簽訂認籌協議和買賣合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方對甲方開發建設的[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）有購買意向，雙方經友好協商，就乙方參與認籌及后續簽訂買賣合同事宜達成如下協議：一、認籌協議（一）認籌標的及內容1.乙方自愿向甲方交付認籌金人民幣[x]元，參與對該項目[具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）的認籌活動。該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[戶型描述]，房屋用途為[用途說明]。2.甲方應向乙方提供關于該項目及該房屋的相關資料，包括但不限于項目規劃、房屋戶型圖、面積測繪報告等，確保乙方對認籌房屋有充分了解。（二）雙方權利與義務1.甲方權利義務有權按照本協議約定收取乙方認籌金。負責對乙方的認籌資格進行審核，在審核通過后，為乙方保留該房屋至[認籌有效期截止日期]。在認籌有效期內，不得將該房屋另行出售給他人。按照相關法律法規及政策規定，如實向乙方披露該項目及該房屋的真實情況，不得隱瞞或提供虛假信息。若該項目在認籌期間發生規劃變更、設計變更等可能影響乙方購買意愿的重大事項，應及時通知乙方。2.乙方權利義務有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料，了解該項目及該房屋情況。應如實向甲方提供個人信息及購房相關資料，保證所提供信息真實、準確、完整。在認籌有效期內，有權決定是否購買該房屋。若決定購買，應按照甲方通知要求簽訂買賣合同及辦理相關手續；若決定不購買，應在認籌有效期屆滿前書面通知甲方，甲方在收到通知后[x]個工作日內無息退還乙方認籌金。（三）認籌有效期本認籌協議有效期自乙方交付認籌金之日起至[認籌有效期截止日期]止。認籌有效期屆滿后，若乙方未書面通知甲方購買該房屋，視為乙方自動放棄認籌，甲方有權將該房屋另行出售，且無需退還乙方認籌金。（四）違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自將該房屋另行出售給他人，應雙倍返還乙方認籌金，并按照認籌金金額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機會損失、直接經濟損失等。2.若乙方違反本協議約定，未如實提供相關信息或在認籌有效期內擅自撤回認籌申請，甲方有權不予退還乙方認籌金。3.任何一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付認籌金金額的[x%]作為違約金，并承擔對方因此遭受的全部損失。二、買賣合同（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋為上述認籌房屋，具體位置為該項目[具體樓座][具體單元][具體房號]。2.該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋交付時，若實測面積與合同約定面積有差異，按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。（二）房屋價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[x]元。2.乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款乙方應在簽訂本買賣合同之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本買賣合同之日起[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點1]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款乙方應在簽訂本買賣合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[x]日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，首付款金額為購房款總額減去貸款金額；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。（三）房屋交付1.甲方應在[房屋交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件序號]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.乙方應在接到甲方書面交房通知之日起[x]日內，辦理房屋交接手續。如乙方在規定期限內未辦理交接手續，視為乙方自動接收該房屋，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付之日起由乙方承擔。（四）產權登記1.甲方應在房屋交付后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權登記所需的相關費用，按照國家和地方有關規定由[雙方各自承擔的費用說明]承擔。2.若因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書，甲方應按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向乙方支付違約金。若因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續，甲方不承擔違約責任，但應協助乙方辦理相關手續。（五）雙方權利與義務1.甲方權利義務有權按照本合同約定收取乙方購房款。應按照本合同約定的房屋交付條件和時間，將房屋交付乙方使用，并保證房屋質量符合國家和地方相關標準。負責辦理該房屋的初始登記手續，并在規定時間內協助乙方辦理產權登記手續。按照國家和地方有關規定，承擔該房屋在交付前的物業管理費、供暖費等相關費用。在房屋交付前，應確保該房屋不存在抵押、查封等權利受限情況，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。對該項目的公共部位、共用設施設備進行維護、管理，保證其正常運行。2.乙方權利義務有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理產權登記手續。應按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款。在房屋交付時，應按照甲方要求辦理房屋交接手續，并對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交接時書面提出異議。按照國家和地方有關規定，承擔該房屋在交付后的物業管理費、供暖費等相關費用。配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供相關資料，并按照規定繳納辦理產權登記所需的費用。（六）違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已付購房款，并按照已付購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行合同，合同繼續履行，甲方應向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算至房屋實際交付之日止。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方應在甲方解除合同通知到達之日起[x]日內，按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方在扣除違約金后，應將剩余購房款退還乙方。若甲方要求繼續履行合同，乙方應支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付購房款之日止。3.若甲方交付的房屋質量不符合本合同約定或國家和地方相關標準，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于修復、賠償損失等。若因房屋質量問題嚴重影響乙方正常居住使用，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述逾期交房的相關規定承擔違約責任。4.若甲方未能在規定時間內協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述逾期交房的相關規定承擔違約責任。5.任何一方違反本合同其他條款約定，應向對方支付合同總價款的[x%]作為違約金，并承擔對方因此遭受的全部損失。（七）爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋登記機構備案一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法