宅基地確權合同協議?甲方（出賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（買受方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一處，為明確雙方權利義務，保障宅基地確權相關事宜順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細地址]，四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：宅基地面積為______平方米，其中建筑占地面積為______平方米。3.地上附著物：宅基地上現有房屋______間，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取宅基地轉讓款項。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權，且該宅基地不存在任何權屬爭議、糾紛及其他權利瑕疵。向乙方如實提供與該宅基地相關的所有信息，包括但不限于宅基地來源、審批文件、使用現狀等。協助乙方辦理宅基地確權登記手續，提供必要的證明文件和協助工作，如簽字、蓋章等，因協助辦理確權登記手續產生的合理費用由______方承擔。在宅基地確權登記手續辦理過程中，如遇政府部門或相關機構要求甲方配合調查、提供補充材料等情況，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。確保在本協議簽訂后至宅基地確權登記手續辦理完畢前，該宅基地的使用狀況保持現狀，不得擅自改變其用途、拆除或新建房屋及其他附屬設施。如因不可抗力或政府征收等原因導致該宅基地狀況發生變化，甲方應及時通知乙方，并協助乙方采取相應措施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供信息、協助辦理確權登記手續等。在宅基地確權登記手續辦理完畢后，依法享有該宅基地的相關權益。2.義務按照本協議約定向甲方支付宅基地轉讓款項。按照政府部門及相關機構的要求，提供辦理宅基地確權登記手續所需的材料，并配合甲方及相關部門完成調查、核實等工作。在辦理宅基地確權登記手續過程中，遵守法律法規及相關政策規定，承擔因自身原因導致的一切費用和法律責任。不得擅自將該宅基地進行轉讓、抵押、出租或用于其他違法違規活動。三、宅基地轉讓款項及支付方式1.轉讓款項：乙方應向甲方支付的宅基地轉讓款項共計人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，可抵作宅基地轉讓款項。首付款：在甲方協助乙方完成宅基地確權登記申請手續，并取得政府部門受理回執后______日內，乙方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：在宅基地確權登記手續辦理完畢，乙方取得相關權屬證書后______日內，乙方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：如甲方隱瞞該宅基地存在權屬爭議、糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法順利辦理宅基地確權登記手續或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項總額的______%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理宅基地確權登記手續，或在辦理過程中故意拖延、拒絕配合，導致乙方未能在約定時間內取得確權登記證書的，每逾期一日，甲方應按照轉讓款項總額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照轉讓款項總額的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變該宅基地的使用狀況，影響乙方權益的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如無法恢復原狀，甲方應按照評估價格賠償乙方相應損失，同時按照轉讓款項總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款項總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自將該宅基地進行轉讓、抵押、出租或用于其他違法違規活動，導致甲方權益受損的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照轉讓款項總額的______%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，乙方應退還該宅基地，并自行承擔因此產生的一切法律責任。若乙方未按照政府部門及相關機構要求提供辦理宅基地確權登記手續所需材料或拒絕配合調查、核實等工作，導致確權登記手續無法辦理或延誤的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補