（建筑工程管理）六層萬平

米建筑群體施工組織

2020年4月

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**住宅小區一期工程施工組織設計

施工組織設計目錄

一、編制說明

二、編制依據

三、工程概況

1、工程名稱及規模

2、工程范圍及內容

3、建筑與結構

4、電氣工程

5、給排水工程

6、采暖工程

7、材料做法

8、工期要求

9、質量要求

10、安全及環保要求

n、自然條件

12、施工條件

13、相關單位

二、施工總體組織及規劃

1、總體主導思路

2、項目管理組織

3、施工隊伍部署及任務劃分

4施工準備

5、各部門職責

6施工總平面布置

7、總體施工組織方案

8、施工工期目標規劃

9、工程質量目標規劃

10、安全、文明施工與環保目標規劃

三、施工進度計劃安排

1、總工期計劃安排

2、工程項目階段性目標計劃

3、施工進度計劃橫道圖

四、勞動力計劃安排

五、主要施工機械設備配備

六、主要材料（設備）供應進度計劃

七、主要分部、分項工程施工方案

7.1,施工測量

7.2基坑（槽）土方開挖與回填

7.3基礎工程施工

7.4模板工程

7.5鋼筋工程

7.6磅工程

7.7磚砌體工程施工

7.8室內墻面、天棚裝修

7.9窗安裝

7.10普通地磚地面

7.11外墻外保溫

7.12腳手架工程

7.13屋面防水施工

7.14衛生間防水施工

7.15抹灰

7.16乳膠漆飾面

7.17墻面貼瓷磚

7.18散水、踏步、坡道

7.19電氣系統

7.20給排水、消防系統

八、確保工程質量的技術組織措施

九、確保工期的技術組織措施

十、確保安全生產的技術組織措施

十一、確保文明施工的技術組織措施

十二、工程投入主要物資和施工機械設備及進場計劃

十三、勞動力安排計劃

附圖、附表

施工組織設計

一、編制說明

首先十分感謝貴業主提供的這次投標機會，我們以對業主真誠負

責的態度和對工程盡善盡美的追求，經過認真的現場踏勘，標書評審

等工作，針對工程實際編制了本施工組織設計。

本施工組織設計編制的目的是從施工全局出發，根據各種具體的

施工條件，為投標階段提供較為完整的綱領性文件，一旦中標，將在

此基礎上進行深化，用以指導工程施工與管理，并做好以下幾項工作。

二、編制依據

1、國家、某市建設工程的有關文件。

2、某建工建筑設計研究院設計的該工程的施工圖紙及有關圖集。

3、國家、省、市現行施工規范及驗收規范。

GBJ202-83《地基與基礎工程施工及驗收規范》

JGJ79-91《建筑地基處理技術規范》

GB50203-98《砌體工程施工及驗收規范》

JGJ68-90《多孔磚（KP1型）建筑設計抗震及驗收規范》

GB50204-92《混凝土結構工程施工及驗收規范》

GB50207-94《屋面工程技術規范》

JGJ73-91《建筑裝飾工程施工及驗收規范》

GB50209-95《建筑地面工程施工及驗收規范》

GBJ301-88《建筑工程質量檢驗評定標準》

GBJ300-88《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》

JGJ/T98-96《砌筑砂漿配合比設計規范》

JGJ/T55-96《混凝土配合比設計規程》

GB50026-93《工程測量規范》

JGJ/T8-97《建筑變形測量規程》

GBJ119-88《混凝土外加劑應用技術規范》

JGJ18-96《鋼筋焊接及驗收規程》

GBJ242-82《采暖與衛生工程施工驗收規范》

GB50268-97《給排水管道工程施工及驗收規范》

GB50254-96《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范》

GB50259-96《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置工程施工及驗收規范》

GBJ303-88《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》

JGJ27-86《鋼筋焊接接頭試驗方法》

GBJ107-87《混凝土強度檢驗評定標準》

GB50164-92《混凝土質量控制標準》

JGJ52-92《普通硅用砂質量標準及檢驗方法》

JGJ53-92《普通硅用碎石和卵石質量標準及檢驗方法》

5、國家、省、市現行安全生產、文明施工的規定。

(i)GB50194-93《建設工程施工現場供用電安全規范》

⑵JGJ59-99《建筑施工安全檢查評分標準》

⑶JGJ46-88《施工現場臨時用電安全技術規范》

(4)JGJ80-91《建筑施工高處作業安全技術規范》

⑸JGJ33-86《建筑機械使用安全技術規程》

6、本公司質量手冊、程序文件、工程施工管理手冊等有關文件。

7、我公司現有技術機械裝備與施工力量。

8、我公司有關該工程的標書評審會議精神與記錄。

三、工程概況

1、工程名稱及規模

本工程為**住宅小區一期工程。

工程地點位于：****。

建筑規模：

(1)建筑面積：住宅建筑面積：10.70萬平方米。1#,13#樓建

筑面積5771.60M2,2#,3#,4#建筑面積4656.96M2,5#樓建筑面積

7215.23M46#建筑面積6159.42M2,7#建筑面積4583.02IVP,8#

建筑面積3638.20M2,9#建筑面積4337.39M2,10#,11#,14#,

15#建筑面積4741.20M2,12#建筑面積4268M2,16#建筑面積

4298.70M2,17#建筑面積2727M2,18#建筑面積4826.95IVP,19#,

20#建筑面積5883M2,21#,22#,23#,建筑面積2914.15M2。

(2)建筑層數：地上六層。

(3)建筑層高：2.8米

(4)建筑檐高：17.85米

本工程室內外高差

(5)450mmo

2、工程范圍及內容

本工程為1#—23#樓的室內、外建筑安裝工程。

(1)建筑工程

