江西南昌和莊（山水江西南昌和莊（山水花苑）項目修建性詳細規劃設計調整說明第一篇

規劃建筑設計一.項目概況1.1

地理位置1.1.1

南昌市地處江西中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，位于東經

115°27'至

116°35'、北緯

28°10'至

29°11'之間。東連余干、東鄉、南接臨川、豐城、西靠高安、奉新、靖安，北與永修、都昌、鄱陽三縣共鄱陽湖，南北最大縱距約121公里，東西最大橫距約108公里，全境最高點梅嶺主峰洗藥塢，海拔841.4米。全境以平原為主，東南相對平坦，西北丘陵總面積約7402平方公里，占全省總面積的4.4%目

錄第一篇第二篇第三篇第四篇第五篇第六篇第七篇第八篇第九篇第十篇規劃建筑設計1.1.2

新建區，中國江西省南昌市下轄區，位于江西省中部偏北，贛江下游西岸，中國第一大淡水湖鄱陽湖的南面。新建區東鄰贛江，西鄰西山山脈，北至鄱陽湖，南與豐城市、高安市接壤。全區域面積2197.4平方公里，下轄18個鄉鎮和1個省級工業園區，283個行政村，總人口68.68萬（2012年）。結構設計給排水設計電氣設計通風設計1.2

基地區位節能設計專篇項目基地位于江西南昌城西，紅谷灘高新區與新建區交界區域。場地西接來龍山（梅嶺山脈），東臨昌九高速及105國道，處在機場高新區的核心位置。基地形如三片樹葉，散落于嶺背村勝利水庫兩側半山之上，總用地面積

223564.5

平方米，東西最寬處

961.22

米，南北最寬處約

834

米。場地東南側為嶺背自然村，南側為農田，北側為安峰尖，西有勝利水庫。場地為群山環抱，向東南向開敞，基本為緩坡及中坡地，水土植被狀況良好，基地目前市政配套發展不完全。消防設計專篇衛生、環保、智能化設計專篇無障礙設計新材料、新技術、新工藝、新設備應用設計1.3

設計原則1.3.1

強調建筑與地塊與環境的和諧，通過建筑的布局和交通組織，使建筑群在平面和空間態勢上均衡互補，與環境協調一致。總體設計指導思想:項目產品在南昌房地產市場顯現差異性和個性化，以人為本，注重建筑與人、環境與人及人與人之間的協調與和諧。以世界聞名的新中式建筑為藍本，打造原生態式社區入口氣勢不凡！樓體整體采用黃色為基調，舒張中帶有含蓄、嫵媚中帶有神秘。高級仿真木質風格線的配搭，將亞洲新中式風格的理性、簡約、莊重全面詮釋，在建筑風格中就能讀到新中式那種慢速優雅的尊貴生活品位。本次設計獨創的體驗式主題中心生態景觀園林，將植物、建筑、小品、水系、甬道有機的結合起來，從小區每一個角落的功能設計到每一株植物的選擇，處處體現著"以人為本"的生活理念，用濃郁的新中式風情，帶領業主走進純粹的"原生態生活"空間。本次規劃方案的特點：2.2.7《無障礙設計規范》GB50763-2012GB50067-2014JGJ134-2010GB50189-2015GB50222-952.2.8《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》2.2.9《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》2.2.10《公共建筑節能設計標準》2.2.11《建筑內部裝修設計防火規范》全國民用建筑工程設計技術措施《建筑》及其他現行國家規范規程1)

對戶型南向開間極其苛刻的要求，最大化南向采光通風。2)

住宅戶戶南北通透，在能擁有最佳的南朝向的同時又能享受最大和最優質的自然景觀資源。2.3

技術準則2.3.1

防火類別：一、二類高層建筑耐火等級一、二級3)

所有住宅最大化南向采光以及戶戶南北通透。2.3.2設計使用年限：

50年2.3.3抗震設計：2.3.4防水等級：6度抗震設防地下室：二級；

屋面：Ⅱ級1.3.2從整體出發，立意在先，以人為本，以整體社會效益，經濟效益與環境效益統一為目標，精心處理好“人－建筑－環境”三者這間的關系，強調人與自然的親近并注重高品質的休閑與居住環境的緊密結合，以自然生態環境為依托，力求建成進南昌市最具標志性的自然生態人文綜合性社區。三、規劃設計3.1總體規劃二.設計依據、技術標準、規范3.1.1規劃結構本項目規劃結構結合場地地勢自然景觀打造“攬山、抱水、輕度假”的規劃理念，通過：一線、一帶、四軸、五中心、多組團的規劃結構2.1

設計依據及相關資料2.1.1

設計招標文件及設計任務書規劃立足實際，面向未來，在規劃設計時合理分配資源。按照高起點、高質量、高標準的原則進行合理分區和功能布局。同時面向住宅自然生態，正確處理規劃中自然效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系，實現自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠期的有機結合。2.1.2

甲方提供的用地紅線圖及地形圖2.2

技術標準、規范3.1.2住宅布局2.2.1《民用建筑設計通則》2.2.2《建筑設計防火規范》2.2.3《城市居住區規劃設計規范》2.2.4《商店建筑設計規范》2.2.5《住宅建筑規范》GB50352-2005GB50016—

2014GB

50180-93（2016年修訂版）JGJ48－2014由于生活工作習慣的不同，為了避免造成不必要的干擾，設計中形成居住小區---居住院落的結構．各組團空間形成最大尺度的小區景觀中庭軸線，最大限度的與自然親和。3.1.3公建布局GB50386—20052.2.6

