深圳商品房預售合同協議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[性別]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于：出賣人以[出讓方式名稱，如出讓、劃撥等]方式取得位于[土地坐落位置，包括土地具體地址、地塊編號等]的土地使用權，土地面積為[土地面積具體數值]平方米，土地用途為[土地用途，如住宅、商業等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規劃許可證號]為[具體證號]，建設工程施工許可證號為[具體證號]。現預售商品房，該商品房已具備《深圳市房地產轉讓條例》規定的預售條件，已領得深圳市國土資源和房產管理局頒發的預售許可證，證號為[預售許可證號]。一、標的物或服務具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的：第[棟號]座[單元][房號]房，該房號為暫定編號，最終以測繪機構的測繪報告為準。該商品房所在樓宇的主體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數]層，地下層數為[地下層數]層。該商品房的用途為[用途，如住宅、商業等]，屬[結構形式，如鋼筋混凝土結構等]結構，層高為[具體高度數值]米，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房[合同約定的其他相關情況，如是否有停車位、儲物間等]。2.該商品房相關面積該商品房建筑面積共[建筑面積具體數值]平方米，其中，套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積具體數值]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。該商品房所在樓層的具體位置以及其建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積以房地產測繪機構的測繪報告為準。如因設計變更造成面積差異，雙方同意按以下第[具體處理方式選項，如按套內建筑面積計價，套內建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房等]種方式處理：按套內建筑面積計價，套內建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[具體退款期限]日內退還買受人已付全部房價款，并按[具體利率標準]給付利息。買受人不退房的，合同繼續履行，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。[其他具體處理方式，需詳細說明]3.裝飾、設備標準該商品房交付時，出賣人應提供以下裝飾、設備標準：外墻：[外墻裝飾材料及標準，如涂料、面磚等]內墻：[內墻裝飾材料及標準]頂棚：[頂棚裝飾材料及標準]地面：[地面裝飾材料及標準]門窗：[門窗材質及標準，如鋁合金門窗等]廚房：[廚房配備的設備及標準，如櫥柜、爐灶等]衛生間：[衛生間配備的設備及標準，如潔具品牌、規格等]陽臺：[陽臺裝飾及設備標準]電梯：[電梯品牌、規格等，如有][其他裝飾、設備標準，如智能化系統等]出賣人承諾裝飾、設備標準符合國家和地方有關標準和規范的要求，否則應承擔相應的違約責任。4.關于基礎設施、公共配套建筑的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：供水、供電在商品房交付時達到[具體條件，如通水通電等]；燃氣在[具體日期]達到[通氣條件等]；電話通信線路在商品房交付時敷設到戶；有線電視線路在商品房交付時敷設到戶；小區內道路、綠化在[具體日期]完成；會所、停車場（庫）等公共配套建筑在[具體日期]達到使用條件。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：出賣人應在合理期限內解決，解決后不影響買受人正常使用的，不承擔違約責任；如因出賣人原因導致買受人不能正常使用，出賣人應按已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金，并承擔相應的損失賠償責任。5.關于小區環境及物業服務的說明出賣人應提供符合國家和地方相關標準的小區環境，包括但不限于綠化、景觀、公共設施等。出賣人應選聘具備相應資質的物業服務企業進行物業服務，物業服務標準應符合[具體標準文件名稱及編號]的規定，物業服務內容包括但不限于安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等。買受人應按照物業服務合同的約定按時繳納物業服務費用。二、權利義務1.出賣人權利義務權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款及相關費用。在符合相關法律法規及合同約定的情況下，對商品房進行合理的規劃、設計變更，但應提前通知買受人，并按照規定辦理相關手續。享有本合同約定的其他權利。義務向買受人提供符合國家和地方相關標準及合同約定的商品房及相關服務。按照合同約定的時間和條件交付商品房，保證商品房質量符合國家和地方相關標準及合同約定。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，在規定的時間內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。對商品房的質量問題承擔保修責任，在保修期內按照國家和地方相關規定及合同約定履行保修義務。遵守國家和地方有關房地產開發和銷售的法律法規，不得隱瞞或提供虛假信息。2.買受人權利義務權利按照本合同約定的條件和方式購買商品房，取得所購商品房的所有權。在符合相關法律法規及合同約定的情況下，對所購商品房進行裝修、使用等處分行為。享有本合同約定的其他權利，如對商品房質量問題提出異議、要求出賣人承擔違約責任等。義務按照本合同約定的時間和方式支付房價款及相關費用。按照合同約定接受商品房，在交付時對商品房的質量、數量、配套設施等進行查驗，如發現問題應及時通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規，不得損害公共利益和他人合法權益。按照物業服務合同的約定按時繳納物業服務費用。三、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，逾期在[具體天數]日以內的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[具體退款期限]日內退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。若出賣人交付的商品房質量不符合本合同約定或國家和地方相關標準，出賣人應負責修復或承擔修復費用，并按照已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。因質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應當按照上述解除合同的規定退還全部已付房價款，并承擔相應的賠償責任。若出賣人未按照本合同約定履行基礎設施、公共配套建筑達到使用條件的義務，應按照本合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，導致買受人未能在規定時間內取得房屋權屬證書的，出賣人應按照已付房價款的[具體比例]向買受人支付違約金。如因出賣人的原因導致買受人無法取得房屋權屬證書超過[具體期限]年的，買受人有權解除合同，出賣人應當按照上述解除合同的規定退還全部已付房價款，并承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期在[具體天數]日以內的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[具體退款期限]日內按照累計應付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。若買受人未按照本合同約定接受商品房，應按照已付房價款的[具體比例]向出賣人支付違約金，并承擔因逾期接受商品房而產生的相關費用。若買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，如賠償出賣人因此遭受的損失等。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，雙方同意按照以下第[具體爭議解決方式選項，如提交深圳仲裁委員會仲裁、向有管轄權的人民法院提起訴訟等]種方式解決：提交[仲裁機構名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向[具體法院名稱]有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[合同份數]份，具有同等法律效力。出賣人執[出賣人持有份數]份，買受人執[買受人持有份數]份，[其他部門或機構持有份數]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面圖；附