京建發〔2023〕331號附件2

BF——2023——0143合同編號:

北京市共有產權住房

預售合同

甲方（開發企業）:________________________________

乙方（購房人）：________________________________

丙方（代持機構）：________________________________

預售證號：_________________________________________

項目名稱：_________________________________________

房屋坐落：_________________________________________

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市市場監督管理局

2023年10月

目錄

說明

特別提示

術語解釋

第一章合同當事人

第二章共有產權住房基本狀況

第三章共有產權住房價款

第四章共有產權住房交付條件和交付手續

第五章面積差異處理方式

第六章規劃設計變更

第七章共有產權住房質量和保修責任

第八章合同備案和不動產登記

第九章前期物業管理

第十章其他約定

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管

理局共同制定，適用于共有產權住房預售。

2.簽訂本合同文本前，甲方應當向乙方、丙方出示《北京市商品房預售許可證》

及其他有關證書和證明文件。

3.甲方應當就合同重大事項對乙方、丙方盡到提示義務。乙方、丙方應當審慎簽

訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修

改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.當事人應當按照自愿、平等、公平及誠實信月的原則訂立合同，任何一方不得

將自己的意志強加給另一方。三方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內

容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當事人同

意內容。

5.三方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售房屋及所在項

目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議，補

充協議內容不得與主合同條款沖突。合同當事人不得擅自添加、修改附件內容，旦附

件內容不得與主合同條款沖突。

6.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內

容，三方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃V方式選定；對于實際情

況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。

7.根據《中華人民共和國民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據

違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算

方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增

加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以

適當減少。

8.當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相

關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的

仲裁委員會申請。

9.當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，

確保各份合同內容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應當至少持有一份合同

原件。

10.本合同文本中涉及的國家、地方及相關行業規范、標準為本共有產權住房規

劃設計節點時需符合的規范、標準。

2

特別提示

您購買的房屋為共有產權住房，在簽訂合同前，請您認真閱讀并知曉《北京市共

有產權住房管理暫行辦法》全部內容，按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規

定和合同約定保障自身權益，履行相應義務。

甲方應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設、交

付該共有產權住房，并按照規劃性質銷售。乙方使月該房屋期間，不得擅自改變該共

有產權住房的用途、建筑主體結構和承重結構。

丙方應按照《關于加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理的通知》

（京建發（2021）419號）的相關規定履行管理、監督等職責。

本項目于半月日取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確

認書，掛牌出讓文件中約定o根據《北京市共有產

權住房管理暫行辦法》（京建法（2017）16號）有關規定，項目轉化

為共有產權住房項目進行銷售、管理。不適用《關于印發〈北京市共有產權住房規劃

設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（京建法（2017）20號）、《北京市共有產

權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》。

本項目于年月日取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確

認書，并按照有關要求進行設計建設，適用《關于

印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則〔試行）＞的通知》（京建法12017）

20號）相關管理規定，建設標準執行【《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導

則（試行）》】【《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》】

[1，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

乙方應嚴格按照本市共有產權住房轉讓有關規定執行：

1.乙方己詳細閱讀并知曉《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作

有關問題的通知》（國辦發（2011）1號）、《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國

務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發（2011）

8號）、《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發（2011）65號）、

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法（2017）16號）等文件中有關住房限

購政策的規定，承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。

3

2.乙方取得不動產權證書未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因

確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由丙方回購。回

購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產

權住房使用。

3.乙方取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。（1）

乙方向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價

格條件下，丙方可優先購買。（2）丙方放棄優先購買權的，乙方可在丙方指定的網

絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房

購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產

權份額比例不變。

丙方行使優先購買權的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評

估確定.乙方轉讓價格明顯低于評估價格的，丙方應當按購房人提出的轉讓價格予

以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場

價格回購乙方所有的產權份額。

乙方出租已購共有產權住房的，應在市級代持機構指定的統一網絡服務平臺發

布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家

庭出租，乙方和丙方按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。

乙方應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違

反相關規定和本合同約定，擅自轉讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要

求其改正，并追究其違約責任。

4

術語解釋

1.共有產權住房：是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低

于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用和處分權利，實行政府與購房人

按份共有產權的政策性商品住房。

2.商品房預售：是指房地產開發企業（甲方）將正在建設中的取得《商品房預

售許可證》的商品房預先出售給乙方，并由乙方支時定金或房價款的行為。

3.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

4.同住人：是指購房家庭產權份額的共同共有人外的居住人。

5.層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直

距離。

6.凈高：是指樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。

7.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體

面積及套內陽臺建筑面積三部分組成。

8.房屋的建筑面積；是指層高在2.20m以上（含2.20m）,有上蓋的永久性建筑

的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、

室外樓梯等。

9.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

10.民用建筑節能：是指在居住建筑和公共建筑的規劃、設計、建造、使用、改

造等活動中，按照有關標準和規定，采用符合節能耍求的建筑材料、設備、技術、

工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環境質量的前提下，合理、有效地

利用能源，降低能源消耗。

11.綠色建筑：是指在全壽命周期內，節約資源（節能、節地、節水、節材）、保

護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最大限度地實現人

5

與自然和諧共生的高質量建筑。

12.裝配式建筑：是由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，一般由結構系統、

外圍護系統、內裝系統和設備與管線系統組成，按照結構體系劃分包括裝配式混凝

土建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構建筑及裝配式混合結構建筑等。裝配式

建筑應符合國家及本市的相關標準。

13.全裝修成品交房：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完

成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

14.不動產登記:是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記

載于不動產登記簿的行為。

15.所有權轉移登記:是指共有產權住房所有權從甲方轉移至乙方和丙方所辦理

的登記類型。

6

北京市共有產權住房預售合同

甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和

國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《北京市共有產權住房管理暫行辦

法》等有關法律法規、規范性文件的規定，就共有產權住房轉讓等事宜協商一致，簽

訂本合同。

第一章合同當事人

甲方：___________________________________________________________

通訊地址：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

統一社會信用代碼：___________________________

企業資質證書號：_____________________________________________________

法定代表人：聯系電話：

委托代理人：聯系電話：

委托銷售代理機構：_________________________________________________

經紀機構備案證明號：________________________________________________

通訊地址：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

統一社會信用代碼：___________________________

法定代表人：聯系電話：

乙方：___________________________________________________________

戶籍所在地：________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【】，證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：__________________________________________________________