1#—23#樓的土建工程。其中含：①基礎及主體結構;②墻

體保溫及樓地面；③門窗工程；④屋面工程，等。

(2)安裝工程

①給排水工程(5個系統)：室內冷水系統；中水系統；廢水系統；

污水、排水系統；陽臺雨水排水系統。

②采暖通風工程（2個系統）：室內普通采暖系統；通風系統。

③電氣工程（6個系統）：220V/380V配電系統；建筑物防雷、接

地系統及安全措施；有線電視系統；電話配線系統；網絡布線系統；

多功能訪客對講系統。

3、建筑與結構

本工程為六層砌體結構房屋，無地下室。建筑總高度為16.800

米。基礎形式為條形基礎。砌體施工質量控制等級要求達到B級。

本工程地下部分及屋面鋼筋混凝土的環境為二a類，其余為一類。

建筑結構安全等級：二級

設計使用年限：50年

結構抗震設防類別：丙類

地基基礎設計等級：乙類

各層梁、板、樓梯、構造柱、混凝土強度等級為C30

保護層：構造柱30mm，現澆板15mm,現澆梁及其他：25mm

墻體材料強度等級：頁巖磚，地上Mul5;地下Mul0o水泥砂

漿地下：M10o混合砂漿地上1-6層：M10。

抗震設防烈度：8度

耐火等級：二級

墻體:內外墻均為240mm厚頁巖磚，隔墻為120mm厚頁頁巖磚。

砌筑砂漿采用砂漿增稠劑以加強抗滲抗裂。

外墻保溫：外墻外保溫均為60mm厚粘貼聚苯板做法。

衛生間做法依據《某市廁浴間防水做法》采用據據聚氨脂涂膜放

水。衛生間、廚房的地面標高比相鄰的房間設計標高低20mm。

窗戶為88J13-1塑鋼門窗，外窗及陽臺均采用中空玻璃，玻璃厚

度為

5mm+9mm+5mm0

單元門安裝非可視對講系統，住戶主人可同過分機的開鎖按鈕遙

控大門電控鎖開啟。

4、電氣工程

本工程負荷為住宅照明，屬三級負荷；其容量為399KW。

本工程采用住戶一戶一表，磁卡電能表。

本工程住宅用電標準為C戶型6KW/戶，D戶型8KW/戶。

供電方式，采用樹干式供電。

照明配電:照明、插座均由不同的支路供電；除空調插座外，所有

插座回路均設漏電斷路器保護。

電源總進線箱采用住宅專用、固定式配電柜，落地安裝。

室外電源進線由上一級配電開關確定，本施工只預留進線套管。

本工程防雷等級為三級，建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防

雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。

接地極：接地極為建筑物基礎底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主

筋通長焊接形成的基礎接地網。

本工程防雷接地、電氣設備的保護接地共用統一的接地極，要求

接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。

有線電視系統引入端、電話引入端等處設過電壓保護裝置。

本工程接地形式采用TN-C-S系統，電源在進戶處做重復接地,

與防雷接地共用接地極。

5、給排水工程

本工程生活用水由市政管網供給，供水壓力為0.28Mpao

每戶廚房設智能IC卡式給水表。

熱水供應為分散制電加熱式，熱水器由住戶自備。

本工程中水水源由小區中水處理站供給，供水壓力為0.28Mpao

本工程中水僅為沖廁用水，建筑物內嚴禁他用。

每戶衛生間設智能IC卡式中水水表。

本工程采用污水、廢水分流制。

生活污水經化糞池處理后排至市政污水網。

生活廢水經室外廢水管網排至中水處理站。

空調機凝結水及雨水排水排至室外散水。

6、采暖工程

本工程采暖供回水由小區集中鍋爐房提供。采暖供水溫度為

80/60℃o采暖系統定壓及補水由鍋爐房解決。

采暖系統為共用立管地分戶獨立系統，戶內采用水平串聯單管跨

越式系統。戶內系統供回水管布置在本層建筑地面的墊層內，墊層內

管材采用聚丁稀管（PB管）每組散熱器裝三通調節閥。

本建筑均采用內腔無砂鑄鐵輻射對流SGDLTZ2-6-6散熱器，標

準工況散熱量：15L0W/片。

系統排氣設備采用Z88-1型立式鑄銅自動排氣閥。

通風系統：住戶廚房及衛生間均設置子母風道的排氣豎井。

衛生間內預留0180排氣孔。排氣扇由業主自行選購安裝。

7、材料做法

室內裝修表

起居

非封閉

室、過封閉

名稱樓梯間臥室衛生間廚房陽臺、

道、門陽臺

內院

廳

鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚

名稱

地面地面地面地面地面地面地面

地地9-地9-地9F-地9F-地9F-地9F-

編號地9-6

面225555

厚度231231231231231231231

頁碼D5D5D5D5D5D5D5

鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚

名稱

地面地面地面地面地面地面地面

樓樓8C-

編號樓1樓3樓1樓2樓3樓4

面6

厚度3010010080808080

頁碼E8

鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚鋪地磚

名稱

踢腳踢腳踢腳X\踢腳踢腳

踐踢6A-踢6A踢6A踢6A踢6A

編號

腳6-1-1-1-1

厚度120120120120120

頁碼F5F5F5F5F5

乳膠漆乳膠漆乳膠漆釉面磚釉面磚乳膠漆彈涂涂

名稱

墻面墻面墻面墻面墻面墻面料墻回

內墻內墻內墻內墻內墻外墻

面編號內墻6A

6A6A38386A15A

頁碼H7H7H7H7H43H43H8

水性耐水性耐水性耐水性耐水性耐水性耐

彈涂涂

名稱擦洗頂擦洗頂擦洗頂擦洗頂擦洗頂擦洗頂

料墻回

頂棚棚棚棚棚棚

棚棚棚棚棚外墻

編,Z7棚3B-N

3B-N3B-N3B-N3B-N3B-N15A

頁碼J2J2J2J2J2J2B8

詳見88J1-1

室外工程做法表

名稱圖集編號編號備注

屋13-BU

屋面不上人屋面88J-1

2

彈涂涂料墻

外墻88J-1外墻15A