《住宅設計規范》GB50096-2011地塊東側布置一

2F的幼兒園，滿足小區內部的幼兒教育，南側沿主入口布置有

2F商業，地塊內部布置物業社區等配套用房。3.1.7日照防噪3.1.4空間關系3.2.7.1日照：住宅大寒日大于

2小時的日照標準，建筑南北向無直接遮擋。根據項目產品定位的要求，及場地地形優勢，總體規劃布局呈現出南低北高、沿北側與東側形

3.2.7.2防噪：為了降低居住區噪聲，達到中華人民共和國《城市區域環境噪聲標準》GB3096規定成高層住宅樓半圍合態勢，南北向的布置方式。以最大限度地爭取良好的朝向和景觀資源，住宅南北向間距均保證每戶均有足夠的日照和采光。的標準，故采取以下措施：①在小區四周臨城市干道一側栽高大喬木林帶和綠籬，用以隔絕和吸收城市交通等引起的噪音，改善小區聲環境。3.1.5道路交通道路交通組織和停車重點體現“便捷、安全、觀景”三大特色。②盡量縮短車輛進出小區的路程，地下車庫均設在小區車輛出入口附近。根據地塊特點，住宅小區的形象人行出入口設計在地塊南側及北側石崗路，既便于小區人員出入又能夠最大地拉動商業人流，提高住宅坐北朝南，使住戶都能享受到良好的視線。在留有部分必要的地上停車位的前提下最大化的利用地下空間解決停車問題，盡量留出綠化空間給室外地面。機動車大部分考慮地下車庫內。③盡量控制小區內新的噪聲源，對小區設備噪聲源水泵等，一方面采用低噪音的產品，另一方面作好水泵房的防震隔聲措施，減輕噪聲污染。④對單體建筑的圍護結構，如外墻、門窗以及屋面均采用隔聲、節能分項展開保溫隔熱好的建筑材料來施工。進入小區車輛能夠方便到達每一組建筑。在道路設計中同時考慮搬家、救護、消防等應急情況，臨時允許機動車進入庭園，既突出了使用的便捷，又滿足了庭院內部的安主與安靜。⑤對住宅居室內電梯井道墻面采用隔聲處理。小區車行系統能夠兼備消防通道功能，使消防車能方便進小區，并到達每一幢建筑。結合輔助消防通道，滿足消防安全要求。3.1.8項目經濟技術指標表:小區自行車考慮就近停放，方便停取，不影響室外環境為原則，就近停放在住宅周邊。停車區的人流能便捷進出住宅庭園到達住宅入口，使用方便。南昌和莊地塊規劃指標（總）項目用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規劃指標223564.50285950.69178851.60170069.70335.35畝3.1.6景觀規劃設計以“自然”、“宜居”純自然景觀為設計特色，結合地形和建筑的空間豐富景觀的空間層次，通過富有變化的情趣的區內小景與地塊東側的防護綠地相結合的方式，營造景觀氛圍，樸素而生態更適合人的居住。在整體景觀設計上更注重景觀和生態的綜合效應，將植物、建筑、小品、甬道有機的結合起來，從小區每一個角落的功能設計到每一株植物的選擇，處處體現著"以人為本"的生活理念，帶領業主走進純粹的"生活"空間里。32F、33F住宅

50366.3516F住宅

19161.60其

8F、6F住宅

60580.983F住宅

16012.36其中中3F待建住宅

8434.373F已建住宅

15514.04商業6100.00幼兒園1200.00650.00㎡衛生間的四明，且采光通風良好，朝向佳。公攤面積小的特點。空調機室外部分統一布置，統一考慮冷凝水的組織排放。通過技術、材料上的處理、功能布置盡量解決可能存在的視覺、聲音上的影響和取景通風的要求。小區規模在

300戶以下社區用房面積至少㎡

150平米，每遞增

100戶社區用房建筑面積至少增加

50平米社區服務按照總建筑面積千分之二至千分之三的標物業管理571.90㎡準配置物業管理用房，不得少于

120平方米4.1.4商業設計：商業建筑結合小區內部道路形成商業氛圍。充分體現商業利益最大化要求，同時養老用房不計容建筑面積架空層260.00107099.091114.640.00㎡㎡㎡㎡㎡%按照每百戶

20㎡配置養老用房也將道路噪音拒之門外。商業平面分隔大小進深適度，便于出租出售。其中結構內陽臺不計容地下室4.1.5地下車庫：地下設置整體性的地下車庫，各樓均設置獨立的通往地下室。4.2剖面設計105984.4520.00%44704.990.80建筑密度≤20%≤0.8≥50%建筑占地面積容積率㎡室內外高差：0.1-0.3米。綠地面積111782.2550.00%1234㎡%綠地率高層住宅部分：層高

2.9米。總戶數戶個個個低層住宅部分：一層層高

3.6米，二層層高

3.3米沿街商業：商業層高

3.9-4.5米。幼兒園：一層層高

4.2米，二層層高

3.6米地下車庫：層高

3.6米,局部

6米。機動車停車位地下停車位地上停車位1492住宅及公建配套商業0.8個/100㎡其中13700.6個/100㎡3個/100人122幼兒園住宅0.5個/100㎡1.5個/100㎡15個/100人非機動車停車位979個商業及公建配套幼兒園四、建筑設計五．建筑材料表4.1平面設計5.1外部裝修表(室內、綠地景觀由業主另行委托設計)4.1.1

住宅設計：住宅的布局均為南北朝向，在日照，通風和景觀方面具有均好性，引導夏季主導風向。從居住的功能與私密性考慮，以人的行為基本出發點，充分保證內外，動靜，晝夜分區。部位用料備注主要道路瀝青路面廣場磚宅間道水泥路面4.1.2

小區住宅戶型平面布局合理，結構安排巧妙。整體房型布置合理，位置、方向、景觀、安靜度、通風采光等與戶型面積緊密聯系，定量綜合分析，做到了“均好性”。出入動線流暢，充分考慮居家生活實際要求。廣場、鋪地臺階、坡道廣場磚外墻材質及顏色主外墻為米色涂料，局部線腳為淺咖色涂料，基座4.1.3

所有戶型均南北通透，戶型實用、緊湊、動靜分區明確，面積分配合理，衛生間空間充裕，充分考慮水、電設備要求，充分體現人性化的設計理念。各戶型設計中均做到了臥室、廚房、客廳、為深咖色涂料防水卷材，20厚１：2水泥砂漿找平，50厚聚苯板保護層，回填土夯實。第二篇

結構設計門窗屋面鋁合金框上人平屋面2.1概述:本工程位于江西省南昌市，由多層商業、低層住宅、多層住宅、高層住宅及地下車庫等組成。2.2設計依據：5.2

內部裝修表2.2.1規范、規程及依據:《建筑結構可靠度設計統一標準》《工程結構可靠性設計統一標準》《建筑工程抗震設防分類標準》《建筑抗震設計規范》(2016版)《混凝土結構設計規范》(2015版)《鋼結構設計規范》GB50068－2001GB50153-2008GB50223-2008GB50011-2010GB50010－2010GB50017－2003GB50009－2012GB50003－2011JGJ137-2001部位地名稱車庫樓地面內墻面頂棚水泥防潮地面

防水水泥砂漿石灰砂漿石灰砂漿石灰砂漿石灰砂漿門廳，走道樓梯間設備房水泥找平層地磚石灰砂漿石灰砂漿石灰砂漿下室地磚水泥地面商業用房樓梯廳水泥找平層地磚石灰砂漿仿瓷石灰砂漿仿瓷《建筑結構荷載規范》《砌體結構設計規范》樓層樓梯間地磚仿瓷仿瓷《多孔磚砌體結構技術規范》《建筑地基基礎設計規范》《建筑樁基技術規范》電梯間地磚仿瓷涂料GB50007－2011JGJ94－2008客廳

