私家獨棟樓出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私家獨棟樓（以下簡稱"該獨棟樓"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨棟樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該獨棟樓位置：位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.占地面積：[x]平方米。3.建筑面積：[x]平方米，具體樓層及面積分布為：地下[x]層，面積為[x]平方米，主要用途為[用途說明]；地上[x]層，每層面積分別為[各層面積詳細說明]平方米，主要用途為[各層用途說明]。4.建筑結構：[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位[x]個、花園[面積]平方米、地下室配套設施（具體設施明細）等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該獨棟樓售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶等相關手續。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該獨棟樓產權過戶至乙方名下且甲方交付房屋之日起[x]日內支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證該獨棟樓產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，如因甲方原因導致該獨棟樓存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，向乙方交付該獨棟樓及附屬設施，并保證交付的房屋及設施符合合同約定的狀態。協助乙方辦理該獨棟樓的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責結清該獨棟樓的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付該獨棟樓及附屬設施，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔因乙方原因產生的過戶費用。在接收房屋后，按照國家法律法規及當地物業管理規定，合理使用該獨棟樓及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將該獨棟樓及附屬設施交付給乙方。2.交付條件：該獨棟樓應保持原有結構完整，設施設備能正常使用。甲方應向乙方提供該獨棟樓的相關產權證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等資料。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。雙方簽字確認后，視為甲方已完成交付義務。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該獨棟樓的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整等原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。3.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該獨棟樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續，甲方應負責修復或解決問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除合同的，甲方應按照上述交付逾期的違約責任承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理產權過戶手續，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶手續的義務。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，已支付的款項扣除違約金后退還乙方。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產權過戶手續或提供相關資料，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協