商場底商出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商場底商出租給乙方事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的物1.位置：甲方將位于[商場名稱及具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"）出租給乙方使用。該底商具體位置為[詳細樓層及門牌號]。2.面積：該底商建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據(jù)。若實際測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金標準，根據(jù)實際面積進行租金結算調整。3.用途：乙方租賃該底商的用途為[具體經營項目，如餐飲、零售等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該底商的用途。如乙方需要改變用途，必須提前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方書面批準后方可實施。因乙方改變用途導致的一切法律責任及經濟損失由乙方自行承擔。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該底商。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。第二年至第[x]年，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體租金標準如下：第二年租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。第三年租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。......2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[x]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[x]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。四、其他費用1.物業(yè)費：乙方應按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[x]元，月物業(yè)費總額為人民幣[x]元。物業(yè)費包含但不限于商場公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費。水電費價格按照國家規(guī)定的商業(yè)用水用電價格標準執(zhí)行。乙方應在收到供水、供電部門繳費通知后[x]日內繳納水電費，否則甲方有權代為繳納，相關費用及由此產生的滯納金由乙方承擔。3.暖氣費（如有）：如該底商所在商場提供暖氣服務，乙方應按照商場規(guī)定的標準支付暖氣費。暖氣費標準為每平方米每個供暖季人民幣[x]元，供暖季為每年的[開始日期]至[結束日期]。乙方應在每個供暖季開始前[x]日向甲方或供暖管理部門支付當年暖氣費。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用該底商的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據(jù)商場整體規(guī)劃及經營需要，對商場公共區(qū)域進行合理調整和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。2.義務：甲方應保證該底商符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產權證明或租賃授權證明。甲方應按照本合同約定的時間和標準，將該底商交付給乙方使用。交付時，該底商應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、暖、消防等設施設備正常運行。甲方應負責對商場公共區(qū)域進行維護、管理，確保商場的正常運營秩序和安全環(huán)境。甲方應協(xié)助乙方辦理與該底商經營相關的證照手續(xù)，但辦理證照所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定的用途使用該底商。乙方有權在租賃期限內對該底商進行合理裝修和改造，但應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方對該底商進行的裝修改造部分不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。乙方在租賃期間，如因經營需要對該底商進行轉租，應提前[x]日向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可轉租。轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方應與次承租人簽訂書面租賃合同，并將轉租情況告知甲方。乙方對次承租人的經營行為承擔連帶責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該底商及附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。因乙方使用不當導致該底商及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經營。在經營過程中，應采取必要的安全防范措施，確保消費者人身和財產安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或糾紛，乙方應承擔全部法律責任及經濟損失。乙方應按照環(huán)保要求經營，不得從事污染環(huán)境或影響周邊居民生活的經營活動。如因乙方經營活動導致環(huán)境污染或其他糾紛，乙方應負責解決并承擔相應責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該底商。交還時，該底商應保持完好無損，包括但不限于裝修、設施設備等。乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金。六、合同的解除與終止1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回該底商，乙方應按照本合同約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經甲方書面同意，擅自改變該底商用途的；未經甲方書面同意，擅自將該底商轉租給他人的；逾期支付租金或其他費用超過[x]日的；利用該底商從事違法犯罪活動或嚴重影響商場經營秩序的；因乙方原因導致該底商及附屬設施設備嚴重損壞，經甲方書面通知后[x]日內仍未修復的；其他違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，經甲方書面通知后仍不改正的情形。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同約定租金標準的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定的時間和標準將該底商交付給乙方使用的；因甲方原因導致該底商無法正常使用，經乙方書面通知后[x]日內仍未解決的；其他違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成重大損失的情形。4.租賃期滿或合同終止后，本合同自動解除。雙方應按照本合同約定辦理相關交接手續(xù)。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金。違約金的數(shù)額按照本合同約定執(zhí)行。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付滯納金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，因此造成的一切損失由乙方承擔。3.甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該底商所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