臥室廚房

衛生間陽臺水泥找平層水泥找平層水泥找平層石灰砂漿石灰砂漿涂料石灰砂漿石灰砂漿涂料《地下工程防水技術規范》《人民防空地下室設計規范》GB50108-2008GB50038-2005《住宅建筑規范》GB50368-2005GB5016-20145.3.屋面做法《建筑設計防火規范》《建筑工程設計文件編制深度規定》（建設部，2016

年版）按《屋面工程技術規范》（GB50207-94）設計，屋面防水等級為Ⅱ級，二道設防。（1）上人屋面：采用二道設防上人保溫防水屋面。《全國民用建筑工程設計技術措施—結構》（2009

年版）《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分，2013年版)2.2.2

建筑專業提供的建筑說明，平、立面圖及總平面圖；2.2.3

業主提供的其他有關要求。（2）不上人屋面：采用二道設防防水屋面。2.3設計要求：5.4地下工程防水本工程結構設計使用年限為

50年，建筑結構安全等級二級，結構重要性系數

1.0,

地基基地下室采用結構自防水，防水等級為二級。采用抗滲系數

S6

的密實鋼筋混凝土，外為高分子礎設計等級按現行《建筑地基基礎設計規范》確定，建筑樁基設計等級按現行《建筑樁基技術規范》地坪以上，外墻填充墻采用

MU10燒結多孔磚（自重不大于

12.0kN／m）、M5.0混合砂漿砌筑；確定（無特殊情況下7層及以下按丙級，30層以上按甲級，其余按乙級設計）。內隔墻填充墻采用

B06

蒸壓加氣混凝土砌塊（自重不大于

6.50kN/m），Mb5

配套砌體砂2.4荷載取值:漿砌筑。2.7.3.

鋼筋:2.4.1自然條件:φ6~φ25規格均采用HRB400級，強度等級fy=fy’=360N/mm2，容重取78.5KN/m3。鋼材選用Q345B，容重取78.5KN/m3。a.

基本風壓：Wo=0.45KN/m2（50

年一遇），高度大于

60m

時取

1.1

倍；地面粗糙度類別

B類。預埋件、吊鉤：

Q235鋼、HPB300。b.

基本雪壓：So=0.45KN/m2。c.

活荷載取值：2.8結構選型:按《建筑結構荷載規范》GB50009－2012采用。高層及商業樓梯間考慮人流可能密集樓梯荷載。

2.8.1由多層商業、低層住宅、多層住宅、高層住宅及地下車庫等組成。d

恒荷載取值：2.8.2根據具體情況，結構形式如下：鋼筋混凝土自重取

26KN/m（3剪力墻結構取

27KN/m3），素混凝土、面層混凝土等容重按

20

KN/m3。1)

高層住宅：主體采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系，屬于

A級高度的鋼筋混凝土高層建筑。2)

多層商業、磁層住宅及多層住宅：擬采用鋼筋混凝土框架結構。3)

地下車庫：采用框架結構體系，頂板擬采用普通梁板結構。4)

基礎形式：多層擬采用獨立基礎設計，高層擬采用樁基礎設計，具體待地質勘察后確定。混凝土的剛度大，耐火性能好，初始造價和后期維護費用都較低。樓板體系要綜合考慮整體結構體系、建筑平面功能布置、機電要求、層高凈高要求，尤其是造價等因素。綜合考慮以上因素以及結構抗側力和豎向傳力體系，均采用現澆鋼筋混凝土梁板。現澆鋼筋混凝土梁板與鋼筋混凝土框架、剪力墻有良好的連接，有利于增強其整體性。現澆式鋼筋混凝土梁板系統可節約成本，特別是長期維護成本不高，建筑整體效果更加美觀實用，而且具有隔音效果好的優點。墻體材料按就地取材的原則確定，同時應符合國家及地方有關規范、規程的規定。2.5抗震設計:根據《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2015）、《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010、2016

版）的有關規定，南昌市屬于

6

度抗震設防區，設計基本地震加速度值為

0.05g，設計地震分組為第一組，特征周期為

0.35S。各單體結構體系及相應參數指標要求6度(0.05g)設防區要求控制。2.6工程地質及水文地質情況：依據地質勘察結果另定。2.7主要結構材料:2.7.1.

混凝土:2.9結構計算:地下室墻柱、幢號墊層

基礎地梁上部結構墻柱上部結構梁板本工程結構程序采用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部軟件包中《高層建筑結構空間有限元分析設計軟件

SATWE》程序和北京盈建科軟件股份有限公司研發的房屋建筑結構分析與設計軟件

YJK1.8程序。梁、板高層C15C30C35~C30C25~C45C25~C30多層商業及樁基沉降采用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部軟件包中JCCAD。2.10

結構控制標準：多層住宅、低

C15待定C30C30C25~C30C25層住宅在結構概念設計和方案設計階段，結構設計的主要目標是確保結構概念的適用性、安全性和合理性，同時和建筑配合追求結構體系具有一定的創新性。地下車庫C15C30C35~C302.7.2.填充墻:地坪以下，采用

MU15非粘土燒結實心磚，Ms7.5水泥砂漿砌筑。在此階段進行的結構設計控制標準如下：國家現行有關規范、規定。1.

整體性能本工程給排水設計執行國家現行頒發的強制性標準，使用規范標準如下：有明確的豎向傳力、抗側以及抗扭結構體系。通過分析明確各體系對結構的“貢獻”，形成多道抗震設防體系。總體上以層剛度比、剛重比、扭轉周期比、位移、位移比和層間位移角等指標進行控制。《建筑設計防火規范》GB50016-2014《自動噴水滅火系統設計規范》

GB50084-2017《建筑給排水設計規范》GB50015-2003（2009年版）位移控制標準：在彈性情況下，框架結構不宜大于

1/550；框架-剪力墻、框架-核心筒結構不宜大于1/800；剪力墻不宜大于1/1000。位移控制標準適用于風荷載和地震作用兩種工況的分析。位移比控制標準：A級高度高層建筑不宜大于1.2，不應大于1.5；B級高度高層建筑不宜大于1.2，不應大于1.4。《消防給水及消火栓系統技術規范》

（GB50974-2014）《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》

GB50067-20143.2設計范圍扭轉周期比：第一扭轉周期與第一平動周期比值A級高度高層建筑不大于0.9，B級高度高層建筑不大于0.85，計算振型時質量參與系數大于90%。剛重比：按照高規5.4.1、5.4.4條控制。即剛重比大于2.7時，可不考慮重力二階效應；小于2.7大于1.4時，須考慮；應大于1.4。本工程建筑紅線的生活給水系統、生活污水系統、雨水系統、室外消防系統、室內消防系統、室內自動噴淋系統。3.3給水設計2.

