私人房產合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，房屋坐落于第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[x]%利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請辦理購房貸款手續，并提交全部貸款所需資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該房產擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和條件，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，符合合同約定的標準。協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規和房地產管理部門的要求，履行相應的協助義務。因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切相關費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該房產及附屬設施，并保證房屋質量符合合同約定。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理該房產的產權過戶手續。在甲方存在違約行為時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔賠償責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如未按時支付，應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。接受甲方交付的該房產及附屬設施，并在交付后及時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議。按照國家法律法規及房地產管理部門的要求，提供辦理產權過戶手續所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，承擔該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切相關費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該房產交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付時間延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設施已達到合同約定的使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施已接通并正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續：甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房產交付手續的時間、地點及所需資料。雙方在約定的交付地點共同對該房產及附屬設施進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交接單中注明，并要求甲方在規定的時間內進行整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。交付過程中產生的相關費用，按照國家法律法規和當地政策的規定執行。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該房產的產權過戶手續。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致過戶時間延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協商解決辦法。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規和當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付該房產及附屬設施，每逾期一日，應按照合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。如甲方提供的房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。如乙方未按照合同約定接受甲方交付的房產及附屬設施或未在規定的時間內提出書面異議，視為乙方認可該房產及附屬設施符合合同約定，乙方應按照合同約定支付剩余購房款。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同