超市租憑合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市場地及相關設施設備（以下簡稱"租賃標的物"），乙方有意承租該租賃標的物用于經營超市業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物具體描述1.場地位置及面積租賃標的物位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，場地形狀規整，可滿足乙方超市經營的布局需求。該場地所在建筑結構良好，無明顯質量問題，具備良好的商業經營條件。2.配套設施設備甲方應確保租賃標的物配備以下設施設備：電力供應系統，供電容量滿足超市正常運營需求，配備獨立電表，乙方按照實際使用量向供電部門繳納電費。給排水系統，包括上下水管道及相關接口，保證正常的用水及排水功能。消防設施設備，如火災自動報警系統、消火栓系統、滅火器等，且均已通過相關部門驗收合格，符合消防安全標準。空調系統，可實現場地內溫度的調節，滿足不同季節的經營需求。通訊設施，提供網絡接口，滿足乙方超市信息化運營及通訊需求。貨架、陳列柜等基本的超市經營設備，具體數量及規格以雙方交接清單為準。3.場地用途乙方承租該場地僅用于經營超市業務，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產品等，不得擅自改變用途或將場地轉租給第三方用于其他非超市經營活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在期滿之日起[x]日內將租賃標的物交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應在[具體日期]前支付完畢。次年及以后年度租金，乙方應在每年租賃期限開始前[x]個月一次性支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對租賃標的物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因政府規劃、征收等不可抗力因素需要提前收回租賃標的物，應提前通知乙方，并按照相關法律法規給予乙方合理補償。2.義務應按照本合同約定的交付時間和條件將租賃標的物交付給乙方，并確保租賃標的物符合正常使用要求。負責租賃標的物及其附屬設施設備的維修、保養，確保其正常運行，但因乙方使用不當造成損壞的除外。如因甲方原因導致租賃標的物無法正常使用，影響乙方經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與超市經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助工作，但相關費用由乙方承擔。保證租賃標的物不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃標的物進行超市經營活動。在租賃期限內，有權根據經營需要對租賃標的物進行合理裝修和布局調整，但應事先征得甲方書面同意，且裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃標的物恢復原狀，不得拆除已形成附合的裝修裝飾部分。在同等條件下，享有優先購買租賃標的物的權利。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用租賃標的物及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方使用不當造成租賃標的物或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責超市經營過程中的安全管理工作，確保消防、衛生等符合相關法律法規要求。因乙方原因導致的安全事故或違法行為，由乙方承擔全部責任。按照國家法律法規及相關政策規定，合法經營超市業務，自行辦理與經營相關的各類證照，并承擔相應費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應及時將租賃標的物交還甲方，并保證租賃標的物及其附屬設施設備完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。五、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于擔保乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方在租賃期限內無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃標的物且結清所有費用后的[x]日內將保證金無息退還乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于抵償乙方應承擔的違約責任或損失，不足部分乙方應另行補足。六、物業管理及相關費用1.物業管理甲方委托[物業管理公司名稱]對租賃標的物所在區域進行物業管理，乙方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定。物業管理費用由乙方按照每月每平方米[x]元的標準向物業管理公司支付，具體費用以物業管理公司實際收費標準為準。物業管理費用應在每月[具體日期]前支付給物業管理公司。2.其他費用乙方在超市經營過程中產生的水電費、通訊費、燃氣費、垃圾處理費等各項費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。如因乙方欠費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將租賃標的物交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對租賃標的物及其附屬設施設備的維修、保養義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物，影響乙方經營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動，或因甲方原因導致租賃標的物存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，收回租賃標的物，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃標的物的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回租賃標的物，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定合理使用租賃標的物及其附屬設施設備，導致其損壞或造成安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此產生的全部法律責任和經濟損失。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時交還租賃標的物，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回租賃標的物，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.