面

訪蘑菇石花

距地面局

勒角崗巖彈涂墻88J-1外墻16A

3250

面

臺階鋪地磚臺階88J92/59

坡道水泥坡道88J99/56

混凝土散水88J93/55寬度為900

8、工期要求

本標工程要求工期588日歷天。（19.3個月）

9、質量要求

本標工程要求質量標準：市優。

10.安全及環保要求

本標工程要求確保施工安全和達到規定的環保要求。

11.自然條件

基本風壓：Wo=O.45KN/M2地面粗糙度類別：B類

基本雪壓：So=O.4OKN/M2

場地地震基本烈度：8度抗震設防烈度：8度（0.2g）設計地震

分組第一組建筑場地類別為：ni類。

場地的工程地質條件：本工程基礎根據某市航天勘察設計研究員

提供的《大興區黃柒村住宅小區一區一期工程巖土工程勘察報告》。

12、施工條件

施工現場北測、東側分別**和**路，南側為**北路，場外交通方

便。施工場地平整已完成，施工用水、電已接通。

13、相關單位

建設單位：**

設計單位：**

監理單位：（待定）

質量監督單位：（待定）

二、施工總體組織及規劃

1、總體主導思路

對于本標工程，我單位具有雄厚的綜合技術實力、成功的施工經

驗和突出的業績，結合本工程特點，施工組織的總體主導思路是：

抓緊施工準備工作，上足專業機械技工；

群樓同步展開施工，技術組織方案先行；

突出工程結構重點，階段目標限期完成；

安裝專業緊密配合，網絡管理有序可控；

嚴把工藝材料質量，相關各方密切協同；

精工細作保創市優，確保安全提前竣工。

2、項目管理組織

我單位領導高度重視本標工程，中標后，將其列為今、明年度在

建重點工程之一，實行項目法管理。成立以法人代表、總工程師負總

責的本部項目管理領導小組?，F場組建以一級項目經理為總部常駐代

表,公司總工為項目總工和設置"五科、三室、一所"并配齊高、中級

職稱專業管理人員的整體功能強的項目經理部，全權負責組織實施，

調遣類似工程經驗豐富、業績突出的專業工程隊（含分包的安裝隊）承

建施工。

項目經理部組織機構見附圖

3、施工隊伍部署及任務劃分

本小區施工先設立三個工程分區，項目部設項目經理、技術負責

人，分區區長，下設生產安全組、質量技術組、材料設備組、辦公室,

配齊人員，明確職責。

三個分區的目標任務如下：

第一分區：施工1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#八棟。

第二分區：施工9#、10#、U#、12#、13#、14#、15#七棟。

第三分區:施工16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#八

棟。

表二?3施工隊伍部署及任務劃分

隊別主要施工項目備注

建筑工程一隊一區土建施工

建筑工程二隊二區土建施工

建筑工程三隊三區土建施工

建筑防水隊1#-23#屋面等防水工程

1#-23#給排水、采暖通風工

水暖通安裝隊

程

電氣安裝隊1#-23#電氣工程

4施工準備

4.1組織準備：

4.1.1建立****住宅小區一期工程項目部，委派項目經理,并按要求備

齊滿足施工需要的施工人員及職能人員，以各就其位，做施工準備工

作。

4.1.2公司各相關部門按照程序文件物色、選擇合格分包方，并對合

同評審簽訂，從勞力到材料采購均應部署安排，以確保施工勞力滿足

需要，材料滿足供應。

4.1.3按規定辦好施工執照、開工報告手續。

4.2場地準備：

421臨時設施搭建：按臨時總平面布置搭建臨時設施，以滿足約700

人施工辦公及住居生活需要，并按紅線及方便管理，按施工區域兩圈

砌筑圍墻、設立門衛、加強管理，進行封閉試施工。

4.2.2做好"三通一平"工作，創造施工條件：

4.2.2.1平整場地：對紅線范圍內凡高低相差懸殊或高出300以上土

堡的進行場地平整，障礙物清除，以方便施工，對已做的管線、基礎

要進行夯填、平整，達到施工場地要求。

4.222修筑場內道路：按施工總平面布置，修筑臨時道路以給場內運

輸創造條件。

43施工用水：

⑴施工用水計算:

⑶施工用水：

qi=KiZQiNi/TitxK2/8x3600

qi=1.05x(27320x450/180xl+9100xl50/120xl)xl.5/8x3600

=1.05x(68300+11375)x0.000052=4.36L/S

(b)施工機械用水量計算：

q2=KiZQ2N2xK3/8x3600

q2=1.05x(3x200+6x400+300x4+20x4)xl.l/8x3600

=1.05x4280x0.0000382=0.17L/S

(c)生活用水量計算：

q3=PiNsK4/tx8x3600

q3=450x40xl.3/1.5x8x3600=28600/43200=0.66L/S

(d)消防用水量：選用qs=10L/S

總用水量Q=q4+0.5(qi+q2+q3)=10+0.5(4.36+0.17+0.66)

=10+2.61=12.61L/S

(e)管徑選擇：

管中水流速取V=3m/s

故取干管直徑D=100,支管(p70

故現場按一、二區引一條DG150取水管，供生產，生活用水，

另設消防干管一根管徑取DG80o場地內主供水管采用(p50mm沿道

路四周環道布置，進樓層施工水管采用W50mm,其它支線采用cp

25mm鍍鋅水管，水管埋入地下200mm,遇大門時，水管落低由排

水溝側面走，且在水管上于東、南、西、北角上布置四個閥門作為修

理水管不影響生產之用。在消防水管引進后在小區主道旁布置四只消

防用消火栓。

⑵管線走向：市政管網引一(P100管提供小區施工及生活用水，

可滿足要求。

4.4施工用電：

⑴用電計算：

根據主要施工機具計劃，按高峰期機械使用情況(見附扣機具計

劃表1

算出：2Pi=454KW,ZP2=289KVA

根據生產進度計劃，取系數Ki=0.6,K2=0.6系數Coscp取0.75

照明用電按動力用電10%來考慮。

P動=1.05(KRPi/Coscp+K2印2)

