泗縣物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方為泗縣[具體小區名稱]的物業產權人或使用人，乙方為具有合法資質從事物業管理服務的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：泗縣[具體小區名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等]3.坐落位置：泗縣[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：包括但不限于住宅、商業用房、配套設施（如停車場、綠地、公共活動場所等）（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方負責建立共用設施設備檔案，制定合理的維護保養計劃，定期進行維護保養和檢查，確保設施設備正常運行。對設施設備的故障應及時響應并維修，保障業主的正常使用。3.環境衛生管理公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、公共走廊、停車場、綠地等，做到無雜物、無異味、無污漬。定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。及時清理垃圾，做到日產日清，保持小區環境整潔。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護，確保綠化植物生長良好，景觀優美。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時補植缺株死株，保持綠化覆蓋率符合規定要求。5.公共秩序維護與安全防范實行24小時值班制度，負責小區出入口的站崗、巡邏等安全保衛工作，防止無關人員和車輛隨意進入小區。對小區內的公共區域進行巡查，發現異常情況及時報告并采取相應措施，保障業主的人身和財產安全。協助公安機關做好小區的治安防范工作，配合處理各類突發事件。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃小區內的交通路線，設置明顯的交通標志，確保車輛和行人通行順暢。對小區內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止亂停亂放現象。收取合理的停車費用（如有），并提供相應的停車服務。7.消防管理按照國家有關消防法律法規的要求，建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設施。定期組織消防演練，提高業主的消防安全意識和自防自救能力。對消防設施設備進行日常檢查和維護，確保其處于良好的運行狀態。8.其他服務負責小區內的物業檔案管理，包括業主資料、房屋檔案、維修記錄等。應業主的合理要求，提供一些力所能及的便民服務，如代收水電費、快遞收發等（具體服務內容和收費標準另行約定）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況。有權參加業主大會，對小區物業管理的重大事項進行表決。2.義務遵守本小區的物業管理規定，按時繳納物業管理服務費及其他相關費用。協助乙方開展物業管理服務工作，提供必要的便利條件。不得妨礙乙方正常的管理服務活動，不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。對違反本小區物業管理規定的行為進行制止和糾正。根據實際情況制定和調整本小區的物業管理服務方案，但應征求業主意見并報相關部門備案（如有要求）。2.義務按照國家法律法規和本協議約定的服務內容、標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對甲方提出的合理意見和建議及時整改，不斷提高服務質量。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主個人信息。依法履行安全保障義務，因乙方過錯導致甲方人身、財產受到損害的，應承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應按照[具體收費標準]向乙方支付物業管理服務費。收費標準可根據小區實際情況和物價指數等因素進行調整，但應提前[x]個月通知甲方。2.物業管理服務費的構成包括：人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費、綠化養護費、環境衛生費、公共秩序維護費、消防管理費等。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付物業管理服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時繳納物業管理服務費及其他相關費用，乙方有權要求甲方補繳，并按照約定支付違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.因乙方過錯導致甲方人身、財產受到損害的，乙方應按照相關法律法規的規定承擔賠償責任。3.乙方擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更協議內容或解除協議。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方