預交房款合同和安置協議?甲方（賣方/安置方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方/被安置方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方預售的房屋（或乙方因[具體安置原因]獲得甲方的安置），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就預交房款及安置事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業等具體用途]（二）安置房屋情況（若為安置協議）1.安置依據：乙方因[詳細說明安置原因，如拆遷、征收等]獲得甲方提供的安置房屋。2.安置房屋位置：位于[安置房屋具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，房號為[具體房號]。3.安置房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。安置房屋面積最終以實際交付為準，如實際面積與本協議約定面積存在差異，雙方同意按照相關安置政策及法律法規的規定處理。4.安置房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]5.安置房屋用途：[住宅/商業等具體用途]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的預交房款。在符合法律法規及相關政策規定的前提下，有權對房屋的建設、規劃等進行調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋不影響乙方的權益。若乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋（或安置房屋）符合國家法律法規及相關政策規定，具備合法的銷售（或安置）條件。按照本協議約定的房屋交付時間、質量標準等向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責辦理房屋的相關審批、備案手續，確保房屋產權清晰，無權利瑕疵。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。對房屋質量承擔保修責任，在保修期內按照國家規定和本協議約定履行保修義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。在房屋交付后，有權按照法律法規的規定辦理房屋產權登記手續。若甲方未按照本協議約定履行義務，乙方有權依據本協議及相關法律法規的規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付預交房款。提供真實、有效的身份信息及相關資料，配合甲方辦理房屋銷售（或安置）及產權登記等手續。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和要求對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方整改。在接收房屋后，按照國家規定和本協議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結構。三、預交房款及支付方式（一）預交房款金額乙方應向甲方支付的預交房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.分期支付第一期：在本協議簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付預交房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]前，乙方向甲方支付預交房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方向甲方支付剩余的預交房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.一次性支付乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部預交房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將預交房款支付至上述指定賬戶，否則視為未支付。若因甲方原因需要變更收款賬戶，應提前通知乙方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整因素消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋的配套設施達到本協議約定的標準，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設施齊全并正常使用。3.向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應提前通知乙方交付時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。3.雙方在交付現場對房屋的質量、面積、配套設施等進行查驗，如發現問題應當場記錄并由甲方負責整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件。4.乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照預交房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部預交房款，并按照預交房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或交付條件，甲方應負責在合理期限內整改至符合標準，整改期間乙方有權拒絕接收房屋，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更房屋的戶型、面積、結構等規劃設計，導致乙方權益受損的，甲方應按照乙方的要求恢復原狀或給予相應的經濟補償。乙方有權解除本協議的，甲方應退還乙方已支付的全部預交房款，并按照預交房款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付預交房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預交房款不予退還，同時乙方應按照預交房款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途或結構，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。3.若乙方未按照甲方通知的時間和要求辦理房屋交付手續或拒絕接收房屋，超過約定時間的，視為乙方已接收房屋，由此產生的風險和責任由乙方承擔。同時，乙方應按照預交房款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