貝U：P總=L05x(0.6x454/0.75+0.6x289)x：L：L=620KVA

現場需設置630KVA電源。

按用電總量選用SL7-630/10三相降壓變壓器，其主要技術數據

為：額定容量630KVA,高壓額定線電壓10KVA，低壓額定線電壓為

0.4KVA作Y接使用。現場按Ai、A2地塊兩路供電。

⑵用電布置：

在6#南側搭一配電房，由變電所引電源，供第一、第二、第三區

施工區域用電，7#~16#樓施工用電由原變電所低壓柜直接引線供電,

為保證施工連續進行，小區備用250KW柴油發電機一臺，以用于停

電供電。

4.5技術準備：

451熟悉圖紙、組織圖紙會審、設計交底；

4.5.2編制施工組織設計，以各項目部為主，對承建的各單棟工程應

分別編制施工組織設計、質量計劃等；

4.5.3引測水準點、座標點：根據市規劃部門、測量大隊提供的水準

點、座標點進行引測至工地一個較長期固定不動的地方，設置鋼筋頭,

并用碎嵌固保護，防止施工中撞動或汽車碾壓；

4.5.4磅、砂漿配合比試配及材料檢驗等；

4.6機具材料準備：

4.6.1擬投入使用機械進行維修、試運轉，不帶病作業；

4.6.2確定合格分包方，訂立合同，能保證地方材料、市場材料以及

構配件供應有序、滿足供應，符合要求；

4.6.3對擬投入工程的設備、器材、器件與甲方、監理聯系，盡早訂

在

IAIO

4.7資金準備：

準備、籌集滿足施工需要的資金，以使工程按計劃施工，井然有

序，如期竣工。

5、各部門職責

本工程在整個施工過程中，我們將嚴格按照公司IS09002質

量手冊、程序文件及工程施工管理手冊等文件進行施工管理，項目經

理、分區明確各自職責。

5.1.項目經理部主要職責

5.1.1根據合同和施工組織設計，組織現場日常施工，科學管理、合

理使用、調配勞動力及材料、機具，并安排好各工種之間的施工搭接。

5.1.2根據工程施工總進度計劃，編制月施工計劃和旬作業計劃，在

制定施工計劃的同時，編制詳細的材料進場計劃和設備進退場計劃。

5.1.3負責對各作業班組進行技術、質量、工藝、安全、文明生產施

工情況的交底工作，認真記好各種臺帳和日記，每天檢查當天工作，

每旬考核單項工程完成情況。

5.1.4過程控制：做好各分項工程的自檢評定并及時通知建設單位、

質量監督等機構參加工程的各項隱蔽工程驗收。項目部每周召開例

會，通報工程施工進度、質量情況，并做好記錄，解決檢查中發現的

質量、安全隱患問題，并加以整改。

5.1.5及時向公司提交材料采購計劃，機械設備等的需求計劃，以便

使物資供應通暢。

5.1.6認真、嚴格按標準驗收各類進場材料，及時取樣送檢試驗。

5.1.7嚴格執行公司有關規章制度和法規，并按IS09002的標準及要

素實行操作，使工程的施工管理走上規范化。

5.2、施工分區主要職責

5.2.1分區長將具體工作任務分解到各操作者，并督促分區人員保質

保量按時完成任務。

5.2.2分區長應及時組織分區人員學習各種技術規范和操作規程，作

好安全、質量、技術等的交底。

5.23工程施工實行責任承包，做到施工任務層層承包，職責分明，

落實到人，每月組織進行工程質量、安全生產及文明施工的考核，獎

優罰劣。

5.2.4各作業班組在分區長帶領下，對各分項工程的質量情況進行自

檢、互查，及時總結、及時糾正，不斷提高自己，并做到當天完成的

部位當天檢查，問題不過夜。

5.3、施工技術科：會審施工圖紙，編制施工方案，負責模板方案翻樣

及鋼筋翻樣，負責施工測量及技術資料整集，解決施工中出現的各種

技術問題，向各施工班組作必要的技術交底。

5.4、生產計劃科：安排現場的生產活動，編制施工進度計劃，協調各

專業施工隊伍的統一施工目標。

5.5、質量檢查科：熟悉施工驗收規范，進行各道工序的交接驗收工作,

對材料質量、現場施工質量隨機進行監督檢查。

5.6、安全檢查科：熟悉安全操作規程及勞動保護條例，負責工程施工

的安全檢查并提出整改意見。

5.7、治安后勤科：負責生活后勤，做好現場保衛工作，保持施工現場

場容場貌，保護施工現場清潔。

5.8、材料設備科：負責大宗材料編制計劃和采購，一般小型機械設備

配備與管理，積極配合設備租賃公司對大型機械設備的保養與維護，

現場按各專業工種編制成操作班組，統一指揮，協調作業。

6、施工總平面布置

6.1施工總平面布置圖

見附圖《施工總平面布置圖》

6.2布設原則

施工臨時設施本著施工便利、安全可靠、物流順暢、減少干擾、

經濟實用、永臨結合、節約用地、保護環境的原則進行布設。

63施工便道

場內施工便道沿樓座周邊環形布設，在南側、東側與場外道路接

通標準為:單車道、泥結碎石路面，寬3.5m（大門口段6m）、厚15cm。

便道內側設臨時排水溝，并在場區東邊緣設集水沉淀池，污水濾清后

排入市內排水管網。

6.4施工供電、供水及通訊系統

按甲方提供的電源、水源接口接引，設配（發）電間及水表井計量計

費。同時，配備1臺250kW發電機，以備應急用。場內供電、供水

系統視條件沿施工便道內、外側或同側布設，長度分別為820、800mo

架空電力線路跨便道處采用埋地電纜，其截面按各回路負荷計算選

定；給水干管管徑按用水量計算選擇，并滿足消防要求（4Dg75）,在

木作場、工地辦及干管每150m處設臨時消火栓。在工地辦及場外項

目部、各隊生活營區安設程控電話。

6.5各類加工場及生活房屋

碎攪拌站（60、35m3/h）、鋼筋制作場、另星鋼構件制作場、鋼模

整修場、木作場、停車停機場、材料堆場等，相機布設在樓座與便道

之間的空閑地域。配（發）電間、料具庫、水泥庫、木作棚、機修間、

門衛室等，設在上述各加工場地域。

6.6工地辦公室

工地辦(含業主、監理駐地辦及工地保健站)設在場區南側。

6.7項目部及生活營區

設在場外就近處搭建活動板房。

6.8垂直運輸機械布置

依據樓群建筑結構特征、施工方法、物料重量等選定塔式起重機、

提升架，并相應布設在樓座的適宜處。

7、總體施工組織方案

依據招標工期要求，結合本標工程特點，施工的電、水、暖通安

裝工程的階段性工期要求，采取布署7個專業隊并上足相關施工機械

設備與技工，15天內突擊完成各項施工準備工作，確保個分區同步展

開施工。實行網絡計劃管理，有序組織各專業及其分部分項工程緊密

平行流水、立體交叉施工作業。碎、鋼筋及另星鋼構件集中統一由專

業隊生產制作。制定完善的保工期、保質量、保安全及環境保護、文

明施工措施與責任制，營造和諧的建設與施工環境，建立與保持良好

的均衡施工秩序，以加快總體施工進度，確保按期提前竣工。

7.1總體分四個階段實施

