海邊土地售賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[海邊土地具體位置]的海邊土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，精確到經緯度或具體地標]，東臨[相鄰方位及具體相鄰事物]，西接[相鄰方位及具體相鄰事物]，南靠[相鄰方位及具體相鄰事物]，北依[相鄰方位及具體相鄰事物]。2.土地面積：經專業測量機構測量，該土地面積為[x]平方米（以[測量報告編號]的測量報告為準）。3.土地用途：規劃用途為[具體土地用途，如住宅用地、商業用地等]。4.土地現狀：土地目前為[土地現有狀態，如平整、有附著物等詳細情況]，地上無建筑物，但可能存在[如有其他特殊情況需說明，如地下管線等]。5.土地權屬：甲方保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，無任何權屬糾紛或權利受限情況，未被查封、抵押、租賃或設置其他權利負擔。土地相關權屬證書編號為[具體證書編號]，證書登記的土地所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地售賣價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的土地相關信息，包括但不限于土地權屬證書、規劃文件、現狀等資料，并保證所提供信息的真實性和合法性。按照合同約定的時間、方式和條件，將土地交付給乙方，并協助乙方辦理土地交付手續。交付時應確保土地符合合同約定的現狀，無任何遺留問題。負責辦理與土地售賣相關的手續，包括但不限于協助乙方辦理土地過戶登記手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用。在辦理過程中，應積極配合乙方提供所需文件和資料，確保手續順利辦理。在土地交付前，妥善保管土地，不得擅自改變土地現狀或進行有損土地價值的行為。如因甲方原因導致土地價值減損，應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定提供土地相關信息，并保證所提供信息真實、準確、完整。有權要求甲方按照合同約定的時間、方式和條件交付土地，并在交付后對土地進行占有、使用和處分。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付土地售賣價款。按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定及相關程序辦理審批手續，并承擔由此產生的一切費用。在接收土地后，應自行承擔土地使用過程中的相關費用，包括但不限于土地管理費、水電費、物業費等（如有）。協助甲方辦理土地過戶登記手續，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照法律法規規定及相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費及相關費用。三、售賣價款及支付方式1.售賣價款：雙方經協商一致，確定該海邊土地的售賣價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款與定金之和為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理土地過戶登記手續當日，一次性支付給甲方。乙方應將上述款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[x]個工作日內，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在土地交付現場共同簽署土地交付確認書，確認土地已按照合同約定的現狀交付給乙方。交付確認書應包括土地面積、現狀、交付時間等內容。五、過戶登記手續1.辦理時間：雙方應在土地交付后的[x]個工作日內，共同向土地所在地的不動產登記機構申請辦理土地過戶登記手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶登記手續的，每逾期一日，乙方應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶登記手續的，每逾期一日，甲方應按照售賣價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除合同，并要求違約方按照合同總價款的[x%]支付違約金。2.辦理費用承擔：辦理土地過戶登記手續所需的稅費及相關費用，按照法律法規規定及相關部門要求，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應承擔的費用包括但不限于土地增值稅、印花稅等，乙方應承擔的費用包括但不限于契稅、印花稅等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間、方式和條件交付土地，每逾期一日，應按照售賣價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總價款的[x%]支付違約金。若甲方提供的土地相關信息不真實、不準確、不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理土地過戶登記手續，導致乙方無法取得土地所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的款項，并按照合同總價款的[x%]支付違約金。如因甲方原因導致乙方產生其他損失的，甲方還應承擔相應賠償責任。若甲方擅自改變土地現狀或進行有損土地價值的行為，應負責恢復土地原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付土地售賣價款，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，收回土地，并要求乙方按照合同總價款的[x%]支付違約金。乙方應自行承擔恢復土地原狀的費用，如因乙方改變土地用途導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。若乙方未按照合同約定協助甲方辦理土地過戶登記手續，導致未能在規定時間內完成過戶的，每逾期一日，乙方應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未