶首付款后的[x]個工作日內,向乙方支付該套物業傭金的[x]%。2.甲方在購房客戶辦理完銀行貸款手續且貸款資金全部到賬后的[x]個工作日內,向乙方支付該套物業傭金的剩余部分。3.乙方應在每次申請傭金支付前向甲方提供合法有效的發票,否則甲方有權拒絕支付相應款項且不承擔任何違約責任。四、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密,未經對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。五、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付傭金及相關費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協議,并要求甲方支付已完成銷售對應的全部傭金及違約金,違約金金額按照未支付傭金金額的[x]%計算。2.若甲方違反本協議約定,未向乙方提供真實、準確、完整的物業相關資料,導致乙方無法正常開展銷售工作或給乙方造成損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行銷售代理義務,包括但不限于未完成銷售目標、未按照約定制定和執行銷售計劃、未如實向客戶介紹物業情況等,乙方應按照本協議約定傭金金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的,乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反保密條款的約定,向第三方披露或使用甲方商業秘密、技術秘密、客戶信息等,乙方應向甲方支付違約金[x]元,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失或影響惡劣的,甲方有權解除本協議,并要求乙方返還已收取的全部傭金及相關費用,同時乙方應按照本協議約定傭金金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在銷售過程中存在欺詐客戶、違規操作等行為,導致甲方遭受損失或引發法律糾紛的,乙方應承擔全部法律責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至[物業項目銷售完畢或約定的截止日期]。2.本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜,雙方可另行協商并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處,以補充協議為準。甲方(蓋章):______
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