7.1.1初戰階段(02.4.8~6.30,84d):突擊搶建完成地下室及基礎工

程。

7.1.2攻堅階段(0271~12.31,184d):強攻完成主體框架結構及墻

體、屋面工程(安裝專業預埋管件等)。

7.1.3決戰階段(03.1.1~6.30,181d):精工細作內外裝修(門窗)、樓

地面，安裝專業穿線及設備安裝與調試。

7.1.4決勝階段(0371~9.7,69d):室外工程、土建收尾、安裝專業

系統聯動試運轉，初驗與驗交。

8、施工工期目標規劃

建議02年4月8日開工，03年9月7日竣工，施工總工期518

日歷天(17個月)，較招標要求工期提前70天(2.3)個月。

9、工程質量目標規劃

貫徹落實"百年大計，質量第一”的方針，嚴格按設計及現行技

術規范施工達標，分項工程合格率達到100%、優良率達到90%以上,

觀感得分率達到95%以上，保證資料得分率達到100%。

單位工程合格率達到100%；確保住宅小區工程整體創市優，爭

創部優工程。

10.安全、文明施工與環保目標規劃

10.1安全目標規劃

貫徹落實"安全第一、預防為主”的方針，實現無亡人、無人身

上等級工傷事故，無施工機械設備重大及以上責任事故，無火災、無

爆炸事故，無交通肇事責任事故。

10.2文明施工與環保目標規劃

按國家及地方政府部門有關文明施工與環境保護、文物保護等法

令、法規組織施工，推行標準化現場管理，做到現場布置合理，施工

過程文明有序、和諧合作，對周圍環境無污染，無干擾，無相關投訴,

創建市級文明施工工地。

三、施工進度計劃安排

1、總工期計劃安排

計劃安排02年4月8日前完成施工準備工作。建議02年4月8

日開工，03年9月7日竣工，施工工期518日歷天（17個月）。較招

標要求工期提前70天（2.3個月）。

2、工程項目階段性目標計劃

工程項目階段性目標計劃

序

工程名稱基礎完工主體封頂裝修施工安裝工程全部竣工

號

1一分區02.7.1002.123103.1.2002.11.3003.9.7

2二分區02.7.1002.103102.11.2002.11.3003.6.30

3三分區

3、施工進度計劃橫道圖

見附圖

四、勞力計劃安排

本標工程計劃總勞力193300工日，其中建筑148480工日，安

裝38760工日（給排水7880工日、采暖通風15020工日、電氣15860

工日）,月均11370工日，日均參工441人。依據各專業工程隊施工

任務、計劃勞力及施組進度計劃安排不同，則日均參工也不等。初步

擬定各隊參工人數為：建工一區180人、二區120人、三區80人、

防水隊10人、土方機施隊30人、電氣隊50人、水暖通隊80人。

施工中視施工進度情況進行動態調整。高峰期勞力缺口采取就近調入

或加班、倒班措施解決，確保按期竣工。

擬進場的主要專業技工數量見表四《擬進場的主要專業技工配備

表》。

表四主要專業技工配備表

序數序數

工種備注工種備注

號量號量

土方機械司

1311防水工8

機

建筑機械司

2912電焊工10

機

3汽車司機313氣焊工4

4硅工2014起重工4

5鋼筋工2615木工28

6模板工3016電工40

7架子工4017管道工40

8泥瓦_1_30018鍍金工15

9抹灰10019測量工4

10油漆工3020試驗員4

五、主要施工機械設備配備

根據施組進度計劃安排、施工方法及高峰期日均作業量，合理匹

配相應的施工機械設備。進場時并視機械狀況考慮10~20%的余量,

確保正常作業臺數。施工過程中視進度實況進行動態調整。

投入設備見附表

六、主要材料（設備）供應進度計劃

根據施工進度計劃安排，結合現場貯備條件及材料特性、料源情

況，合理安排供應進度計劃，原則是：

6.1滿足月施工進度，尤其是高峰期的用量需求，且現場不長期庫存

積壓。

6.2適度提前貯備：水泥、砂石料、周轉材料、水泥爐渣空心砌塊、

防水卷材與粘結劑、瓷磚、涂料等3~10天；鋼材10~15天。

63大宗材料綜合損耗備料系數:水泥L5%、鋼筋3%、砂與碎石2%、

水泥爐渣空心砌塊1%、瓷磚1%、防水卷材1%、涂料3%、乳

膠漆3%、鋼筋2.5%、PVC管等3%、配線1.5%。

6.4選擇質優價宜產品，保持固定的廠（場）家。

6.5據施工進度實況進行動態調整月計劃。

主要材料（設備）供應進度計劃詳見附表

七、主要分部、分項工程施工方案

7.1、施工測量

7.1.1建筑物定位測量：根據建筑平面圖及座標點，采用市規劃部門

提供的座標點投點不少于三點進行定位放線。放出建筑物四面邊軸

線，沿各外邊軸線向內移1000mm作為主軸線的控制線，用直角坐

標法以總平面圖給出的建筑紅線坐標點用經緯儀引測出主軸線控制

線。該控制線要隨施工進度分別引測到各樓層上，但要特別注意土

0.000層的引測必須閉合（閉合差＜2"）無誤后做臨時弓|測點形成控制

網。

7.1.2平面測量放線

根據主控制線，在各樓層上測定所有墻的軸線，并彈出外框線。使用

經緯儀轉角度、鋼尺量距。具體作法：在施工±0.00層時，根據建筑

物外側設立的基準點，把基礎梁的軸線、邊線彈出后在基礎梁頂彈出

墻的軸線和邊線，并控制一層頂板施工。在一層頂板施工完畢后，把

建筑物外側的基準點引測到板面上，設立臨時控制點（內控點），以

后每層在相應位置留洞200x200,逐層引測。

7.1.3豎向標高測控

豎向標高在框架柱上進行。根據城市規劃部門指定的水準點，將

標高點引測至柱上作為施工用基準點，用20m鋼卷尺向上做標高傳

用2kg彈簧拉力拉直鋼尺往返一次以上。

7.2基坑（槽）土方開挖與回填

7.2.1施工方法

基坑（槽）開挖采用反鏟挖掘機挖裝、自卸汽車運輸，基底預留

30cm人工清基?；樱ú郏┗靥畈捎醚b載機或手推車運土，人工分層

回填，每層填土25~30cm,手扶振動碾或蛙夯夯實。

7.3基礎工程施工

首先在墊層上放出基礎地梁軸線及邊線，模板采用木模，即九夾

板、木防組裝，木樁固定，鋼筋安裝就位后，再搭設鋼管腳手架供澆

注已使用，須特別注意的架管不能接觸基礎模，以避免施工中晃動導

致模板移位；鋼筋現場制作、綁扎，在綁扎過程中，應加強梁筋及柱

插筋的定位加固處理，避免造成碎澆筑時柱筋移位

7.4模板工程

為滿足趕工需要：各樓配制三層模板。

7.4.1柱模：用18厚膠合板，現場配制，沿長度每400釘一道40x

60碼子，安裝時四向各用45x100松防兩條，柱箍用中48鋼管、扣

件，均用雙扣件，距地面300起每500設一道。

7.4.2梁模：側模用18厚一面膠合板，并每500釘一條40x60碼子;

