前期物業服務合同標準文本解析第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）：

鑒于甲方為某住宅小區的所有權人，乙方為具備合法資質的物業服務企業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業服務內容

1.1乙方負責本小區的物業管理，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、維護與管理；

（2）小區公共設施的維護與管理；

（3）小區內交通秩序的管理；

（4）小區內安全防范工作；

（5）小區內投訴處理與糾紛調解；

（6）小區內公共設施的維修與更新；

（7）其他依法應當由乙方承擔的物業管理職責。

1.2乙方應按照國家有關物業管理法規和本合同約定，履行物業服務義務。

二、物業服務費用

2.1物業服務費用按本合同約定標準計收，具體費用標準由雙方另行簽訂補充協議。

2.2物業服務費用由業主按月繳納，繳納期限為每月1日至10日。

2.3乙方有權對逾期未繳納物業服務費用的業主采取催收措施，包括但不限于向業主發出催款通知、限制使用小區公共設施等。

三、合同期限及終止

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。

3.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂本合同。

3.3合同期內，任何一方有權提前終止合同，但需提前__________個月書面通知對方。

四、違約責任

4.1甲方違反本合同約定，未按時繳納物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期未繳納物業服務費用總額的__________%。

4.2乙方違反本合同約定，未履行物業服務義務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業服務費用總額的__________%。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向物業服務企業所在地的仲裁委員會申請仲裁。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務收費標準及補充協議；

2.甲方提供的相關資料；

3.乙方提供的物業服務企業資質證書；

4.其他與本合同有關的文件。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

備注：本合同簽訂后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，確保物業服務工作的順利進行。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）：

丙方（以下簡稱“第三方監管機構”）：

鑒于甲方為某住宅小區的所有權人，乙方為具備合法資質的物業服務企業，丙方為具備專業監管能力的第三方監管機構，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業服務事宜，并引入丙方進行監管，達成如下協議：

一、物業服務內容

1.1乙方負責本小區的物業管理，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、維護與管理；

（2）小區公共設施的維護與管理；

（3）小區內交通秩序的管理；

（4）小區內安全防范工作；

（5）小區內投訴處理與糾紛調解；

（6）小區內公共設施的維修與更新；

（7）其他依法應當由乙方承擔的物業管理職責。

二、第三方監管機構職責

2.1丙方負責對乙方提供的物業服務進行監管，確保物業服務質量符合合同約定。

2.2丙方有權對乙方的工作進行定期或不定期的檢查，并提出整改意見。

2.3丙方有權對乙方違反合同的行為進行制止，并要求乙方改正。

三、物業服務費用

3.1物業服務費用按本合同約定標準計收，具體費用標準由雙方另行簽訂補充協議。

3.2物業服務費用由業主按月繳納，繳納期限為每月1日至10日。

3.3丙方有權對物業服務費用的收取和使用進行監督，確保費用的合理使用。

四、甲方權益

4.1甲方享有以下權利：

（1）對物業服務內容、質量、費用的決定權；

（2）對物業服務企業的選擇權；

（3）對物業服務合同進行監督的權利；

（4）對丙方的監管工作進行監督的權利。

五、乙方責任

5.1乙方應按照國家有關物業管理法規和本合同約定，履行物業服務義務。

5.2乙方應定期向甲方和丙方報告物業服務工作情況，接受監督。

六、違約責任及限制條款

6.1乙方違反本合同約定，未履行物業服務義務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業服務費用總額的__________%。

6.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.3乙方不得擅自調整物業服務費用，否則視為違約。

6.4乙方不得將物業服務業務分包或轉包，否則視為違約。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向物業服務企業所在地的仲裁委員會申請仲裁。

八、合同期限及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。

8.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂本合同。

8.3合同期內，任何一方有權提前終止合同，但需提前__________個月書面通知對方。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務收費標準及補充協議；

2.甲方提供的相關資料；

3.乙方提供的物業服務企業資質證書；

4.丙方提供的監管機構資質證書；

5.其他與本合同有關的文件。

第三方監管機構的介入，旨在加強對物業服務企業的監管，保障甲方的權益，提高物業服務質量。甲方作為合同主導方，通過引入第三方監管機構，實現了對物業服務過程的全面監督，確保了物業服務費用的合理使用，同時也為甲方提供了更多的選擇權和決策權。本合同在保障甲方權益的同時，也對乙方設定了嚴格的違約責任和限制條款，確保乙方按照合同約定提供優質服務。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“開發商”）：

乙方（以下簡稱“物業服務企業”）：

丙方（以下簡稱“第三方評估機構”）：

鑒于甲方為某住宅小區的開發建設方，乙方為具備合法資質的物業服務企業，丙方為具備專業評估能力的第三方評估機構，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業服務事宜，并引入丙方進行服務質量評估，達成如下協議：

一、物業服務內容

1.1乙方負責本小區的物業管理，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、維護與管理；

（2）小區公共設施的維護與管理；

（3）小區內交通秩序的管理；

（4）小區內安全防范工作；

（5）小區內投訴處理與糾紛調解；

（6）小區內公共設施的維修與更新；

（7）其他依法應當由乙方承擔的物業管理職責。

二、第三方評估機構職責

2.1丙方負責對乙方提供的物業服務進行定期評估，確保物業服務達到合同約定的標準。

2.2丙方有權對乙方的工作進行現場檢查，并提出改進建議。

2.3丙方有權對乙方違反合同的行為進行通報，并要求乙方整改。

三、物業服務費用

3.1物業服務費用按本合同約定標準計收，具體費用標準由雙方另行簽訂補充協議。

3.2物業服務費用由甲方支付，支付方式及期限由雙方另行約定。

3.3丙方有權對物業服務費用的支付情況進行監督，確保費用的合理使用。

四、乙方權益

4.1乙方享有以下權利：

（1）按照合同約定收取物業服務費用；

（2）根據服務內容和成本調整物業服務費用；

（3）對丙方的評估結果提出異議，并要求重新評估；

（4）在丙方評估結果不實或存在誤導時，要求甲方承擔責任。

五、甲方責任

5.1甲方應按照國家有關物業管理法規和本合同約定，支付物業服務費用。

5.2甲方應配合乙方進行物業服務工作，提供必要的支持和協助。

5.3甲方應承擔因自身原因導致乙方無法正常履行物業服務職責的責任。

六、違約責任及限制條款

6.1甲方違反本合同約定，未按時支付物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期未支付費用總額的__________%。

6.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.3甲方不得擅自變更物業服務企業，否則視為違約。

六、爭議解決

6.4雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

6.5協商不成的，任何一方均可向物業服務企業所在地的仲裁委員會申請仲裁。

七、合同期限及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。

7.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂本合同。

7.3合同期內，任何一方有權提前終止合同，但需提前__________個月書面通知對方。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議。

8.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業服務收費標準及補充協議；

2.甲方提供的項目開發資料；

3.乙方提供的物業服務企業資質證書；

4.丙方提供的評估機構資質證書；

5.其他與本合同有關的文件。

乙方為主導的目的和意義在于，確保乙方作為物業服務企業的合法權益得到充分保障，包括物業服務費用的合理收取、服