企業(yè)管理，還是工程質(zhì)量均得到了國外專家、同行的一致好評(píng)；與此同時(shí)，我們用地面積地上建筑面積物業(yè)及其他地下建筑面積建筑密度戶均面積汽車位個(gè)數(shù)44369.8140004925.81400從整個(gè)房地產(chǎn)市場來看，現(xiàn)在在各種新政策的影響下，2011全年的房地產(chǎn)312國道以北的城市空間，主要負(fù)擔(dān)城市的綜合服務(wù)職能；4是指四個(gè)外圍城（）圖2-市軌道交通遠(yuǎn)景規(guī)劃示意圖房地產(chǎn)指標(biāo)量全市房地產(chǎn)總投資（億元）其中：住宅總投資市區(qū)房地產(chǎn)總投資（億元）其中：住宅總投資全市商品房銷售面積（萬平方米）其中：住宅銷售面積（萬平方米）市區(qū)商品房銷售面積（萬平方米）其中：住宅銷售面積（萬平方米）全市房屋建筑施工面積（萬平方其中：住宅施工面積（萬平方米）全市房屋建筑竣工面積（萬平方其中：住宅竣工面積（萬平方米）比量比量比2011年市住宅用地2011年市經(jīng)營性用地成交總額121.608億元，共3900.593/畝，成交總額80.914億元。在市9個(gè)區(qū)域中，濱湖區(qū)以總成交量674.74畝摘得頭魁，政務(wù)區(qū)272.85畝排名第二，蜀山區(qū)217.05畝列居第三。相較而言，在市區(qū)的區(qū)域中，蜀山區(qū)仍是土地的較重要成交陣地。4598.987畝3872.407畝-15.8%-21.4%價(jià)高低黃金廣場前期表4—1項(xiàng)目用地規(guī)模及性質(zhì)一覽表建筑面積稱積（平方率度高質(zhì)場344369.8125%-35%數(shù)據(jù)來源：市國土資源局用地面積地上建筑面積物業(yè)及其他地下建筑面積建筑密度戶均面積汽車位個(gè)數(shù)44369.8140004925.81400表5-3項(xiàng)目各階段分時(shí)安排表可行性研究土地取得樁基工程基礎(chǔ)工程表6-1項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃表建筑面積施工面積44369施工進(jìn)度37.5%進(jìn)度安排43.75%56.25%4000進(jìn)度安排物業(yè)及其他進(jìn)度安排銷售總面積進(jìn)度安排443692662140%25955銷售進(jìn)度表6-2項(xiàng)目總投資估算表估算說明1土地取得費(fèi)用土地成家價(jià)格511.95成交價(jià)格*4%2前期工程費(fèi)554.53可行性研究費(fèi)建安工程費(fèi)的5%勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)的1.6%其他費(fèi)用建安工程費(fèi)的1%3建安工程費(fèi)7296.044基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)218.88建安工程費(fèi)的3%5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6銷售費(fèi)用921.50銷售收入的4%78開發(fā)間接費(fèi)分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)建安工程費(fèi)*5%建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督291.84建安工程費(fèi)*4供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)0.3T/人，600元/T供電用電負(fù)荷費(fèi)4KVA/戶，480元/KVA建安工程費(fèi)的0.5%9建安工程費(fèi)的0.5%漲價(jià)及不可預(yù)見費(fèi)218.88建安工程費(fèi)的3%財(cái)務(wù)費(fèi)用建設(shè)期利息按建設(shè)期利息建設(shè)期利息*10%開發(fā)建設(shè)總投資26324.984436944369443694436944369443694436944369443694436942.5 32.433.1建筑面積（平方44369443694436944369443694436944369二44369三44369價(jià)4436914436924436930443694443695443694436914436924436934436944436954436944369144369244369304436944436954436944369表6-5項(xiàng)目用款計(jì)劃表表6-6投資計(jì)劃與資金籌措表1開發(fā)項(xiàng)目總投資26324.987897.487976.46不含財(cái)務(wù)費(fèi)用24745.389898.187423.67423.6財(cái)務(wù)費(fèi)用473.88552.86253962.46800020852.04預(yù)售收入開發(fā)項(xiàng)目長期貸款900034962.4620852.0414110.42表6-7重點(diǎn)樓盤可比因素分析表黃金廣場6#8000黃金廣場6#8000項(xiàng)目名稱住宅價(jià)格（元/平方米）與項(xiàng)目距離距離（米）參考權(quán)重（%）00況況表6-8銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表137555.7622533.14住宅可銷售面積（平方均價(jià)（萬元/平方米）銷售比例2配套可