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文檔簡介
郊區樓房購房合同協議?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[郊區具體地址]的樓房(以下簡稱"該樓房"),乙方有意購買該樓房,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,達成如下購房合同協議:一、標的物具體描述1.樓房位置:該樓房位于[郊區具體地址],具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.建筑面積:經雙方確認,該樓房的建筑面積為[x]平方米。此面積為暫測面積,最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實測面積與暫測面積有差異,雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋結構:該樓房為[結構類型,如框架結構等],房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施,如門窗、水電線路、廚房衛生間設備等]。4.附屬設施:該樓房附帶[附屬設施詳細描述,如停車位、地下室等],其權屬及使用按照本合同相關條款執行。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時,有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權,且該樓房不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛,未被查封、抵押等限制交易的情況。否則,甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件,將該樓房及附屬設施交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權登記手續,提供辦理產權登記所需的相關資料,并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在交付房屋前,負責對房屋進行必要的修繕和維護,保證房屋質量符合國家相關標準和合同約定。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付該樓房及附屬設施,并保證其質量符合要求。在甲方履行合同義務后,有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。對房屋質量有異議時,有權要求甲方進行查驗和處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施,并按照合同約定使用。在辦理房屋產權登記手續過程中,積極配合甲方提供相關資料,并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。未經甲方書面同意,不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款項及支付方式1.購房總價款:乙方購買該樓房的總價款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。定金作為乙方履行合同的擔保,若乙方未能按照合同約定履行義務,無權要求返還定金;若甲方未能按照合同約定履行義務,應雙倍返還定金。首付款:乙方應在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]),首付款包含已支付的定金。貸款:乙方應在簽訂本合同后[x]日內,向銀行申請辦理購房貸款手續。若乙方貸款申請獲批,乙方應在銀行放款后[x]日內,將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足,乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內,以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款:在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方確認房屋無質量問題后,乙方應在[具體日期]前,向甲方支付尾款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。四、房屋交付1.交付時間:甲方應在[具體日期]前,將該樓房及附屬設施交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致交付延遲,交付時間相應順延,但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該樓房已通過相關部門的竣工驗收,取得《竣工驗收備案表》。房屋內部設施設備齊全且能正常使用,包括但不限于水電、燃氣、通訊等。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續:在交付房屋時,雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收,并簽署房屋交接單。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況,乙方有權要求甲方在規定的時間內進行整改,整改合格后再行交付。整改期間,不視為甲方逾期交付房屋,但整改時間不得超過[x]日。若超過此期限仍未整改合格,甲方應按照合同約定承擔違約責任。五、產權登記1.辦理時間:雙方應在房屋交付后的[x]日內,共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。若因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權過戶手續,乙方應承擔相應的違約責任;若因甲方原因導致未能按時辦理,甲方應承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的損失。2.費用承擔:辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費,按照國家相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款項,同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符,甲方應負責在規定的時間內進行整改,整改費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的,甲方應承擔賠償責任。若甲方未能協助乙方辦理房屋產權登記手續,導致乙方無法取得房屋產權證書,甲方應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金,并負責辦理產權登記手續,直至乙方取得產權證書為止。若因甲方原因導致乙方無法取得產權證書超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部購房款項,同時按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款項,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意,擅自改變房屋結構和用途,甲方有權要求乙方恢復原狀,并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀,甲方有權解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能在規定的時間內配合甲方辦理房屋產權登記手續,導致未能按時取得產權證書,乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致無法取得產權證書超過[x]日的,甲方有權解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另
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