土地出讓合同和協(xié)議?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），愿意將該土地出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如空地、已建有建筑物等]，地上附著[如有，詳細(xì)說(shuō)明附著物情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地出讓金。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地權(quán)利無(wú)瑕疵，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。協(xié)助乙方辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的所有稅費(fèi)、債務(wù)等問(wèn)題，確保乙方接收的土地?zé)o任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該土地的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及土地規(guī)劃用途的前提下，對(duì)受讓土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金。按照土地規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。接受甲方對(duì)土地使用情況的監(jiān)督檢查，按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息。負(fù)責(zé)辦理土地受讓過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)及政策另有規(guī)定的除外。在土地受讓后，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，按時(shí)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。三、土地出讓金及支付方式（一）土地出讓金總額雙方約定，該土地的出讓金總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金抵作土地出讓金。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成土地出讓相關(guān)手續(xù)，并取得土地管理部門(mén)出具的土地出讓相關(guān)證明文件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.尾款：剩余土地出讓金在土地交付之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（三）付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________乙方應(yīng)按照本合同約定，將土地出讓金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因未按時(shí)足額支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及滿足其他交付條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地處于符合本合同約定的交付狀態(tài)，即土地上的附著物已按照約定進(jìn)行清理或處置，土地?zé)o任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.交付條件：甲方已按照本合同約定完成土地出讓相關(guān)手續(xù)，并取得土地管理部門(mén)出具的土地出讓相關(guān)證明文件。乙方已按照本合同約定支付了相應(yīng)階段的土地出讓金。五、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求，制定土地開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)周期、建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算等。2.乙方應(yīng)在土地交付后的[x]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后的[x]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)。如因乙方原因未能按時(shí)開(kāi)工或完成建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)收回土地，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.在土地開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故或環(huán)境污染事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、土地使用期限1.該土地的使用期限為自土地交付之日起[x]年。使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理土地續(xù)期手續(xù)。2.在土地使用期限內(nèi)，乙方享有該土地的使用權(quán)，并可按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。但乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他違法違規(guī)活動(dòng)。如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，保證土地權(quán)利無(wú)瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[x]%收取違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)收回土地，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，或未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)收回土地，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門(mén)備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______