房屋建筑施工合同合同編號：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。房屋建筑施工合同一、合同雙方（一）發(fā)包方發(fā)包方為[發(fā)包方公司名稱]，是房屋建筑工程的業(yè)主，擁有該工程的土地使用權(quán)和相關(guān)審批手續(xù)，負責提供工程所需的場地、水源、電源等基本條件，并按照合同約定支付工程款項。（二）承包方承包方為[承包方公司名稱]，具備相應的建筑施工資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，能夠獨立承擔房屋建筑工程的施工任務，按照合同約定的質(zhì)量標準和工期要求完成工程施工，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。二、工程概況（一）工程名稱該工程名為[具體工程名稱]，是一座位于[工程地點]的[建筑類型]建筑，總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，包括[具體建筑功能及布局]等。（二）工程地點工程地點位于[詳細工程地點]，周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。（三）工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、通風與空調(diào)工程等，具體工程范圍以施工圖和工程量清單為準。三、工程期限（一）開工日期本工程的開工日期為[具體開工日期]，承包方應在開工日期前做好施工準備工作，包括人員、材料、設(shè)備等的進場安排。（二）竣工日期本工程的竣工日期為[具體竣工日期]，承包方應在竣工日期前完成全部工程施工任務，并通過竣工驗收。（三）工期延誤如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，如未能按時提供施工場地、提供材料或設(shè)備等，工期相應順延；如因承包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，承包方應承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。四、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準應符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102018）等。（二）質(zhì)量保證承包方應建立健全質(zhì)量保證體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準。在工程竣工驗收合格后，承包方應按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量進行保修，保修期限為[具體保修期限]。五、工程造價及支付方式（一）工程造價本工程的工程造價為[具體工程造價金額]元（大寫：[大寫工程造價金額]），該工程造價包括工程施工所需的全部材料、設(shè)備、人工、機械等費用，以及工程管理、質(zhì)量檢驗、安全防護等費用。（二）支付方式1.預付款：發(fā)包方應在合同簽訂后[預付款支付時間]內(nèi)，向承包方支付工程總造價的[預付款比例]作為預付款，預付款用于承包方的前期施工準備工作。2.進度款：承包方應按照工程進度每月向發(fā)包方提交工程進度款支付申請，發(fā)包方應在收到支付申請后的[審核時間]內(nèi)進行審核，審核通過后在[支付時間]內(nèi)向承包方支付工程進度款，進度款支付比例為已完工程產(chǎn)值的[進度款比例]。3.竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，承包方應在[竣工結(jié)算時間]內(nèi)向發(fā)包方提交工程竣工結(jié)算報告，發(fā)包方應在收到竣工結(jié)算報告后的[審核時間]內(nèi)進行審核，審核通過后在[支付時間]內(nèi)向承包方支付工程竣工結(jié)算款，竣工結(jié)算款支付比例為工程總造價的[竣工結(jié)算款比例]扣除已支付的預付款和進度款。4.保修金：發(fā)包方應在工程竣工結(jié)算款支付完畢后的[保修金支付時間]內(nèi)，向承包方支付工程總造價的[保修金比例]作為保修金，保修金用于保修期間的工程維修費用，保修期滿后無質(zhì)量問題，發(fā)包方應將保修金無息退還給承包方。六、雙方責任與義務（一）發(fā)包方責任與義務1.提供施工場地及相關(guān)資料：發(fā)包方應在合同簽訂后[提供場地時間]內(nèi)，將工程施工所需的場地清理干凈，并提供施工所需的水源、電源、道路等基本條件，同時向承包方提供工程相關(guān)的設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料。2.支付工程款項：發(fā)包方應按照合同約定的時間和方式，向承包方支付工程款項，不得無故拖欠。3.協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)：發(fā)包方應協(xié)助承包方辦理工程施工所需的各項審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等。4.監(jiān)督工程質(zhì)量：發(fā)包方應委派專人對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，及時發(fā)覺和解決工程質(zhì)量問題。（二）承包方責任與義務1.編制施工組織設(shè)計：承包方應在開工前編制詳細的施工組織設(shè)計，報發(fā)包方審批后實施。施工組織設(shè)計應包括施工方案、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施等內(nèi)容。2.按圖施工：承包方應嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，不得擅自變更設(shè)計或降低工程質(zhì)量標準。3.