物業并購合同協議?甲方（轉讓方）：名稱：[甲方公司全稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方有意轉讓其持有的[物業名稱]物業管理權及相關資產（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.物業基本情況物業名稱：[物業具體名稱]物業地址：[詳細地址]占地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]2.物業管理服務內容公共區域維護：包括但不限于房屋建筑主體及附屬設施設備的日常維修、養護和管理；小區道路、綠化、路燈、排水系統等公共區域的維護保養。環境衛生管理：負責物業區域內的清掃保潔、垃圾分類處理，確保公共區域環境整潔衛生。安全秩序維護：制定并執行安全管理制度，配備安保人員，負責物業區域的門禁管理、巡邏防控，保障業主和物業使用人的人身財產安全。車輛管理：規劃停車位，對車輛進出、停放進行管理，維護停車秩序。設施設備運行管理：對物業內的電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等設施設備進行日常運行監控、維護保養、故障維修，確保設施設備正常運行。3.相關資產辦公設備：包括但不限于電腦、打印機、復印機、辦公桌椅等，清單見附件一。交通工具：[車輛品牌及型號、數量]，清單見附件二。庫存物資：如清潔用品、維修工具、安防器材等，清單見附件三。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。在轉讓前，有權對標的物進行正常管理和運營，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務向乙方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于物業現狀、管理服務情況、相關資產狀況、債權債務情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與標的物轉讓相關的各項手續，包括但不限于產權變更登記（如有）、物業管理權交接手續等，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在本協議簽訂后至標的物交接完成前，妥善保管標的物，不得擅自處置標的物及相關資產，不得損害乙方利益。如因甲方原因導致標的物價值減損或其他損失的，甲方應承擔賠償責任。負責處理轉讓前標的物的所有債權債務關系，確保乙方受讓后不承擔轉讓前的任何債務糾紛。如因甲方未妥善處理債權債務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理相關手續。在標的物交接完成后，有權對標的物進行自主管理和運營。有權對甲方披露的信息進行核實和調查，如發現甲方存在隱瞞或虛假陳述行為，有權要求甲方承擔賠償責任或解除本協議。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及行業規范對標的物進行管理和運營，維護標的物的正常使用功能和良好環境。在接收標的物后，承擔標的物后續的管理責任和運營成本，包括但不限于人員工資、水電費、維修費用等。尊重甲方及原物業員工的合法權益，妥善處理交接過程中的各項事宜，確保物業管理服務的平穩過渡。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款經雙方協商一致，本次物業并購的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在完成標的物交接手續后的[x]個工作日內，乙方支付剩余轉讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[x]個工作日內出具合法有效的收款憑證。四、標的物交接1.交接時間雙方應在本協議生效且乙方支付定金后的[x]個工作日內，共同確定標的物交接的具體時間，并簽訂交接清單。2.交接內容雙方應按照附件一、附件二、附件三的清單，對辦公設備、交通工具、庫存物資等相關資產進行逐一核對、交接。甲方應向乙方移交物業管理相關資料，包括但不限于物業服務合同、業主檔案、設施設備維護記錄、財務賬目等，確保資料的完整性和真實性。甲方應協助乙方與原物業員工進行溝通，辦理員工交接手續，確保物業管理服務的正常開展。3.交接手續辦理交接過程中，雙方應指定專人負責，共同對交接內容進行清點、記錄，并由雙方簽字確認。對于需要辦理產權變更登記（如有）或其他手續的，甲方應積極協助乙方辦理，所需費用按照本協議約定執行。交接完成后，雙方應簽訂書面的交接確認書，確認標的物已正式交接給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定如實披露標的物情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理相關手續，或辦理手續過程中存在拖延、阻撓等行為，導致乙方無法按時完成標的物受讓的，每逾期一日，甲方應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在本協議簽訂后至標的物交接完成前，擅自處置標的物及相關資產，或因甲方原因導致標的物價值減損或其他損失的，甲方應按照損失金額的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未妥善處理轉讓前標的物的債權債務關系，導致乙方承擔任何債務糾紛的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如乙方因債務糾紛遭受重大損失，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在接收標的物后，未按照法律法規及行業規范對標的物進行管理和運營，導致標的物出現重大問題或損害業主利益的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等