2025房地產交易合同無效的幾種情況合同編號：簽訂地點：簽訂時間：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎上，依據相關法律法規及政策規定，經友好協商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。合同雙方：買方（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份碼：地址：聯絡方式：賣方（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份碼：地址：聯絡方式：第一條合同無效的情形無民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的合同甲方或乙方為無民事行為能力人（如未滿八周歲的未成年人），或者為限制民事行為能力人（如八周歲以上但不能完全辨認自己行為的精神疾病患者），且其法定代理人未在合同上簽字確認，則本合同無效。代理人無權代理或越權代理甲方或乙方通過代理人簽訂本合同的，若代理人未取得合法有效的授權，或超越代理權限簽訂合同，則本合同自始無效。違反法律法規及政策規定本合同的內容若與現行的法律法規、政策規定相抵觸，或涉及非法用途（如洗錢、規避稅收等），則本合同無效。惡意串通，損害他人合法權益甲方或乙方與他人惡意串通，以損害國家利益、社會公共利益或第三方合法權益為目的簽訂本合同，則本合同無效。標的物不符合法律規定交易的房地產若存在權屬不清晰、產權爭議、被依法查封或凍結，或屬于違章建筑、未經批準擅自建造，則本合同無效。虛假交易或虛構交易情形若甲方或乙方提供虛假的身份證明、財產證明或其他相關材料，或交易行為實為虛構，則本合同無效。登記信息不一致本合同載明的交易信息與房地產登記信息不符，且未獲得相關有權機關的認可，則本合同無效。違反交易順序或規定若本合同未按照相關法律法規規定完成網簽、備案、稅務繳納等程序，則本合同可能被視為無效或未生效。附加的不合法條件或條款本合同中若包含不合理、不合法的附加條件或條款（如加重一方責任、排除另一方合法權益的內容），則相關條款無效，如影響合同整體效力，則本合同無效。其他依法應認定無效的情形若本合同符合《中華人民共和國民法典》或其他相關法律法規中關于合同無效的其他規定，則本合同無效。第二條合同無效的處理方式協商解決若本合同被認定為無效，雙方應本著公平、合理的原則，協商解決后續事宜。法律途徑若協商未能達成一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求確認合同無效，并依法追究相關責任。責任承擔合同無效后，雙方應依法承擔相應的法律責任和賠償責任。因一方的過錯導致合同無效的，過錯方應賠償另一方遭受的損失。費用承擔因確認合同無效產生的相關費用（如訴訟費、律師費等），由有過錯的一方承擔，若雙方均有過錯，則按過錯程度分擔。第三條條款的生效與終止合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同的終止若本合同被認定無效，則自始無效，雙方應立即終止任何基于本合同的履行行為。若因合同無效導致損失的，雙方應按照法律規定和合同約定處理相關事宜。第四條其他條款合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余份用于（如備案、公證等），具有同等法律效力。合同文本本合同的解釋、執行及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規。送達方式本合同中雙方所留的地址、聯絡方式為有效送達地址，任何一方的通知、文件等送達至該地址后，視為已送達對方。未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同簽署：甲方（簽字并按手印）：簽署日期：年月日乙方（簽字并按手印）：簽署日期：