房屋專銷合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望委托乙方進行獨家銷售；乙方具備房屋銷售的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋權屬證書號為[證書編號]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修情況等]。2.銷售服務內容乙方負責為甲方提供獨家的房屋銷售服務，包括但不限于：制定房屋銷售方案，明確銷售策略、目標客戶群體、推廣渠道等。通過各種合法渠道進行房屋推廣宣傳，包括但不限于線上網絡平臺推廣、線下房地產中介門店展示、舉辦房屋推介活動等。尋找潛在買家，組織看房活動，為甲方與潛在買家之間的溝通和洽談提供協助。代表甲方與潛在買家進行商務談判，協助甲方擬定和簽訂房屋買賣合同，并在交易過程中協調各方關系，確保交易順利進行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行房屋銷售服務義務。有權了解房屋銷售進展情況，獲取乙方提供的相關銷售信息和報告。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息及資料，包括但不限于房屋權屬證書、房屋現狀照片、房屋戶型圖等，確保乙方能夠全面了解房屋情況以便進行銷售推廣。積極配合乙方開展房屋銷售工作，包括但不限于按照乙方要求提供必要的文件資料、協助乙方安排看房時間、解答潛在買家關于房屋的疑問等。按照本協議約定的價格及條件與潛在買家簽訂房屋買賣合同，不得擅自變更本協議約定的房屋銷售價格及其他重要交易條件。按照國家法律法規及相關規定承擔房屋銷售過程中應繳納的各項稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋銷售服務費用。在履行本協議過程中，有權根據市場情況和銷售需要，合理制定房屋銷售方案并采取相應的銷售推廣措施。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行房屋銷售服務義務，積極推廣銷售該房屋，努力促成房屋交易。嚴格遵守法律法規及房地產市場管理規定，誠信開展銷售活動，不得采取不正當手段進行競爭或損害甲方利益。對在房屋銷售過程中知悉的甲方商業秘密及房屋相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。定期向甲方匯報房屋銷售進展情況，包括潛在買家的反饋信息、看房情況、談判進展等，并根據甲方要求及時提供相關銷售報告。在與潛在買家洽談過程中，如實向潛在買家介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋相關信息。協助甲方辦理房屋產權過戶、交付等相關手續，確保房屋交易順利完成。三、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付房屋銷售服務費用，費用標準為房屋成交價格的[x]%。2.支付方式自本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用預付款人民幣[x]元，作為乙方開展房屋銷售工作的啟動資金。在甲方與潛在買家簽訂房屋買賣合同且收到買家支付的定金之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付至服務費用總額的[x]%。在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方收到全部購房款之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、房屋銷售價格及交易條件1.銷售價格甲方委托乙方銷售該房屋的價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照此價格進行銷售推廣，未經甲方書面同意，不得擅自降低銷售價格。2.交易條件付款方式：[明確具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。交房時間：在房屋產權過戶手續辦理完畢后[x]個工作日內，甲方向乙方交付房屋。房屋交付標準：[詳細描述房屋交付時的狀態，如毛坯房、精裝修房等，并明確裝修標準及包含的附屬設施情況]。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自變更房屋銷售價格、交易條件或拒絕與潛在買家簽訂房屋買賣合同，導致乙方無法完成房屋銷售任務，甲方應按照本協議約定的服務費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方為推廣銷售房屋所支出的費用、預期可得利益損失等）。若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋相關信息存在虛假、隱瞞或重大遺漏，導致乙方在銷售過程中遭受損失或引發糾紛的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的服務內容和標準履行房屋銷售服務義務，或擅自泄露甲方商業秘密及房屋相關信息，乙方應按照本協議約定的服務費用總額向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋差價損失、甲方為挽回損失所支出的合理費用等）。若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方匯報房屋銷售進展情況或提供銷售報告，每逾期一日，應按照服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用預付款，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自降低房屋銷售價格或變更交易條件，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方促成的房屋交易價格低于本協議約定價格的，乙方應按照差價金額向甲方補足，并按照差價金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋銷售成功并完成相關交易手續之日止。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。3.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協議