農村住房合同協議書

農村住房合同協議書甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一處住房（以下簡稱“該住房”），土地性質為農村宅基地，乙方有意購買該住房，經雙方友好協商，達成如下協議：一、住房基本情況該住房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，包含[房間數量]間房間、[客廳數量]間客廳、[衛生間數量]間衛生間等附屬設施。該住房附屬有[附屬設施明細，如院子、倉庫等]。二、價格及付款方式1.雙方商定該住房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式。-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體時間節點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付及相關手續完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、定金及違約責任1.如乙方選擇分期付款方式，自本協議簽訂之日起，乙方所支付的定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），在乙方按照本協議約定履行付款義務后，定金沖抵購房款。2.若乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金數額，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。3.若甲方未能按照本協議約定履行義務，每逾期一日，應按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數額，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。四、房屋交付1.甲方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到相應款項）后的[X]日內，將該住房及附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.交付前，該住房產生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責結清；交付后，該住房產生的水電費、物業費等相關費用由乙方承擔。五、產權及宅基地相關事宜1.因該住房位于農村，土地性質為宅基地，甲方保證對該住房擁有合法的處分權，該住房不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.鑒于農村宅基地的特殊性質，雙方約定，乙方購買該住房后，僅享有該住房的使用權及地上建筑物的所有權。乙方應遵守當地農村宅基地管理規定，不得擅自改變宅基地用途及房屋結構。如因國家政策調整或其他不可抗力因素導致該住房及宅基地出現相關問題，雙方應共同協商解決，任何一方不承擔因政策原因導致的責任。3.若未來該農村地區涉及宅基地確權、拆遷等相關事宜，根據相關政策和法律法規，涉及該住房及宅基地所產生的權益和義務，由乙方享有和承擔，但甲方應積極協助乙方辦理相關手續。六、稅費承擔因本協議所涉及的交易產生的一切稅費，由雙方按照國家法律法規及當地政策的規定各自承擔。但在辦理相關手續過程中，如因政策原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議