學校商部租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有學校商部的租賃權(quán)益，乙方有意承租該學校商部用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃場地：甲方將位于[學校具體地址]的學校商部（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖為準。2.用途：乙方租賃該場地的用途為[具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設(shè)施：甲方應確保在交付租賃場地時，場地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施（包括但不限于水電供應系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風設(shè)備等）處于正常可使用狀態(tài)。乙方可根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全及整體外觀的前提下，對租賃場地進行必要的裝修和布置，但需事先向甲方提交裝修方案并經(jīng)甲方書面批準。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場地，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該場地，乙方應按時騰空場地，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似場地租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）且場地及設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方損壞場地或設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用或賠償金額。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務應保證租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用標準，并在租賃期間負責對租賃場地及公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施進行維修、養(yǎng)護，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護等義務，保障租賃場地及設(shè)施設(shè)備的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務應按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金及其他費用，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。負責租賃場地內(nèi)的日常管理和維護，保持場地的整潔衛(wèi)生，合理使用并愛護租賃場地及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及學校的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害學校和師生利益的活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時騰空場地，交還租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證場地及設(shè)施設(shè)備完好無損。五、裝修及設(shè)備添置1.裝修：乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預算等。裝修方案應經(jīng)甲方書面批準后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)及學校的規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或合同解除時，乙方對租賃場地進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。2.設(shè)備添置：乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備、器具等，由乙方自行負責采購、安裝和維護。租賃期滿或合同解除時，乙方有權(quán)拆除屬于自己的可移動設(shè)備，但應負責恢復租賃場地原狀，如因拆除造成場地損壞的，應予以修復或賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)費：乙方應按照學校規(guī)定向物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費用，費用標準按照學校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費用主要用于租賃場地及周邊公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等服務。2.物業(yè)管理要求：乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理部門的工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方或物業(yè)管理部門遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方承擔違約責任，賠償損失。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，結(jié)清相關(guān)費用，辦理交接手續(xù)。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃場地或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租場地等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應補足差額部分。3.若一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