保證工程質(zhì)量：承包方應建立健全質(zhì)量保證體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準。如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應及時整改，并承擔相應的質(zhì)量責任。4.安全文明施工：承包方應遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全文明施工管理制度，加強施工現(xiàn)場的安全管理和文明施工，保證施工安全和文明施工符合相關(guān)要求。如發(fā)生安全，承包方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。5.按時竣工：承包方應按照合同約定的工期要求，合理安排施工進度，保證工程按時竣工。如因承包方原因?qū)е鹿こ萄诱`，承包方應承擔違約責任。七、工程變更（一）變更程序1.發(fā)包方提出變更：如發(fā)包方需要對工程進行變更，應提前[變更通知時間]向承包方發(fā)出變更通知，變更通知應包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的時間等。2.承包方提出變更：如承包方認為需要對工程進行變更，應提前[變更通知時間]向發(fā)包方提出變更申請，變更申請應包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的方案等。3.變更審批：發(fā)包方或承包方提出的變更申請，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由發(fā)包方發(fā)出變更通知，變更通知應經(jīng)雙方簽字確認后方可生效。（二）變更價款1.合同中有適用變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。2.合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包方確認后執(zhí)行。八、竣工驗收（一）驗收標準本工程的竣工驗收標準應符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程驗收標準及規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102018）等。（二）驗收程序1.承包方自驗：工程竣工后，承包方應自行組織驗收，保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準。2.發(fā)包方初驗：承包方自驗合格后，應向發(fā)包方提交工程竣工報告和竣工驗收申請，發(fā)包方應在[初驗時間]內(nèi)組織初驗。3.正式驗收：發(fā)包方初驗合格后，應向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請工程竣工驗收，建設(shè)行政主管部門應在[驗收時間]內(nèi)組織正式驗收。（三）驗收時間本工程的竣工驗收時間為[具體竣工驗收時間]，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r驗收，工期相應順延；如因承包方原因?qū)е鹿こ涛茨馨磿r驗收，承包方應承擔違約責任。九、質(zhì)量保修（一）保修范圍本工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、給排水及采暖工程、電氣安裝工程、通風與空調(diào)工程等，以及因施工原因造成的其他工程質(zhì)量問題。（二）保修期限本工程的保修期限為[具體保修期限]，自工程竣工驗收合格之日起計算。（三）保修責任1.承包方應在保修期限內(nèi)，對工程質(zhì)量問題進行免費維修或更換。如因不可抗力或使用不當?shù)仍蛟斐傻墓こ藤|(zhì)量問題，承包方不承擔保修責任。2.如發(fā)包方在保修期限內(nèi)發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應及時通知承包方，承包方應在接到通知后的[維修時間]內(nèi)進行維修或更換。如承包方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換，發(fā)包方有權(quán)自行委托他人進行維修或更換，所需費用由承包方承擔。十、違約責任（一）發(fā)包方違約責任1.如發(fā)包方未能按照合同約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付款項的[違約金比例]向承包方支付違約金。2.如發(fā)包方未能按照合同約定提供施工場地、提供材料或設(shè)備等，導致工程延誤，發(fā)包方應承擔違約責任，并按照合同約定向承包方支付違約金。3.如發(fā)包方未經(jīng)承包方同意擅自變更工程設(shè)計或降低工程質(zhì)量標準，發(fā)包方應承擔違約責任，并按照合同約定向承包方支付違約金。（二）承包方違約責任1.如承包方未能按照合同約定的工期要求完成工程施工任務，每逾期一天，應按照工程總造價的[違約金比例]向發(fā)包方支付違約金。2.如承包方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，承包方應承擔違約責任，并按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失的，承包方應承擔賠償責任。3.如承包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自變更工程設(shè)計或降低工程質(zhì)量標準，承包方應承擔違約責任，并按照合同約定向發(fā)包方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給發(fā)包方造成損失的，承包方應承擔賠償責任。十一、爭議解決（一）爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁機構(gòu)或管轄法院本合同的仲裁機構(gòu)為[