購房合同與貸款合同銜接編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

合同目的：鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，特訂立本合同，以明確雙方的權利義務，確保交易的順利進行。

合同背景：甲方因個人原因欲出售上述房產，乙方愿意購買，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房事宜達成如下協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產為甲方合法擁有并有權處分的不動產，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供房產的合法權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產不存在任何未了結的債務、租賃合同或其他法律糾紛。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點將房產交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

6.甲方應保證房產的描述真實準確，不得隱瞞或提供虛假信息。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點支付購房款。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房產，并檢查房產狀況。

3.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

4.乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得擅自改變房產用途。

5.乙方應按照合同約定支付貸款，如需貸款，乙方應向銀行提供真實、完整的貸款申請材料。

6.乙方應按時償還貸款本息，如因乙方原因導致貸款逾期，乙方應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產過戶手續的權利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產的權利。

4.乙方享有要求甲方提供真實房產信息及合法權屬證明的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付房產，并保證房產的合法權屬。

2.甲方有義務配合乙方辦理房產過戶手續。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務配合甲方辦理房產過戶手續。

5.雙方均有義務遵守國家有關房地產管理的法律法規。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額為購房款的總額，包括但不限于房產本身的價格、稅費、中介費等所有與購房直接相關的費用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），該款項作為購房款的預付款。

2.貸款申請：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向銀行提交貸款申請，并確保貸款申請材料真實、完整。

3.貸款發放：在銀行批準貸款并發放至甲方賬戶后，乙方應在收到貸款通知之日起__________個工作日內，將貸款金額人民幣__________元整（￥__________）支付給甲方，該款項用于支付剩余的購房款。

4.房產過戶：在房產過戶手續辦理完畢后，乙方應在收到過戶通知之日起__________個工作日內，向甲方支付剩余的購房款人民幣__________元整（￥__________）。

5.額外費用：除上述購房款外，乙方還應承擔因房產過戶、貸款申請等產生的所有額外費用，包括但不限于契稅、印花稅、評估費、抵押登記費等。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供房產的鑰匙和相應的權屬證明文件。

2.甲方在收到乙方支付的貸款金額后，應確保房產過戶手續的順利進行。

3.乙方在支付購房款時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付首付款或貸款金額，應向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房產或提供權屬證明文件，應向乙方支付__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定時間交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付相當于首付款__________%的違約金。

b.甲方未提供真實房產信息或隱瞞房產瑕疵的，應退還乙方已支付的全部購房款，并支付相當于已付款額__________%的賠償金。

c.甲方未配合乙方辦理房產過戶手續的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于已付款額__________%的違約金。

b.乙方未按約定時間接收房產的，每逾期一日，應向甲方支付相當于首付款__________%的違約金。

c.乙方未按約定時間償還貸款的，應向銀行支付相應的違約金，并承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院申請強制執行。

5.爭議解決過程中，除非仲裁或訴訟另有規定，否則雙方應繼續履行合同。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發生的爭議，由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部購房款支付并取得房產所有權之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權書面通知違約方終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可終止合同，并互不承擔違約責任。

c.在合同履行期間，如遇國家政策調整，導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，如協商不成，可終止合同，并互不承擔違約責任。

四、通知方式

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達，如發送方能證明已按照合同約定的方式發送，則視為已有效送達。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照合同約定處理已履行部分。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應支付。

2.雙方應按照合同約定處理房產過戶事宜，包括但不限于辦理房產過戶手續、承擔相關稅費等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件：甲方提供的房產證復印件，以證明甲方對所售房產擁有合法所有權。

2.土地使用權證復印件：甲方提供的土地使用權證復印件，以證明甲方對所售房產擁有合法土地使用權。

3.房產評估報告：由第三方評估機構出具的房產評估報告，以證明房產的市場價值。

4.房產交易稅費計算表：由稅務部門出具的房產交易稅費計算表，以明確交易中應繳納的稅費。

5.貸款合同：如乙方申請貸款，乙方與銀行簽訂的貸款合同，以明確貸款金額、利率、還款期限等條款。

6.房產維修保養手冊：由開發商或物業管理方提供的房產維修保養手冊，以指導乙方對房產的維護。

7.房產買賣合同補充協議：如雙方在合同履行過程中達成任何補充協議，該補充協議的復印件。

8.房