2025年房地產經紀人之職業導論押題練習試題A卷含答案

單選題（共400題）1、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C2、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D3、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D4、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。A.現場接待B.發放預售樓盤宣傳單C.發布廣告信息D.電話推送服務【答案】A5、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C6、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D7、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A8、房地產經紀機構的備案信息發生變更，應當在變更后（）日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A.10B.15C.30D.60【答案】C9、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A10、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業務洽談【答案】A11、房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于()。A.房地產代理B.房地產居間C.房地產行紀D.房地產策劃【答案】B12、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B13、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D.錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料【答案】D14、房地產法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B.商業文書審查C.房地產全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D15、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A16、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C17、傳統的房地產經紀業主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B18、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】A19、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D20、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D21、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。(2011年真題)A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B22、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B23、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C24、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統一性D.復雜性【答案】A25、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B26、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A27、房源狀況的區域調查中，將直接影響到區域內市場開拓潛力的是（）。A.區域內業主置業情況B.區域內業主戶數及結構C.區域內房屋周邊環境狀況D.區域內房屋轉讓率及出租率【答案】D28、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。A.經紀B.行紀C.經銷D.包銷【答案】C29、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A30、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B31、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A32、關于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B33、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B34、加工整理房地產經紀信息的首要環節是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C35、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A36、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D37、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D38、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所B.甲機構的業務客戶只能是機構客戶C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C39、在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。A.營業執照和備案證明文件B.服務項目、內容、標準C.業務流程D.發票的式樣和內容【答案】D40、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B41、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A42、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C43、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統一性D.復雜性【答案】A44、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環節的主要內容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C45、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B46、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C47、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A48、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A49、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否實行明碼標價制度【答案】D50、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.領導B.指導C.協助D.監督【答案】B51、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B52、房地產經紀機構除了通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質量的服務D.最完整全面的承諾【答案】C53、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發展信息D.標的物業信息【答案】D54、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業的文化和方向B.確定企業的使命和目標C.外部環境分析D.內部條件分析【答案】A55、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務B.按照國家有關規定制定各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密D.在經營場所公示營業執照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B56、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A57、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯網收集信息B.利用聯機系統收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C58、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B59、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D60、下列業務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。A.房地產賣方代理業務B.房地產買方代理業務C.房地產居間業務D.房地產行紀業務【答案】B61、經紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C62、下列選項中，()是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。A.產權過戶B.產權登記C.物業交接D.簽訂合同【答案】C63、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】B64、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B65、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A66、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A67、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D68、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B69、與MLS系統相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D70、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業務流程環節之一的是（）。A.傭金結算B.經紀人培訓C.物業投資D.物業開發【答案】A71、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業主見面”的業務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C72、房地產經紀執業規范一般包含行為規范和（）。A.職業道德B.職業規范C.技術規范D.社會規范【答案】A73、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業知識【答案】B74、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C75、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B76、()是行業規則一個顯著的特點。A.行業規則是公約B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的C.行業規則具有約束力D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】D77、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B78、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，()環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網上配對D.查詢登記【答案】A79、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業務B.按照國家有關規定制訂機構內部各項規章制度C.向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務【答案】D80、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C81、關于規范的表述，正確的是()。A.執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范D.道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范【答案】C82、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有()經營模式。A.網絡B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B83、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】C84、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據特定業務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能【答案】A85、房地產經紀的作用主要表現在（）。A.提高交易效率B.促使房地產價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產交易更復雜【答案】A86、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C87、房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員B.房地產經紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產經紀機構和委托人【答案】D88、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C89、職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執行性D.強制性【答案】D90、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A91、（）是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C92、組建售樓處工作團隊應根據項目的（）等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數量、銷售期、市場推廣方式C.房源數量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數量、銷售期、項目營銷方案【答案】B93、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A94、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是()的主要工作。A.銷售員B.案場銷售經理C.銷售副總經理D.銷售總經理【答案】A95、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C96、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A97、美國建立房地產經紀行業的信息共享和協作制度的核心是（）。A.MLS系統B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A98、隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。A.提高B.減少C.增加D.不變【答案】B99、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D100、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。A.存量房經紀業務中的買方代理B.存量房經紀業務中的賣方代理C.新建商品房經紀業務中的買方代理D.新建商品房經紀業務中的賣方代理【答案】D101、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C102、通過制定MLS系統內()以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B103、業務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協助辦理貸款B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認購書、協助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】D104、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D105、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A106、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其自愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制()。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C107、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D108、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D109、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D110、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A111、我國房地產經紀行業全國性的自律組織是（）。A.中國房地產協會B.中國房地產研究會C.中國物業管理協會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D112、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。A.質量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B113、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】D114、房地產經紀業務辦理行為規范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監管B.協助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D115、房地產經紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A.房地產經紀人或房地產經紀人協理B.房地產經紀機構或房地產經紀人C.房地產經紀機構或房地產經紀人員D.房地產經紀機構或房地產經紀人協理【答案】B116、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D117、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B118、在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人B.