水平構件3.3.1、水源水平構件有明確的傳力路徑。主梁、樓板等應有足夠的強度和彎曲剛度，梁的撓度控制標準（標準組合）如下：本地塊由市政管網引入一條

DN200給水管（市政僅有一路管），各期水箱、水池進水由市政給水管提供，本地塊最低點給水管網壓力按

0.20Mpa計。梁計算跨度L0<7m時，l0/200；7m≤l0≤9m

時，l0/250；l0>9m時，l0/300。對跨度不小于4m

的梁、板，其模板起拱高度宜為梁板跨度的3/1000。懸挑梁起拱高度為懸挑長度的6/1000.3.3.2、給水系統：1-4

期為坡地建筑，水壓不夠采用水箱+增壓設備供水，5

期

1~2

層由市政管網下行上給式直接供給，3層以上加壓供給，每戶設置水表計量；3.

豎向構件3.3.3、水量：本工程最高日用水量

1455.6m3/d,最大時

130m3/h，用水量具體見下表:豎向構件主要通過豎向導荷計算墻、柱的基本尺寸，即按基本設計組合通過軸壓比的形式進行豎向柱構件的尺寸計算，軸壓比控制標準按照6(0.05g)度區標準控制。2.11特殊處理及補充說明：用水單位數

用水時

時變化系

最大日用水

最大小時用水3序號項目名稱用水定額量間

h數量

m/d量

m/h312住宅用水量

250L/人.d

4102人242.51025.553.9106.86.7地質勘察部門應根據周邊場地的高程情況提供合適的地下室抗浮設計水位，以及準確評價水土對主體結構的腐蝕性等級。商業、社區、物8L/m26737.13m2121.51.0管等道路及綠化用水342L/㎡.d

93118.25㎡186.3由于部分裙樓尺度較大，結構設計采取有效措施，從原材料、外加劑、混凝土澆筑養護、結構設置后澆帶、設置膨脹加強帶、增設溫度鋼筋、考慮溫度應力等方面進行加強處理，避免裂縫出現。用水量總和1265.7113.5第三篇

給排水設計最高日用水量

15%56未預見用水量總計189.916.51303.1設計依據1455.6建設單位及建筑專業提供的本工程用地紅線附近的市政給水管道實況資料和圖紙。室外消防用水量725L/S2間溢流排水。3.3.4、管材1）室內給水支管為三型聚丙烯

PP-R管，熱熔連接；室內給水立管采用鋼塑復合給水管，公稱壓力

1.6Mpa，熱熔連接。第四篇

電氣設計4.1設計依據2）室外給水管為

PE給水管,熱熔連接。1、《建筑設計防火規范》2、《住宅建筑規范》GB50016-2014;GB500368-2011;JGJ16-20083.4污水排水設計：3.4.1、生活污水經化糞池初步處理后進入小區污水總管，污水經一體化污水處理設備處理達到環保標準后排至自然水體，待周邊市政污水管建成后接入市政污水管網。3、《民用建筑電氣設計規范》4、《建筑物防雷設計規范》5、《低壓配電設計規范》GB50057-2010GB50054-2011GB50116-2013GB50200－1994JGJ242—20113.4.2、小區污水排水量按最高日用水量90%計，估算值約922.95m3/d。3.4.3、地下車庫含油廢水經隔油沉砂池閣油出來后與地下室其他廢水用泵提升排至室外雨水管。

6、《火災自動報警系統設計規范》7、《有線電視系統工程技術規范》3.4.4、污水管采用HDPE塑料排水管，膠圈承插接口。8、《住宅建筑電氣設計規范》3.5雨水排水設計：9、《綜合布線系統工程設計規范》

GB50311-2016;10、《汽車庫、修車庫、停車廠設計防火規范》

GB50067-201411、《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB50846-2012;12、江西省工程建設標準《新建住宅供配電設施建設標準》DB36/J001-2011/T。13、建筑等專業提供的資料3.5.1、室外排水采用雨污分流制，雨水經雨水口、散水溝收集后排入小區雨水干管，最后接入排水溝。3.5.2、本工程室外降雨設計重現期取P=3年，降雨歷時取5min,徑流系數取0.6,暴雨強度公式采用南昌地區查表為5.62[L/(s·100m2)],則室外雨水量估算為Q=0.25×186236.5×5.62/100=2616.6L/S。4.2設計內容本工程設計內容包括：小區變配電室設計；小區動力負荷及照明系統設計；空調、水泵、通風、電梯等電氣的配電控制；防雷、接地系統設計；

小區電話、網絡信息系統設計；小區有線電視設計；安全防范系統；火災報警及聯動控制系統設計。3.5.3、雨水管采用HDPE塑料排水管，膠圈承插接口。3.6給排水節能：3.6.1、選用節水型衛生潔具及配水件。4.3供配電系統a.坐便器采用容積為

6L的沖洗水箱。b.公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。負荷等級分類、變配電室及供電方式：本工程的所有的消防用電設備、應急照明、消控室、客梯電力、生活變頻泵、地下室一類車庫事故照明用電、普通潛水泵設備等消防負荷按一級負荷供電；其它按三級負荷供電。高壓引進小區方位詳方案管線綜合平面圖，具體事宜由甲方與電業部門協商。主要用電指標：地下室按

15W/㎡考慮；商業按

100W/㎡預留負荷。住宅居住建筑按

70W/㎡預留負荷。物業辦公按用電按

100W/㎡預留負荷，則本工程估算總負荷容量為

12418KW，全區總負荷3.6.2、各用水部門均采用計量收費。3.6.3、綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置。3.6.4、水池、水箱溢流水位均設進水管自動關閉裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時需要系數取

0.5，計算功率為

6209KW(擬用一路高壓進線，在地下室變配電房內擬設

4臺

800KVA、6

4.6安全防范系統臺

63KVA、2臺

500KVA干式變壓器作為公變，1臺

500KVA、1臺

800KVA作為專變)。為保證消防一可視對講：本工程各住宅單元入口處設置樓宇可視對講主機，各戶設對講分機。用戶可在室級負荷中的應急用電，擬在地下一層配備

1臺

300KW和

1臺

500KW自啟動發電機組，要求能在

30S內遙控入口大門的開啟，并可與來訪客人通話。當有緊急事情發生時也可向保安值班室報警。內供電。安全防范系統：在小區物管中心一層設安防監控室。視頻監控系統，在各主要出入口、地下車庫、電梯前室、電梯轎箱、走道、小區廣場等公共活動場所的重要部位設置攝像監控點；入侵報警系統，在小區四周外墻設一些入侵報警探測器結合攝像機，加強防盜；配合專業公司建立停車場管理系統。防雷接地：1、本工程所在地的年平均雷暴日為

