郊區樓房購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[郊區具體地址]的樓房（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[郊區具體地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.建筑面積：經雙方確認，該樓房的建筑面積為[x]平方米。此面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋結構：該樓房為[結構類型，如框架結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚房衛生間設備等]。4.附屬設施：該樓房附帶[附屬設施詳細描述，如停車位、地下室等]，其權屬及使用按照本合同相關條款執行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權，且該樓房不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將該樓房及附屬設施交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在交付房屋前，負責對房屋進行必要的修繕和維護，保證房屋質量符合國家相關標準和合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付該樓房及附屬設施，并保證其質量符合要求。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。對房屋質量有異議時，有權要求甲方進行查驗和處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照合同約定使用。在辦理房屋產權登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該樓房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方確認房屋無質量問題后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將該樓房及附屬設施交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋內部設施設備齊全且能正常使用，包括但不限于水電、燃氣、通訊等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續：在交付房屋時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定的時間內進行整改，整改合格后再行交付。整改期間，不視為甲方逾期交付房屋，但整改時間不得超過[x]日。若超過此期限仍未整改合格，甲方應按照合同約定承擔違約責任。五、產權登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶手續，乙方應承擔相應的違約責任；若因甲方原因導致未能按時辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責在規定的時間內進行整改，整改費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金，并負責辦理產權登記手續，直至乙方取得產權證書為止。若因甲方原因導致乙方無法取得產權證書超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能在規定的時間內配合甲方辦理房屋產權登記手續，導致未能按時取得產權證書，乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致無法取得產權證書超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另