園區物業承包協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[園區名稱]（以下簡稱"園區"）的物業管理權，乙方具備提供物業管理服務的專業能力和資質，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將園區物業管理服務承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.園區范圍本園區位于[園區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[具體建筑物名稱及數量]、附屬設施（如停車場、綠化區域、公共道路等）。2.服務內容安全管理服務負責園區的日常安全巡邏，制定巡邏路線和時間表，確保每天[具體巡邏次數]次的全面巡邏，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。設立門禁系統，對園區出入口進行24小時值守，嚴格驗證人員和車輛出入憑證，阻止未經授權的人員和車輛進入園區。配備專業的安保人員，負責對園區內的治安情況進行監控，維護園區的正常秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。環境衛生管理服務每日對園區內的公共區域（包括但不限于道路、樓梯、電梯前廳、走廊、停車場等）進行清掃和保潔，確保無雜物、無垃圾，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。負責園區內的綠化養護工作，包括草坪修剪、樹木澆灌、花卉種植與養護等，保持園區綠化景觀的美觀和良好生長狀態。設施設備維護管理服務對園區內的各類設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、弱電系統等）進行日常巡檢，及時發現并處理設施設備運行過程中出現的故障和問題。制定設施設備維護保養計劃，定期對設施設備進行維護保養，確保設施設備的正常運行，延長使用壽命。負責設施設備的維修工作，對于一般性故障應在接到報修后的[x]小時內修復；對于重大故障應及時采取應急措施，并在最短時間內組織修復，確保園區設施設備的正常使用。客戶服務在園區內設立客戶服務中心，安排專人負責接聽業主的咨詢、投訴和建議電話，及時回復業主的各類問題，做到事事有回應，件件有著落。定期走訪業主，了解業主需求，收集業主意見和建議，及時反饋給相關部門并跟進處理結果，不斷提升物業服務質量。協助業主辦理各類物業管理相關手續，如入住手續、裝修手續等，為業主提供便利服務。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據園區實際情況和業主需求，對物業管理服務內容和標準進行調整，但應提前通知乙方。有權了解乙方的物業管理服務費用使用情況，并要求乙方定期提供費用收支明細報表。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括園區規劃圖紙、建筑物產權資料、設施設備檔案等。協助乙方協調與園區業主、租戶及相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和幫助。按照本協議約定及時向乙方支付物業管理服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議約定和園區實際情況，制定具體的物業管理服務方案和規章制度，但應報甲方備案。有權要求甲方協助解決物業管理服務過程中遇到的困難和問題，如協調業主關系、提供相關資料等。2.義務按照國家法律法規和本協議約定，提供優質、高效、規范的物業管理服務，確保園區的安全、整潔、有序。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的專業素質和服務水平，定期對服務人員進行考核，確保服務質量符合要求。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管各類資料和文件，包括業主檔案、設施設備檔案、服務記錄等，以便查詢和管理。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，包括服務內容、工作進展、存在問題及改進措施等，接受甲方的監督和檢查。配合甲方做好園區的其他相關工作，如重大活動保障、政策宣傳等。三、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方應按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付物業管理服務費用，園區總面積為[x]平方米，每月物業管理服務費用總計為[x]元。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。3.費用調整物業管理服務費用標準應根據園區實際運營成本、市場物價水平等因素進行調整。如需調整費用標準，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后簽訂補充協議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或服務質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月物業管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方轉包行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.雙方共同違約責任若雙方違反本協議約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。如雙方均有過錯的，應根據各自過錯程度分擔相應的責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可變更或解除本協議。3.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。4.通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應采用書面形式，并按照本協議約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達對方。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。因送達地址不準確或未及時通知對方導致通知無法送達的，由責任方承擔相應后果。5.協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法