58.0(d/a)，擬一類高層按二類防雷建筑物設防，二類高層及多層建筑按三類防雷建筑物設防，均采用避雷網法防直擊雷，沿天面四周女兒墻、水箱頂、樓梯頂布設避雷帶，二類防雷建筑物網格不大于

10mx10m或

12mx8m，超

過

45m的建筑物設防側擊和等電位的保護措施：超過

45m外墻上的欄桿、門窗較大的金屬物與防雷裝置連接。三類防雷建筑物網格不大于

24mx16m或

20mx20m，超過

60m的建筑物設防側擊和等電位的保護措施：超過

60m外墻上的欄桿、門窗較大的金屬物與防雷裝置連接；防止雷電波侵入的措施主要有：電源進線采用電纜埋地引入，高壓側各相裝設避雷器，進出戶的主要電力線路均穿金屬管保護，并與接地裝置可靠連接，其回路在開關的電源側與外殼之間裝設過電壓保護器。第五篇

通風設計5.1設計依據：建筑單位設計委托任務書《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》《建筑設計防火規范》GB50736-2012GB50016-2014GB50067-2014GB50189-2015GB50243-2016GB50368-2005GB50096-2011GB50981-20142、利用建筑物外廓各角柱內兩對角主鋼筋作為防雷引下線。柱內引下線上連接天面避雷帶，《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》《公共建筑節能設計標準

》《通風與空調工程施工質量驗收規范》《住宅建筑規范》下連接地裝置，基礎鋼筋連接成整體。3、接地型式采用

TN-C-S和

TN-S系統，并在各棟電源進線處設總等電位聯接，所有電氣設備正常不帶電的金屬外殼均與

PE

線相連，帶洗浴的衛生間作局部等電位聯結，各種接地共用同一接地體，接地電阻要求小于

1歐姆，如不能滿足則要求加打人工接地極。《住宅設計規范》《建筑機電工程抗震設計規范》4.4電話、網絡信息系統《全國民用建筑工程設計技術措施—暖通空調·動力》（2009年版）電話規劃的標準為：住宅居民每戶電話按

2對/戶，物業辦公建筑電話

60㎡/對，本工程電話約需

1812

對，要求從市電信部門引入通訊光纜至地下一層總弱電機房，內設若干電話交接箱。對外分回路引到各棟住宅樓。本工程的網絡信息由市政光纖引入機房。網絡信息主設備擬與電話機房合用。各棟底層設中間配線架，上部設分配線箱，共需網絡信息點約為

920點。其它一些可以適用的規范、規程、標準等5.2概述本工程為小區住宅、地下室等建筑通風、防排煙設計。商業網點采用自然通風。4.5有線電視系統5.3設計范圍：1.通風和防、排煙系統設計。5.4通風設計：通風設計標準本工程在地下一層總弱電機房內設兩個光節點機柜，在各棟樓間的弱電井內設若干個前端綜合箱，通過弱電橋架或埋管引至住宅有線電視終端信號，傳輸到用戶終端，約

920點。終端電平要求為

64±4dB范圍。房間名稱排風（

次數/h）進風（次數/h）7、火災時切斷普通通風空調電源。8、空調通風系統風管穿越機房及重要房間及防火墻等設置防火閥，所有通風空調管材及消聲材料均采用不燃材料。654或自然進風地下汽車庫4水泵房9、管道安裝完畢，對管道井作防火封填。1212121010變配電室10、未設置在風機房內的風機吊裝時采用防火板將風機與相應房間隔斷。防火板應采用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體，風機周圍應保證600mm的操作空間。柴油發電機房儲油間自然進風自然進風自然進風公共衛生間（無外窗衛生間）第六篇

節能設計專篇通風設計6.1建筑節能設計：1、本工程地下室汽車庫按換氣次數設計機械排風系統，排風豎井至地面以上。2、水泵房及變配電房等設備用房均設置機械排風系統，排風豎井至地面以上。3、衛生間排風采用頂棚式排氣扇,廢氣排至室外或經專用排氣道出屋面排放。4、各住宅廚房排油煙井由建筑專業按國標圖集選取防倒流排油煙井。本小區方案結合項目所在地區的周圍的環境、氣候條件來進行節能方面的設計。6.1.1

保溫：屋面采用保溫材料隔熱處理，厚度滿足建筑熱工要求。除廁所，廚房外，外墻內側做保溫粉刷處理，外墻體外側采用保溫材料處理。6.1.2

門窗：外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規定。5.5防排煙設計：1、本工程地下汽車庫按防火分區設置機械排煙系統，排煙系統兼平時排風系統。各防火分區排煙量按《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014中8.2.5的表格內選取，有車道或者自然通風采光井的防火分區利用自然補風，無車道或自然通風采光井的防火分區設置機械補風系統，補風量不小于排煙量的50%

。每個防煙分區的面積均不超過2000m2，防煙分區間的擋煙垂壁下邊緣低于該分區排煙口，擋煙垂壁用

A級不燃材料制作。當發生火災時，由現場手動或消防控制中心自動開啟火災防火分區所有排煙風機高速運行排煙，同時聯動相應補風系統運行。2、地下室設備房的變配電室發生火災時，氣體消防啟動，關閉變配電室進、排風管上的防煙防火閥。氣體滅火完畢后，開啟變配電室進、排風管上的防煙防火閥及相應進、排風系統排除廢氣。3、地下室設備房的柴油發電機房發生火災時，氣體消防啟動，關閉柴油發電機房進風電動風閥及排風管上的防煙防火閥。氣體滅火完畢后，發電機房排風機運行排除廢氣，排風機及進風電動風閥均在發電機房內、外便于操作的地方均設置控制電器開關。外墻開窗面積通過合適的窗地比與窗墻比計算來衡量，即充分的利用自然采光通風，又避免能耗損失。6.2本工程其它專業的節能措施：6.2.1本工程充分利用市政水壓。所有用水器具均采用節水型產品。其中坐式大便器采用

6升沖洗水箱節水型號，小便斗采用自閉式沖洗閥（配紅外線感應開關），所有洗臉盆龍頭采用陶瓷閥芯（配紅外線感應開關）。所有龍頭均采用陶瓷閥芯產品。6.2.2采用低耗環氧樹脂澆注干式變壓器。6.2.3采用集中的低壓側靜電電容補償后的平均功率因素達