自己C.賣方D.買方【答案】D119、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A120、房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產（）。A.行紀B.居間C.代理D.包銷【答案】C121、房地產經紀人員受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C122、MLS系統運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A123、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的()。A.附加值B.知名度C.滿意度D.好評度【答案】A124、房地產經紀專業人員資格證書實行（）。A.注冊服務制度B.注冊執業制度C.登記執業制度D.登記服務制度【答案】D125、當前我國新型房地產經紀業態的迅速發展主要依托于（）。A.特許經營模式B.現代企業制度C.互聯網D.專業化分工【答案】C126、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D127、在房地產代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協商D.民事調解【答案】B128、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D129、關于房地產廣告發布的說法，錯誤的是()。A.房地產經紀機構發布新建商品房項目廣告應當提供開發商的委托證明B.房地產經紀機構發布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C130、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的()組織，是社團法人。A.協商性B.引導性C.聯盟性D.自律性【答案】D131、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D132、界定標的房地產的市場區域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A.靈活性B.固定性C.穩定性D.代表性【答案】B133、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C134、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業查驗D.物業交接【答案】A135、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略【答案】B136、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)A.15B.20C.30D.60【答案】C137、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D138、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D139、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B140、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D141、以下不屬于MLS系統特點的是()。A.采用會員聯盟的形式B.有利于規范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B142、房地產說明書應當由（）編制、填寫。A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業組織D.房地產經紀人【答案】A143、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C144、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B145、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C146、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A147、持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人()。A.一年內交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C148、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B149、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應故意隱瞞危險因素B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因D.李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出【答案】B150、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任【答案】D151、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業務運作方式中的（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同【答案】D152、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】C153、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C154、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B155、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A156、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D157、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D.房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力隱藏答案收藏標記反饋【答案】D158、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔規定的法律責任的商業行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A159、“在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業務流程中（）階段的工作。A.項目執行企劃B.銷售準備C.銷售執行D.項目的研究與拓展【答案】C160、客戶關系管理的核心內容是()。A.以客戶為中心B.鼓勵客戶C.與客戶溝通D.提供個性服務【答案】A161、同交易標的之間關系是以占有交易標的的活動形式為()A.經紀B.經銷C.行紀D.包銷【答案】B162、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】C163、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B164、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B165、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D166、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】B167、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式【答案】A168、下列關于房地產經紀行業組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。A.保障房地產經紀人員依法執業B.對違規執業的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業務培訓【答案】B169、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D170、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。A.項目建設依據B.商品房銷售依據C.買受人所購商品房的基本情況D.面積確認及面積差異處理【答案】A171、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A172、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D173、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D174、在境外市場經濟發達的國家和地區，行業規范對()行業都具有很好的行業管理作用。A.專業性B.競爭性C.管理性D.市場性【答案】D175、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C176、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B.變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B177、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。A.人員規模B.發展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D178、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D179、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B180、關于規范的表述，正確的是()。A.執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范D.道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范【答案】C181、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C182、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B183、下列關于房地產經紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A184、房地產經紀人可以在()范圍內執業。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A185、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B186、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C187、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B188、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業盈利得到()。A.最大化B.最優化C.合理化D.充分化【答案】B189、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】A190、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】C191、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C192、因房地產交易具有（），所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A193、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業組織D.大型房地產經紀機構【答案】A194、隨著現代科學技術的進步與生產力的發展，社會生產的專業化分工越來越細，經濟活動日益()。A.網絡化B.復雜化C.交織化D.頻繁化【答案】A195、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B196、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B197、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】B198、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創建品牌時就要作()的考慮。A.總體性B.前瞻性C.整體性D.統一性【答案】A199、房地產經紀機構的義務不包括()。A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務D.為委托人保守商業秘密【答案】B200、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D201、售樓處的戶外功能不包括()。A.架線功能B.廣場功能C.廣告功能D.停車場功能【答案】A202、房地產經紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現了張某具有（）的職業技能。A.市場分析B.信息收集C.產品分析D.供需搭配【答案】D203、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.確定法律所允許的用途類型B.選出物質條件可能的用途C.選出經濟上可行的用途D.確定政治上可行的用途【答案】D204、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D205、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B206、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D207、二手房代理業務開拓的關鍵是（）。A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業務D.品牌經營【答案】B208、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A209、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C210、賣方代理業務中，經紀人的基本義務是()。A.實現標的物業的最高出售價格B.實現標的物業的適中出售價格C.實現標的物業的最低出售價格D.實現標的物業的最高使用價值【答案】A211、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A212、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。A.《不動產經紀業管理法規》B.《地產代理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.《經紀人管理辦法》【答案】A213、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B214、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A.行政監管B.市場調節C.行業自律D.行政監管與行業自律結合【答案】C215、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府【答案】B216、房地產經紀人知識結構的核心是（）。A.房地產經紀專業知識B.房地產相關知識C.相關專業基礎知識D.人文和心理知識【答案】A217、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業性C.時效性D.操作性【答案】A218、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C219、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A220、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B221、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A222、制定和推行（）是房地產經紀行業組織實施行業管理的重要手段。A.執業制度B.執業規范C.崗位說明書D.執業章程【答案】B223、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.小張B.小張與邢某共同C.小張與邢某共同D.甲機構【答案】D224、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B225、房地產經紀合同簽訂后()。A.不可變更或解除B.可以變更但不可解除C.可以解除但不可變更D.既可變更也可解除【答案】D226、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C227、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發展方向D.制度機制【答案】A228、合同的爭議條款都是()。A.普通條款B.必要條款C.，程序條款D.明示條款【答案】D229、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是（）。A.行政監管模式B.行業自律模式C.行政監管與行業自律結合模式D.市場調節模式【答案】B230、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業優勢B.房地產經紀人員提高了交易效率C.房地產經紀人員規范了交易程序D.房地產經紀人員能監管交易雙方的行為【答案】A231、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產居間業務D.房地產代理業務【答案】A232、在下列房地產居間業務的基本流程中，與房地產代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂房地產房間合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】C233、甲委托乙出賣房產，而在合同期內，甲私自將房產出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當C.預期違約D.履行中斷【答案】C234、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B235、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B236、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。(2009年真題)A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B237、房地產經紀機構在領取工商營業執照后的()日內，應當持營業執照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B238、因房地產交易具有()，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A239、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)A.建立品牌識別系統B.制定企業品牌戰略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B240、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C241、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯合代理【答案】A242、由于服務