底模采用35厚一面刨光松板，安裝時，沿側模底、中部設以45x100

松防固定側模并予加強，在中部松防釘以40x60斜撐，以穩定側模,

鋼筋安裝后沿梁高2/3處兩側模對拉一道雙股10#鐵絲，防止脹模。

7.4.3樓板模采用18厚膠合板，層板的擱柵采用50x100松防,

擱柵間距@460,層板進場后擬用鐵件包角、包邊，以增加層板周轉

效益。

7.4.4支撐系統：均采用（p48鋼管、扣件支撐系列，梁板支撐均采用

（p48鋼管支撐，水平支撐同樣用鋼管扣件，步距底層（4.2m、3.60m

高）三步四道，樓層兩步三道，支撐間距梁底1000,板底1000,楞

木用45x100松防,斜撐用40x60松防,剪刀撐用q）48鋼管,梁底

豎支撐用兩根鋼管抬一根橫管，呈"廿"形，將梁底模經小楞抬住，小

楞間距梁底400,板底460,支撐下水平支撐縱橫四道及三道。

7.4.5模板安裝勞力組織：一隊50人木工班二組，二隊40人木工班

二組，三隊50人木工班二組。

7.4.6模板安裝注意事項：

7.4.6.1底層梁模支撐擬支于基礎、地梁上部磚基礎上,磚基礎上面墊

一塊50厚全長松板，支撐下均應設50x120x180抄楔一對；

7A6.2板的支撐如落在回填土上,應對支撐作用點下部全長加強:局

部反復夯實，不少于三遍；加木撐于承臺頂面；墊50厚碎石拌砂并

夯實；支撐下墊一塊50厚通長木板；

7.4.63梁的跨度大于4m,支模應按2%。起拱;跨度大于6m的梁,

起拱高度為L/600,懸臂梁端模板起拱L/300。

7.4.6.4首層梁底支撐雙排支于拉梁上部磚基礎上允許支撐斜撐，但橫

管必須絕對水平，扣件緊固。

7A6.5柱模應有一邊底部開300（寬）X150（高）垃圾清掃口，驗

模后、碎澆灌前l~2h封閉；

7A6.6模板在工地配好后應編號、刷隔離劑（禁刷廢機油），地上墊

平、擱好，有防雨、防曬、防止扭曲變形的設施；

7.4.7模板的拆除

應嚴格按規范要求，并在已施工時，留置兩組試塊，同條件養護，

作為拆模的依據。碎若未達到強度要求，不得提前拆模。懸臂梁須等

已強度達100%設計強度后，方開拆模。

7.5鋼筋工程：

7.5.1鋼筋擬安排在現場制作，鋼筋可通過提升機運送到施工樓層進

行安裝，長鋼筋亦可考慮人工傳送。

7.5.2柱鋼筋豎向接頭采用電渣壓力焊（d>0）16時），?梁筋采用閃光

對焊，板筋采用搭接綁扎。

7.5.3鋼筋的制作、綁扎均應滿足設計及規范要求，必須保證受力筋

的位置。特別是上層負筋，必須用撐腳支撐，澆碎時應有專人護筋。

754鋼筋彎曲成型，應根據結構構件配筋詳圖，結合對保護層厚度,

接頭形成彎鉤及彎折的彎曲直徑等要求計算下料尺寸，繪制翻樣圖，

才能進行。彎曲成型后的鋼筋，不得粘油、粘漆或粘泥土等。

7.5.6鋼筋正式焊接前，應由承擔焊接任務的焊工，按實際操作條件

進行試焊，以確定合理的工藝參數并遵守焊接注意事項。此項試焊應

多做幾次，直到按檢查方法試驗合格后，方可正式成批焊接。成批焊

接前，應按規定作班前試焊，經外觀檢查合格后，再行施焊。

7.5.7鋼筋綁扎要求：

7.5.7.1鋼筋的交叉點應用鐵絲綁扎牢，每一扎點要擰轉二圈半。

7.57.2單向受力鋼筋網，除周圍兩行鋼筋的交叉點應全部扎牢外，中

間部分可隔一點扎一點，成梅花形，但鐵絲綁扎方向必須互相成八字

形。雙向受力鋼筋網，所有鋼筋交叉點必須全部扎牢。

7.5.73梁和柱中的箍筋應與受力鋼筋相互垂直，箍筋彎鉤疊合處，應

沿受力鋼筋方向錯開設置。

7.57.4鋼筋綁扎接頭的搭接長度要符合規定搭接處應在中心和兩端

用鐵絲扎牢。受力鋼筋的綁扎接頭位置要相互錯開，并不位于構件最

大彎矩處。

7.5.8鋼筋綁扎安裝完畢后，應檢查配置的鋼筋級別、直徑、根數和

間距是否符合設計要求。綁扎或焊接的鋼筋網和鋼筋骨架如有變形、

松脫和開焊現象，應及時修理完好。

7.5.9混凝土保護層厚度要保證，應在豎向鋼筋外側和水平鋼筋下與

模板的間隙處墊以水泥砂漿墊塊，不得隨便用石子墊，也不得采取邊

澆混凝土邊提拉鋼筋的辦法。

7.6磅工程

7.6.1混凝土澆筑前，要清除模板內的雜物，木模板要澆水濕潤，檢

查模板、鋼筋和預埋件的位置、各部尺寸等。

762混凝土應連續澆筑，盡量減少間歇?；炷恋呢Q向澆筑高度應

不大于2m,混凝土要分層澆灌振搗，澆筑層厚度要根據搗實混凝土

方法及結構類型而定。

7.6.3采用振動器搗實混凝土，每一振點的振搗延續時間，以將混凝

土搗實在表面呈現泌漿再沉落為宜。

7.6.4插入式振搗普通混凝土時，插點間距不大于振動棒作用半徑的