0.9以上。6.2.4采用節能型高效熒光燈具。設計中所選熒光燈具均采用高品質、節能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因素的電子鎮流器。6.2.5所有通風設備采用節能、低噪聲設備。4、本工程其余區域均按自然排煙設計，建筑專業按相應規范要求設置可開啟外窗。5、地上各功能用房均利用可開啟外窗自然防煙，開窗面積均符合規范的要求。6.2.6進出機組、水泵的水管均設有撓性接頭。供回水管之間設置自動壓差旁通閥控制水壓平衡。6.3結論：6、當排煙溫度超過

280℃時，排煙風機入口排煙防火閥動作輸出信號，排煙系統停止運行，同時關閉相應補風系統。本工程通過采用增強圍護結構保溫隔熱性能和提高設備能效比的節能措施，在保證相同的室內熱環境指標的前提下，與采用節能措施前相比，可實現規范對建筑節能的要求。封閉樓梯間，防煙樓梯間的門為乙級防火門。防火分區間采用防火卷簾（背火面耐火極限大于

3小時）和防火墻分隔。設備用房、消防電梯機房，防火墻上門采用甲級防火門，管道井檢修門為丙級防火門。單元分戶防火門為乙級，強弱電井，上下水井檢修門為丙級防火門。第七篇

消防設計專篇7.1.3裝修材料7.1建筑消防設計：本建筑中吊頂采用

A級防火材料，鋁合金板或石膏板，墻面、地面均為

B1級。其余部位均采用B1級裝修材料。7.1.1、總平面消防設計建筑周邊設置消防環道，落地面滿足消防登高面要求。車道寬度不小于

4米，消防車道的最小轉彎半徑≥12米。7.2給排水消防設計：7.2.1、設計依據：7.1.2、建筑消防設計《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）《消防給水及消火栓系統技術規范》

（GB50974-2014）《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140-2005）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084-2017）建筑專業提供的圖紙。（1）、防火分區：商業與住宅分別設置出入口，疏散樓梯分開設置。（2）、高層住宅消防設計：16F

住宅屬二類高層，33F

住宅屬一類高層。主樓每單元設一座（16F

住宅）兩座（33F

住宅）防煙樓梯間，每單元設兩臺電梯，其中一臺消防電梯。防煙樓梯間和消防電梯合用一個消防前室，面積大于

6

平方米，防煙樓梯間前室面積大于

4.5

平方米。前室和樓梯間的門采用向

7.2.2消防用水量疏散方向開啟的乙級防火門。樓梯間通屋頂，一層有直通室外的出口。通往地下室的疏散樓梯，本工程最大室外消火栓用水量為

25L/S,室內消火栓用水量為

20L/S，火災延續時間

2小時，自在一層均以耐火極限大于

2小時的非燃燒隔墻和乙級防火門與地上部分隔開。動噴水滅火系統用水量按

30L/S設計，1小時滅火時間。（3）、商業：二層商鋪，耐火等級為二級。7.2.3室外消防給水系統：（4）、防煙分區：防煙分區的面積不大于

500

平方米，且不跨越防火分區。防煙分區之間采用擋室外消防給水管網與生活給水管網合用，在管網上設地上式消火栓，供消防車及向水泵結合器取水，管網為環狀布置。煙垂壁分隔。（5）、防火措施：

管道井防火措施：管道井壁采用

200

厚或

100

厚混凝土空心砌塊砌筑，耐火極限大于

2小時，井壁上的檢查門均采用丙級防火門，除通風管井外，其余管道開在每層樓板處用耐火極限大于

1.5小時的

C20混凝土封堵。7.2.4室內消火栓系統（1）室內消火栓系統由消防水池、水泵房、消火栓給水泵供水，最高樓屋頂設有

V=18m3消防水箱，可滿足初期

10分鐘消防用水；專用消防供水泵、消防水池設于地下室。本工程二三期消防水池有效容積為

396m3（包含室外消防用水量），四五期消防水池有效容積為

252m3。（6）、防火門（2）供水管網為環狀，干管管徑為

DN150，立管管徑為

DN100；消火栓泵由消火栓箱內按紐直接起動；消火栓選用

SN65的消火栓（19mm水槍，L=25m水龍帶），消火栓系統設消防水泵接合器若干套。火閥。氣體滅火完畢后，開啟變配電室進、排風管上的防煙防火閥及相應進、排風系統排除廢氣。7.3.3、地下室設備房的柴油發電機房發生火災時，氣體消防啟動，關閉柴油發電機房進風電動風閥及排風管上的防煙防火閥。氣體滅火完畢后，發電機房排風機運行排除廢氣，排風機及進風電動風閥均在發電機房內、外便于操作的地方均設置控制電器開關。7.3.4、本工程其余區域均按自然排煙設計，建筑專業按相應規范要求設置可開啟外窗。7.3.5、地上各功能用房均利用可開啟外窗自然防煙，開窗面積均符合規范的要求。7.3.6、當排煙溫度超過280℃時，排煙風機入口排煙防火閥動作輸出信號，排煙系統停止運行，同時關閉相應補風系統。（3）消火栓系統管材采用熱鍍鋅鋼管。7.2.5自動噴水滅火系統：（1）地下車庫場所火災危險等級為中危險Ⅱ級噴水強度

8L/min·㎡，作用面積

160㎡。（2）自動噴水滅火系統由消防水池和水泵、屋頂水箱、報警閥自動供水，自動噴水給水泵與各樓層水流指示器和報警閥壓力開關聯鎖自動啟動，消防控制中心集中控制。自動噴水給水泵設于地下室水泵房。7.3.7、火災時切斷普通通風空調電源。7.3.8、空調通風系統風管穿越機房及重要房間及防火墻等設置防火閥，所有通風空調管材及消聲材料均采用不燃材料。（3）系統形式：采用濕式自動噴水滅火系統。自動噴水供水主干管為

DN150的枝狀管網，并設置

DN100的消防水泵接合器

3套。本工程共設計若干組濕式報警閥，每組濕式報警閥所帶噴頭數均不超過

800只。7.3.9、管道安裝完畢，對管道井作防火封填。7.3.10、未設置在風機房內的風機吊裝時采用防火板將風機與相應房間隔斷。防火板應采用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體，風機周圍應保證600mm的操作空間。7.4電氣消防設計：（4）噴頭：噴頭采用

