租賃房屋開餐廳合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方房屋用于開設餐廳，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（具體地址）的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為______平方米。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于合法經營餐廳，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該房屋，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金調整：租賃期間，租金每______年調整一次，調整幅度為上一年度租金的______%。3.支付時間：乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后______日內向乙方提供正規發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）后，甲方應在______日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因導致合同無法繼續履行，甲方有權解除合同。2.義務甲方應保證所提供房屋的合法性，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。甲方應按照合同約定對房屋進行維修保養，確保房屋處于安全、適租狀態。如因甲方原因導致房屋出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照合同約定使用租賃房屋，并在租賃房屋內開展合法的經營活動。在租賃期間，乙方有權對租賃房屋進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修設施，但不得損壞房屋結構。乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋設施設備。如因乙方原因導致房屋損壞或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營餐廳。在經營過程中，乙方應承擔因經營活動產生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業費、稅費、環保費、食品安全責任等。乙方應做好租賃房屋的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并確保其正常運行。如因乙方原因導致發生火災等安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉租給第三方。六、房屋維修與保養1.維修責任：租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維修保養，乙方負責房屋內部設施設備及裝修部分的維修保養。2.維修通知：如房屋需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后______日內進行維修。如因乙方原因導致房屋需要維修的，乙方應自行承擔維修費用。3.緊急情況處理：在租賃期間，如發生緊急情況（如房屋漏水、電路故障等），乙方應立即采取必要的措施進行處理，防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后盡快趕到現場進行維修。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定提供房屋或房屋存在質量問題影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除合同或因甲方原因導致合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋或損壞房屋結構及設施設備的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。若乙方未按照合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、合同解除1.協商解除：經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.法定解除：在履行合同過程中，如出現下列情形之一，一方有權解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的；一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律規定的其他情形。3.解除通知：合同解除時，解除方應提前______日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各