1.5倍；平板式振搗普通混凝土時，其移動間距應保證振動器平板覆

蓋已振實部分的邊緣。

7.6.5磅澆筑時，施工縫位置設置在變形縫處，如遇特殊情況，可把

施工縫留置在板跨中1/3范圍之內，即剪力較小，施工較方便之處。

7.6.6磅澆筑后，要由專人澆水養護，時間不少于七天，保證已表面

一直保持濕潤狀態。

7.6.7首先澆筑柱碎,在梁底下50mm處留施工縫，后綁扎鋼筋，最

后澆筑梁板碎,這樣保證了砌體結構的整體性和滿堂架的穩定性。

768柱已澆灌前注意檢查墻體拉結筋的予埋到位。

7.7磚砌體工程施工

7.7.1磚的強度除應滿足設計要求外，磚在運至工地應用磚夾卸車并

堆放整齊成垛，避免損壞其棱角尺寸，并可促進現場文明施工。

7.7.2本工程外墻、分戶墻、樓梯間墻采用190x190x90粘土多孔磚,

樓梯間墻200厚，M5水泥混合砂漿砌筑；戶內其它隔墻采用120厚

多孔磚、M5混合砂漿砌筑，防潮層以下采用190厚機制多孔磚MulO

水泥砂漿M5砌筑。

7.7.3墻體拉結筋必須按設計要求，留置在構造柱、及框架柱內。構

造柱與墻體間留置好大馬牙搓，拉結筋的末端應有90。彎鉤。

7.7.4組砌方法要得當，磚砌體應上下錯縫，內外搭砌。砌筑用磚提

前一天濕水。本工程用190x190x90的多孔磚，上下皮豎縫相互錯

開1/2皮磚，起始三皮用實心磚砌筑。宜用三順一丁的砌筑方案。

7.7.5施工時，磚墻的轉角和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑而

又必須留置的臨時間斷處，應砌成斜搓，斜搓長度不應小于高度的

2/3,如留斜搓確有困難，也可留直搓，但必須每間500加設2(p6拉

結筋，且符合有關要求。

7.7.6填充墻最上一皮磚采用斜砌，斜砌磚在下部磚墻砌完3~4d后

進行，且須嵌密實與梁底間砂漿。及集中受力點下面，應用丁磚層砌

筑。砌筑時，嚴禁斷磚頭集中使用。

7.7.7砌筑砂漿應隨拌隨使用，水泥砂漿必須在3h之內用完，混合砂

漿必須在4h內用完，禁止使用過夜砂漿

7.8室內墻面、天棚裝修：

本工程室內為一般粗裝修，主要有墻面、天棚石灰砂漿中級及普

通抹灰，公共部位面層刷乳膠漆涂料及內墻塊料面層抹水泥砂漿基層

灰；

7.8.1工藝流程：

澆水濕潤基層一找方正規矩一做灰餅、設沖筋一陽角做護角一抹

底層灰一抹中層灰一抹窗臺板、踢腳板一抹面層灰-清理一刷乳膠漆

涂料三度。

7.8.2操作要點：

7.8.3室內墻、柱、洞口等陽角一律做20厚1:2水泥砂漿護角，每

側寬高

50mm,1800mmo

7.8.3內墻、天棚在打底時就必須預先掛通線、打通筋，確保達到工

程質量評定標準要求的垂直度、平整度。大面積補洞墻面打底、抹面

應與此堵墻同時施工，可避免抹灰面顏色不均且存有修補痕跡的弊

*山

u而。

7.8.4磚墻在抹灰前一天澆水濕透，并同時清除墻面的灰塵污垢、砂

漿塊等附著物，方能抹底層灰。待底層灰達到60~70%強度后，再抹

中層灰，當中層灰抹到七成干后，即可抹罩面層,且應及時壓實壓光。

7.8.5將鋼筋碎頂板底表面凸出部分鑿平，對蜂窩、麻面、露筋等處

應剔除隙松散部分，刷水濕潤，把外露的鋼筋頭等清除掉。在板底大

致找平并壓實后，待其干后，再抹大面底層灰，最后待底灰約六、七

成干后，層可抹面層灰。

7.8.6墻面、天棚面層灰整個完成后，經清理由頂層而下，公共部位、

內墻面批嵌膩子，刷乳膠漆涂料三度。

7.8.7內墻塊料面層抹水泥砂漿基層灰，上述幾道工序沒有（指住戶

內墻面、天棚1

7.9窗安裝

7.9.1材料：

7.9.1.1窗的規格、型號要符合設計要求，五金配件、配套齊全，并有

產品出廠合格證。

7.9.1.2防腐、保溫材料、連接鐵腳、連接板、密封膏、嵌縫材料等要

符合圖紙要求。

7.9.2施工條件：

7.9.2.1按圖示尺寸彈好窗中線，并彈好室內+50cm水平線，極核窗

口位置尺寸及標高。

7.9.2.2窗的檢查：發現有劈棱竄角，翹曲不平，偏差超標，嚴重損傷,

劃痕嚴重，外觀色差大者，要會同有關人員協商解決，經整修合格后

才能安裝。

7.9.23窗的保護膜不能缺損。

7.9.3施工方法

7.93.1彈線找規矩，整個樓窗垂直邊線，要上下照直，水平位置以樓

層+50cm?水平線為準，每一層要保持一致。

7.93.2墻厚方向的安裝位置：原則上要求同一房間保持一致。

7.9.4成品保護

7.9.4.1窗框外側粘貼或包裝塑料薄膜進行保護、避免水泥砂漿直接

與門窗表面接觸，腐蝕窗框。

7.9.4.2窗框安裝時采用鐵件進行固定，并進行防腐處理。