ZSTD15/68型普通玻璃球灑水噴頭，動作溫度

68℃，噴頭布置間距小于3.6m，滿足噴頭強度要求；自動噴水系統管材：采用內外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。7.4.1、電源設置及配電線路：本小區建筑主要屬一二類高層建筑及多層住宅，消防用電雙回路供電，一路由低壓配電柜放射式專線供電，另一回路由備用發電機供電。饋電線路采用耐火電纜，采用電纜橋架或穿金屬管保護敷設。7.3防煙消防設計：7.4.2火災應急照明：7.3.1、本工程地下汽車庫按防火分區設置機械排煙系統，排煙系統兼平時排風系統。各防火分區排煙量按《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014中8.2.5的表格內選取，有車道或者自然通風采光井的防火分區利用自然補風，無車道或自然通風采光井的防火分區設置機械補風系統，補風量不小于排煙量的50%

。每個防煙分區的面積均不超過2000m2，防煙分區間的擋煙垂壁下邊緣低于該分區排煙口，擋煙垂壁用A級不燃材料制作。當發生火災時，由現場手動或消防控制中心自動開啟火災防火分區所有排煙風機高速運行排煙，同時聯動相應補風系統運行。a).在樓梯間、防煙樓梯間及其前室、疏散走道、地下室車庫等處設置應急照明。疏散應急照明，其地面最低照度要求不低于

0.5LX，

備用照明的照度值要求不低于正常照度

10%。疏散應急照明燈安裝在墻面上或頂棚上，安全出口標志設在出口的頂部，

走道疏散標志燈設在走道及其轉角處距地面

0.5米的墻面上，走道疏散標志燈的設置間距小于

20米。b).在消防水泵房、變配電室發電機房、弱電機房、消控室等設備房發生火災時仍需堅持工作的所有房間設置火災備用照明，并保持正常照明的照度。7.4.3火災自動報警系統：7.3.2、地下室設備房的變配電室發生火災時，氣體消防啟動，關閉變配電室進、排風管上的防煙防a).系統本工程屬一類高層建筑，按一級保護對象設計火災自報警系統。消防控制中心設在物管中心一

8.1.7衛生間內的蹲式大便器采用腳踏開關沖洗閥，防止人手接觸產生交叉感染疾病。層，內有火災自動報警控制器、消防聯動控制設備及直流電源、火災應急廣播、消防專用電話系統、

8.1.8污水排水管道系統設置專用通氣管，改善排水水力條件和衛生間的空氣衛生條件。彩色

CRT、打印機等設備及”119”專用電話。8.1.9所用排水池地漏的水封高度不小于

50mm。b).火災報警設備設置：

設備機房、樓梯間、電梯前室等設感煙探測器，地下室設置感溫探測

8.2環境保護器，配置火災探測器的地方均輔于手動報警按鈕。8.2.1.水支管的水流速度采用措施不超過

1.0m/s，并在直線管段設置脹縮振動傳遞。c).通過輸入模塊系統還可接受水流指示器、消火栓報警按鈕等設備的報警信號，并可監視防火閥、消防信號閥、消防水池液位等狀態信號。8.2.2生活給水泵防噪隔振a.泵組采用隔振基礎；7.4.4、消防聯動控制：b.水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞；c.水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘；8.2.3.本工程污水經化糞池處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞；8.2.4.地下層潛水泵坑均采用防臭密閉入孔蓋，其中生活糞便污水潛水泵坑設獨立通氣工伸至屋頂之外，使室內環境不受影響；主要有消火栓泵控制、噴淋泵控制、水噴霧控制、電梯控制、電源控制等，消控室對所有消防聯動控制對象均具有緊急控制功能，并能顯示它們的工作狀態；對于消防泵、噴淋泵等還具有硬線控制啟停的措施。7.4.5、消防專用通信：消控中心室內設有一套消防專用電話交換機，并設有一門市話可直撥

119，消防水泵房、發電機房、變配電室、電梯機房及轎廂等處均設有固定的消防電話分機。手動報警按鈕處還設有消防電話插孔。8.2.5.空調機凝結水排水和機房地漏排水設獨立排水系統，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的污染氣體串入室內。8.2.6充分評估通風的噪音與振動對環境的影響。必要時采取消聲、隔振措施，使之達到國家或當地有關標準。第八篇

衛生、環保、智能化設計專篇8.2.7車庫、設備用房及其它排風系統的排出口位置避免在人員逗留區，并通過稀釋達到排放標準。8.2.8

靠近噪聲源的外門窗采用中空玻璃窗；對戶外有特別的噪聲源與振動源部分，另采用專門的隔聲與隔振處理。8.1環衛設計：8.1.1

飲用水水池（箱）與消防水池分開設置。生活用水水池（箱）且設加鎖密閉入孔蓋，但兩水池及水泵共用一個房間，并設有通風系統。生活飲用水水池（箱）采用

316L

不銹鋼板材質的水箱。生活飲用水池上部無污水管道。8.2.9通風防振設計風機與管道接口采用柔性軟接。安裝于商場吊頂內的通風機應設置消聲隔振吊架，風機安裝時，進出風管上設消聲器或消聲彎頭。8.1.2給水二次加壓水泵采用恒壓變量變頻調速泵組，防止二次污染水質。8.1.3

生活給水加壓泵的吸水管上裝設紫外線消毒器，對二次供水進行消毒，防止水池（箱）二次污染保證生活飲用水水質。8.3污水處理：8.3.1生活污水經化糞池初步處理后進入市政污水管網。8.1.4

水池設自潔式消毒器，并定期對池水進行循環，防止水質變壞。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網罩，防止雜物塵埃進入池內污染水質。8.3.2地下車庫含油廢水經隔油沉砂池閣油出來后與地下室其他廢水用泵提升排至室外雨水管。8.1.5

飲用水池（箱）進水箱與水泵吸水管對側設置，以防短流，且水池進水管管口部出池（箱）

8.4安全防衛：內溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房內排水明溝。管底（口）高出排水溝沿不小于

0.15m。池（箱）頂設通氣管。8.4.1總體上：考慮住宅小區總體保衛工作，設有通透式圍墻，門衛等設施。8.4.2

每棟住宅首層入口設有防盜總門，每套住宅均采用防盜功能的分門戶，底層對外廊的外窗加防護柵欄：沿道路的陽臺做封閉式。8.1.6程總水表之后設管道倒流防止器，防止紅線內給水管網之水倒流污染城市給水。8.4.3建筑外墻的裝飾物的設置避免有利于窗外攀登。8.4.4

訪客對講系統，電視監控系統，防盜報警系統，手動報警系統，煤氣泄露報警系統等設施采用住宅智能化設計。因此，科技的注入，將引導建筑從人類未來出發、盡享科技帶來的人性化和舒適度；本項目將借助科技的巧手，使之成為現代化的、舒適宜居的“綠色生態居住小區”。本項目將充分應用新材料、新技術、新工藝、新設備于項目設計中。8.5勞動保護：10.1

