商戶物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方對其所有或使用的物業區域內的商戶提供物業服務有需求，乙方具備提供相關物業服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，就甲方委托乙方為其物業區域內的商戶提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業區域及服務范圍1.物業區域：本物業區域位于[具體地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括[詳細列舉物業區域內的建筑物、場地等]。2.服務范圍：乙方負責為物業區域內的所有商戶提供以下物業服務：物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統、通風與空調系統、智能化系統等。物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏等。裝飾裝修管理服務。物業檔案資料管理。法律法規規定的其他物業服務事項。二、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續[x]年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業服務費用的收支情況。有權對乙方違反合同約定的行為進行投訴和要求整改。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務相關工作，提供必要的便利條件。配合乙方對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行維修、養護和更新改造。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。依據本合同約定使用物業區域內的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但應將經營收益的[x]%用于補充專項維修資金或改善物業區域的物業服務。有權要求甲方及物業使用人配合乙方的物業服務工作。2.義務按照國家法律法規及本合同約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方及業主的監督。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方及業主的投訴和建議，改進物業服務工作。協助甲方做好物業區域內的安全防范工作，發現安全隱患及時采取措施并報告甲方。做好物業檔案資料的收集、整理、歸檔和保管工作。四、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準：甲方按照以下標準向乙方支付物業服務費用：商業用房：每月每平方米[x]元。其他：[具體說明其他物業類型的收費標準]。2.支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.物業服務費用調整：物業服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。調整幅度應根據物價指數、服務成本等因素合理確定，并經雙方協商一致。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定支付物業服務費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，不配合乙方的物業服務工作，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和內容提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照當年度物業服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業區域內共用部位、共用設施設備的用途或擅自利用其進行經營活動，所得收益歸甲方所有，并由乙方按照所得收益的[x]倍向甲方支付違約金。同時，乙方應立即恢復原狀。若乙方因管理不善導致物業區域內發生安全事故或其他重大損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定