7.9.5就位和臨時固定

7.9.5.1根據找好的規矩，安裝窗框，并及時將其吊直找平，同時檢查

其安裝位置是否正確，無問題后用木楔臨時固定。

7.9.5.2與墻體的固定：用射釘槍將鐵腳與墻體固定，鐵腳至窗角的距

離不應小于18cm,鐵腳間距要小于600mm,窗框與洞口墻體采用

彈性連接。

7.9.6窗框與墻間縫隙的處理

7.9.6.1窗框安裝固定后，采用礦棉分層填塞縫隙外表面留5-8mm.

深槽口填嵌密封膠。

7.10普通地磚地面

7.10.1工序流程

基層清理一放線一鋪設地磚-灌漿-養護-成品保護一分項驗

收

7.10.2材料說明

7.10.2.1水泥：硅酸鹽水泥。

7.10.2.2砂子：干凈、粒度合適的天然砂子，使用16目（1.18mm）

砂灌漿用，在安裝的地磚有顏色要求時，用白色砂子。

7.10.23地磚：有出廠質量合格證?？箟?、抗折及規格品種均符合設

計要求，外觀顏色一致，表面平整，邊角整齊，無翹曲及竄角。

7.1024草酸、火堿等要有出廠合格證。

7.10.2.5水：清潔淡水和適于飲用的水。

7.103施工方法

7.103.1施工條件：施工環境溫度保持12-30℃的范圍內。

7.103.2基層清理：除去基底上的油脂、灰塵和養護劑或其他有害物

質。

7.10.3.3彈線：根據圖紙所示地磚的排板圖在地面上放出每塊磚的布

置線，使每一空間中縱向和橫向鋪磚的中心在每一面墻的中心，使地

面墻面磚完全相交并減少切割?？刂坪玫卮u的標高。

7.103.4地磚鋪設：將地磚鋪在干硬性水泥砂漿底層上,水泥砂漿濕度

以攥在手里成團不散為宜。用橡皮錘敲打地磚,并用杠尺找平。

7.103.5廚房、衛生間地磚鋪貼時，首先檢查找平層是否按設計要求

做出排水坡度.地漏和排水口是否符合設計要求，再按地面標高留出瓷

磚厚度做標準點。鋪貼瓷磚時，先在底灰上撒一層薄薄的素水泥，并灑

水濕潤，然后用水泥漿涂抹瓷磚背面1.5s2mm,由前往后逐塊逐行

鋪貼，并要隨鋪隨用木柄輕輕錘擊，用灰匙將縫撥直。鋪好后用木錘

隔板拍打一遍。掃去表面灰，用竹簽劃縫，棉布試凈，第二天再擦縫

或勾縫，其做法同墻面。

7.103.6地磚接縫：所有控制接縫應落在規定位置，應在基料中，但

不能位于空心位置，控制接縫應為3mm(+3、-1.5mm)并且用規

定的襯墊材料充填所有的控制接縫。

7.103.7縫：清理磚縫間的雜物，用水泥漿擦縫。

7.103.8養護：鋪完磚24h后，灑水養護，時間不應少于7d0

7.103.9飾面保護：在完成灌漿工作至少3天嚴禁人或車輛從瓷磚

地面通過。并且環境溫度保持12-30℃的范圍內，最佳的相對濕度為

40-70%的濕度范圍

7.11外墻外保溫

本工程外墻采用外保溫，外墻外保溫外保溫采用60mm厚聚苯保

溫板，外墻做仿蘑菇石。外墻飾面應選用外保溫專用砂漿與涂料。

7.11.1操作工藝

7.11.1.1對工程的結構墻面上的浮漿、脫模劑等必須清理干凈，并用

水沖洗。

7.11.2材料的準備

7.11.2.1粘結砂漿的配制：保溫膠：水泥：砂子=2:2:1.5(砂子過

80目篩子)的重量比用電動攪拌機攪拌5分鐘后方可使用，并在1

小時內用完。電動攪拌機用完后馬上用清水沖洗干凈備用。

7.11.2.2聚苯板的切割：盡量使用表準尺寸的聚苯板(900x600x

80),需要使用非標準尺寸時，用手鋸切割加工。

7.11.23網格布的準備：根據工作面的需要剪裁網格布，并留出搭接

長度不小于80mm0

7.1124抹面砂漿的配制同粘結砂漿。

7.11.3聚苯板的粘貼：采用點粘法。

7.11.3.1用鐵抹子沿聚苯板四周涂抹一圈寬50mm、厚10mm的粘結砂

漿，板心呈梅花型布置5個粘結點，每個點直徑100mm、厚：L0mm,

中心距200mm0

7.11.3.2聚苯板抹完粘結砂漿后，立即將板平貼在基層墻體上，用力

均勻擠壓使縫隙達到5mm,為了保證板面的平整度，隨時用一根長度

不小于2m的靠尺進行壓平操作。

7.11.33聚苯板應自下而上沿水平方向粘貼，每隔三層樓用射釘固定

一排鐵托件，間距為900mm,每排板錯縫二分之一板長。

7.11.3.4貼板時，隨時用專用的搓抹子將板邊的不平之處搓平，盡量

減少板與板之間的高差接縫，當板縫間隙大于1.5mm時，用聚苯板條

填實后磨平。

7.11.3.5在墻角窗口處，自上而下吊一根通線，聚苯板垂直交錯連接,

保證拐角處板材安裝的垂直度。

7.11.3.6聚苯板表面不平整處至少靜置24小時后，才能用專用打磨

工具打磨，動作輕柔，四周運動，打磨時散落的聚苯屑隨時清理干凈。

7.