房產(chǎn)拍賣協(xié)議范本編號(hào)：__________

甲方（買受人）：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：__________

乙方（出賣人）：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方所擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方同意將其出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

二、成交價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

三、付款方式：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，付款方式為_(kāi)_________。

四、交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

五、合同目的：本協(xié)議的簽訂是為了明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

六、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格。

2.甲方在支付房款前，應(yīng)自行核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或限制。

3.甲方應(yīng)在乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與描述不符，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)依法履行相應(yīng)的稅費(fèi)繳納義務(wù)。

5.甲方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或限制。

2.乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后，按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

3.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)。

5.乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交付前的一切稅費(fèi)和費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)要求乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付房款，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），該金額為甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的最終總金額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）作為首付款。

2.尾款支付：剩余的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付房款。具體支付賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶行：__________

4.付款憑證：甲方在支付房款后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證，作為付款的合法證明。

5.額外費(fèi)用：本合同金額未包含標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)同時(shí)承擔(dān)上述額外費(fèi)用。

6.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付__________%的逾期付款違約金，直至甲方支付全部房款為止。

7.退款處理：如因乙方原因?qū)е陆灰兹∠曳綉?yīng)退還甲方已支付的房款，并支付相應(yīng)比例的違約金。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

2.雙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)后，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方的財(cái)務(wù)往來(lái)清晰、準(zhǔn)確。

四、支付條件：

1.甲方支付房款的前提是標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，且不存在任何限制。

2.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已辦理完畢所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)格__________%的違約金。

b.若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收，視為甲方放棄驗(yàn)收權(quán)利，但仍需承擔(dān)因自身原因未驗(yàn)收而產(chǎn)生的責(zé)任。

c.若甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)格__________%的違約金。

b.若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，按以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決。

b.仲裁解決：雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)或其他具有合法資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：雙方約定，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對(duì)方的通知。

2.任何一方因地址變更或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

四、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此引起的爭(zhēng)議。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

a.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致；

b.甲方已支付首付款；

c.乙方已向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，本協(xié)議的條款對(duì)雙方具有約束力。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方按協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)；

b.一方違約，另一方在通知違約方后__________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施，有權(quán)解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交付、費(fèi)用結(jié)算等。

四、通知：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址接收對(duì)方的通知。

2.任何一方因地址變更或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

六、協(xié)議份數(shù)：

1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件；

5.其他與標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料：

1.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；

3.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件；

5.房產(chǎn)維修基金提取協(xié)議復(fù)印件。

三、標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量保證資料：

1.房產(chǎn)質(zhì)量保證書；

2.房產(chǎn)質(zhì)量保修卡；

3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)質(zhì)量保修服務(wù)承諾書。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證復(fù)印件；

2.尾款支付憑證復(fù)印件；

3.額外費(fèi)用支付憑證復(fù)印件。

五、合同履行相關(guān)資料：

1.本協(xié)議簽字蓋章頁(yè)；

2.合同履行過(guò)程中的各類通知、函件等文件復(fù)印件；

3.合同履行過(guò)程中的各類會(huì)議紀(jì)要、照片等資料。

六、其他：

1.雙方認(rèn)為需要作為