委托前期物業管理合同合同編號：__________委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，郵箱：[委托方聯系郵箱]。受托方：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯系方式：[受托方聯系電話]，郵箱：[受托方聯系郵箱]?！段星捌谖飿I管理合同》一、合同雙方1.委托方名稱：[委托方公司名稱]，是物業的所有者或使用者，依法享有對物業的相關權益。地址：[委托方公司地址]，用于接收物業服務相關的通知和文件等。聯系方式：[委托方聯系電話]，方便與受托方進行溝通和協調。郵箱：[委托方聯系郵箱]，用于雙方之間的郵件往來。2.受托方名稱：[受托方公司名稱]，具備專業的物業管理資質和經驗，能夠為委托方提供優質的物業管理服務。地址：[受托方公司地址]，作為物業服務的辦公地點和服務提供地。聯系方式：[受托方聯系電話]，及時響應委托方的需求和處理相關事務。郵箱：[受托方聯系郵箱]，用于與委托方進行信息交流和文件傳遞。二、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]，該物業具有獨特的標識和功能，是雙方合同的標的。2.物業位置：[詳細物業位置]，明確物業所處的地理位置，便于雙方對物業的管理和服務范圍進行界定。3.物業類型：[物業類型，如住宅、商業、辦公等]，根據物業的實際用途和特點，確定相應的管理服務要求。4.物業規模：[具體物業規模，如建筑面積、占地面積等]，以量化的方式描述物業的大小和規模，為服務費用的計算等提供依據。三、委托管理事項1.房屋及配套設施設備的維護與管理定期對房屋進行檢查和維護，及時發覺和處理房屋結構、墻體、屋頂等方面的問題，保證房屋的安全和正常使用。對物業內的配套設施設備，如電梯、消防設施、供水供電設備等，進行日常維護、保養和維修，保證其正常運行。建立設施設備檔案，記錄設施設備的維護和維修情況，便于對設施設備的管理和追溯。2.公共秩序維護制定并執行公共秩序維護制度，維護物業內的公共秩序，包括人員進出管理、車輛停放管理等。安排保安人員進行巡邏，及時發覺和處理安全隱患，保障業主和物業使用人的人身和財產安全。與當地公安機關等相關部門保持聯系，配合其開展治安管理工作。3.環境衛生管理制定環境衛生管理制度，對物業內的公共區域進行清掃、保潔，保持環境的整潔和衛生。定期對垃圾進行收集、清運，保證垃圾處理符合環保要求。對物業內的公共衛生間等進行清潔和維護，提供良好的衛生環境。4.綠化養護管理制定綠化養護計劃，對物業內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，保持綠化的美觀和健康。及時清理綠化區域內的雜物和垃圾，維護綠化環境的整潔。5.其他委托管理事項根據委托方的要求和物業的實際情況，受托方還可承擔其他相關的物業管理服務事項，如物業檔案管理、客戶服務等。四、服務期限1.起始日期：[具體起始日期]，合同自該日期起正式生效。2.結束日期：[具體結束日期]，在該日期前雙方應完成合同的相關事宜。五、服務費用1.收費標準：根據物業的規模、服務內容等因素，確定合理的服務費用標準，具體收費標準詳見附件。2.收費方式：[具體收費方式，如按月、按季度、按年等]，委托方應按照約定的收費方式按時支付服務費用。3.費用支付：委托方應在每月[具體支付日期]前，將當月的服務費用支付至受托方指定的賬戶。受托方應在收到費用后，及時向委托方開具發票。六、雙方權利與義務1.委托方權利與義務權利：監督受托方的物業管理服務工作，有權對服務質量提出意見和建議。要求受托方按照合同約定提供服務，對受托方的違約行為有權要求其承擔違約責任。享有物業的相關權益，如收益權等。義務：按照合同約定支付服務費用，不得拖欠或拒付。為受托方提供必要的協助和配合，如提供相關資料、允許受托方進入物業進行管理服務等。遵守物業管理相關的法律法規和規章制度，不得損害其他業主和物業使用人的合法權益。2.受托方權利與義務權利：按照合同約定收取服務費用，有權要求委托方按時支付費用。對物業進行管理和服務，有權制定相關的管理制度和措施。在委托方違約的情況下，有權要求委托方承擔違約責任。義務：按照合同約定的服務內容和標準，為委托方提供優質的物業管理服務。定期向委托方報告物業管理服務工作的開展情況，接受委托方的監督和檢查。對物業內的設施設備進行維護和管理，保證其正常運行，如因受托方原因導致設施設備損壞或故障，應負責修復或賠償。七、物業管理服務質量1.服務質量標準：制定詳細的服務質量標準，包括房屋及配套設施設備維護、公共秩序維護、環境衛生管理、綠化養護管理等方面的具體標準，以保證物業服務的質量。2.質量監督與考核：委托方有權對受托方的服務質量進行監督和考核，受托方應積極配合委托方的監督和考核工作。雙方可定期或不定期對服務質量進行檢查和評估，如發覺服務質量不符合標準，應及時要求受托方進行整改。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更：雙方協商一致，可以對合同的內容進行變更。變更合同應采用書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除：經雙方協商一致，可以解除合同。受托方嚴重違反合同約定，導致服務質量嚴重下降或無法提供服務的，委托方有權解除合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同。3.合同終止：合同期滿或雙方按照合同約定解除合同后，合同即終止。合同終止后，受托方應將物業及相關資料交還給委托方，委托方應支付相應的費用。九、違約責任1.委托方違約責任：未按照合同約定支付服務費用的，每逾期一日，應按照未支付費用的[具體比例]向受托方支付違約金。違反合同約定，給受托方造成損失的，應承擔賠償責任。2.受托方違約責任：未按照合同約定提供服務，給委托方造成損失的，應承擔賠償責任。違反合同約定，擅自提高服務費用或增加收費項目的，應返還多收的費用，并承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在合同履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：如通過訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十一、其他事項1.合同生效條