中空節能玻璃8.5.1.為防止及減少漏觸電事故的發生，本工程所有插座回路均設置性能可靠的漏電保護開關，并專設

PE線與接地體聯結。集良好的保溫隔熱及隔音性能于一體，是一種現代化節能環保建筑玻璃。其節能性能主要體現在其對陽光熱輻射的遮蔽性——即隔熱性，對暖氣外泄的阻擋性——即保溫性兩個方面。使用了此種材料后，夏天阻擋熱浪，冬天又能保溫，節能功效明顯，且不影響其優良的采光效果。8.5.2本小區設計全部選用經過勞動保護部門認可的電梯。8.5.3防雷措施：高層建筑屋頂除設避雷帶與避雷針外，另根據規范采取防側擊雷措施。8.5.4噪音較大的設備機房、管理人員另設工作室。減少機房噪聲對值班人員的影響。8.5.5地下室有人操作的設備機房設有機械通風系統和崗位換氣裝置。8.5.6用皮帶傳動的離心式風機應裝皮帶防護罩，設在室外通風機，其電動機必須設防雨罩。通過大氣的軸流風機排氣口，設置鋼絲網防護罩10.2

無機保溫砂漿無機保溫砂漿是一種用于建筑物內外墻粉刷的新型保溫節能砂漿材料，根據膠凝材料的不同分為水泥基無機保溫砂漿和石膏基無機保溫砂漿。節能無機保溫砂漿具有節能利廢、保溫隔熱、防火防凍、耐老化的優異性能以及低廉的價格等特點，有著廣泛的市場需求。10.3

常溫固化氟碳涂料第九篇

無障礙設計是由國內外著名氟樹脂生產商經多年研究開發成功的常溫固化溶劑型涂料。具有不粘塵的免維護自潔功能、耐腐蝕、耐溫變、防火防霧、耐熱、耐磨耗性、隔音、不龜裂、不脫落、不褪色等功能，戶外使用壽命至少20年以上。9.1建筑單體設計中考慮無障礙設計的要求。9.2室外廣場、道路按規范設置盲道和坡道，便于殘疾人安全通行。9.3

建筑主要入口按要求設置地面坡度，便于殘疾人進入；主要入口采用可供輪椅通行的自動門或平開門。10.4

雙層防水專家采用滲透結晶型防水涂料和柔性防水兩道防水層，效果顯著，完全免除后顧之憂。第一道防水層是凱頓百森滲透結晶型防水涂料，它用于衛生間、廚房和屋面，是由加拿大引進的先進技術，能夠與砼結構融為一體，其與建筑結構同壽命，大大提高建筑防水性能。而且該防水涂料無毒無污染。第二道防水層為改性瀝青復合材料，減少太陽直射的傷害。9.4電梯選用可供輪椅車使用的產品；電梯廳設計考慮輪椅的通行。9.5公共建筑設置供殘疾人使用的專用廁所或無障礙隔間廁位。第十篇

新材料、新技術、新工藝、新設備應用設計10.5

樓宇智能化技術一座建筑的價值，掌握在科技的手中。21世紀的全球大環境，能源資源緊缺，不可再生資源逐年損耗，傳統石化礦產能源的枯竭……能源危機并不是遙不可及的災難，而是迫在眉睫，需要人類關注并急待解決的重大問題。安防監控系統、寬帶接入系統、衛星及有線電視系統、移動電話無縫覆蓋系統、小區內背景音樂系統等等的采用。無處不體現現代科技在人們居住理念上的關懷和突破，生活中處處智能化。江西南昌和莊（山水花苑）項目場地豎向設計說明四、縱斷面設計結合現狀自然地形的特點，滿足土方平衡以及周邊規劃道路設計坡度，在豎向設計時進行適當的填挖，形成良好的地面排水，以達到工程合理、造價經濟的效果。一、工程概況豎向設計整體趨勢為：小區內整體豎向設計結合場地山地坡度分臺地解決場地高差。項目基地位于江西南昌城西，紅谷灘高新區與新建區交界區域。場地西接來龍山（梅嶺山脈），東臨昌九高速及

105

國道，處在機場高新區的核心位置。基地形如三片樹葉，散落于嶺背村勝利水庫兩側半山之上，總用地面積

223564.5

平方米，東西最寬處

961.22

米，南北最寬處約

834

米。場地東南側為嶺背自然村，南側為農田，北側為安峰尖，西有勝利水庫。場地為群山環抱，向東南向開敞，基本為緩坡及中坡地，水土植被狀況良好，基地目前市政配套發展不完全。二、設計依據與設計標準最大道路縱坡為

8.0％，最小道路縱坡為

0.2％。2.1

設計依據1）設計委托書；2）擬建項目平面位置圖；3）場地測量圖電子版；4）場地豎向規劃設計圖；2.2

設計標準1）道路等級：內部道路；2）路面結構：水泥混凝土路面；3）混凝土彎拉強度標準值：fr=4.0Mpa4）地震設防烈度：7

度三、平面設計該區有兩個主出入口，分別位場地南側和場地北側。中國

·

南昌

·

金科和莊中國

·

南昌

·

金科和莊中國

·

南昌

·

金科和莊中國

·

南昌

·

金科和莊規劃條件分析用地面積：223564.5㎡地塊指標建設用地面積：223564.5㎡容積率：0.8覆蓋率：20%綠地率：50%中國

·

南昌

·

金科和莊規劃總平面圖南昌和莊地塊規劃指標（總）項目用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規劃指標335.35畝223564.50285950.69178851.60170069.7032F、33F住宅

50366.3516F住宅8F、6F住宅3F住宅19161.6060580.9816012.368434.3715514.046100.001200.00其中3F待建住宅3F已建住宅商業其中幼兒園小區規模在300戶以下社區用房面積至少150平米，每遞增100戶社區用房建筑面積至少增加50平米社區服務650.00㎡按照總建筑面積千分之二至千分之三的標準配置物業管理用房，不得少于120平方米按照每百戶20㎡配置養老用房物業管理養老用房不計容建筑面積架空層結構內陽臺不計容地下室建筑密度建筑占地面積容積率571.90㎡260.00107099.091114.640.00105984.4520.00%44704.990.80㎡㎡㎡㎡㎡%其中≤20%≤0.8㎡綠地面積綠地率總戶數111782.2550.00%1234㎡%戶≥50%住宅及公建0.8個/100㎡配套1492機動車停車位地下停車位地上停車位個個個1370122商業幼兒園0.6個/100㎡3個/100人其中住宅0.5個/100㎡商業及公建非