郵政編碼：聯系電話：

［法定代理人］［委托代理人］:_____________________________________

戶籍所在地：________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【】，證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯系電話：

（乙方為多人時，可相應增加）

丙方：區________________________________

通訊地址：_________________________________________

統一社會信用代碼：_________________________________________

法定代表人：委托代理人：

郵政編碼：聯系電話：

第二章共有產權住房基本狀況

第一條項目建設依據

（一）甲方以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建

設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批

準書號】為,土地使用權面積為平

方米。乙方購買的共有產權住房（以下簡稱該共有產權住房）所占用的土地用途

為,土地使用年限自年月日至年月日。

（二）甲方經批準，在上述地塊上建設的共有產權住房項目核準名稱為，

建設工程規劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為,建設

工程施工合同約定的開工日期為，建設工程施工合同約定的竣工日期

為°

第二條預售依據

該共有產權住房已由批準預售，預售許可證號為O

第三條共有產權住房基本情況

2

（一）該共有產權住房的規劃性質為住宅。

（二）該共有產權住房為第一條規定項目中的【號樓】【幢】【座】—單

元一層一號。房號最終以公安部門批準的為準，房屋竣工后，如房號發生改變，

不影響該共有產權住房的特定位置。該共有產權住房的平面圖等見附件二。

（三）該共有產權住房所在建筑物的主體結構為,建筑總層數為—

層，其中地上層，地下層，【是】【否】采用裝配式建筑，執行文件和執

行標準：0

（四）甲方委托預測該共有產權住房面積的房產測繪機構為,其

預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共

用建筑面積平方米。與該共有產權住房有關的共用建筑面積分攤情況見

附件三。

該共有產權住房共一層，為一層到一層C其中，—層【層高】【凈高】

為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非

封閉式（以規劃設計文件為準）」坡屋頂凈高】最低為米，最高為米。

（五）簽訂本合同時該共有產權住房所在樓棟的建設工程進度狀況為。

（如：正負零、地下一層、---地上五層、-??結構封頂）

第四條抵押情況

與該共有產權住房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該共有產權住房所占用的土地使用權設定抵押】【該共有產權住房

在建工程設定抵押】。

抵押人：，抵押權人：，

抵押登記機構：，抵押登記日期：，

債務履行期限：0

抵押權人同意該共有產權住房預售的證明及關丁抵押的相關約定見附件四。

第五條房屋權利狀況承諾

（一）甲方對該共有產權住房享有合法權利。

（二）該共有產權住房未出售并保證不出售給除本合同乙方和丙方以外的其他

人。

（三）該共有產權住房無司法查封或其他限制轉讓的情況。

3

（P4）。

（五）o

如該共有產權住房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本合同網簽備案或不

動產轉移登記的，乙方、丙方有權解除合同。乙方、丙方解除合同的，應當書面通知

甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房價款（含已

付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照％（不低于同期全國銀行間同業拆借

中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應

當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【10

第三章共有產權住房價款

第六條計價方式和價款

根據《北京市城市房地產轉讓管埋辦法》及《北京市共有產權住房管埋哲行辦法》

《關于實施保障性住房全裝修成品交房的若干規定》，該共有產權住房單價每平方米

（幣種）元（按照套內建筑面積計算）【含全裝修價款】，總價款為.

（幣種）元（大寫—佰—拾一萬—仟—佰—拾元整）（物

業費及有關稅費不計入總價款）。

按照共有產權住房項目土地供應文件，該項目銷售均價為元/平方

米（按照建筑面積計算）【含全裝修價款】，總價款為（幣種）元

（大寫一佰―拾一萬一仟一佰—拾一元整）（物業費及有關稅費不計

入總價款）。

乙方、丙方確認，根據丙方委托的專業機構評估結果，經相關主管部門審核確定，

乙方占有房屋產權比例為,丙方占有房屋產權比例為。

第七條付款方式和期限

（-）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金（幣種）元（大寫

佰―拾一萬一仟一佰—拾一元整），該定金于【本合同簽訂】【交

付首期房價款】【］時【抵作】【］共有產權住房價款。

（二）乙方付款方式為【一次性付款】【分期付款】【貸款方式付款】［—］O

1.一次性付款。乙方應當于年月日前支付該共有產權住房全部價款。

4

2.分期付款。乙方應當于年月日前分___期支付該共有產權

住房全部價款,首期房價款（幣種）元（大寫佰拾萬

仟佰拾元整），應當于年月日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【組合貸】【]o

乙方應當于年月日前支付首期房價款―（幣種）元（大

寫佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價款的%o

余款（幣種）元（大寫佰拾萬仟佰—

拾元整）向【住房公積金管理機構委托的商業銀行】【]

申請貸款支付。

乙方采取貸款方式支付房價款的，在向商業銀行、住房公積金管理部門申請貸款

時，應按照國家及本市金融信貸管理相關規定，依法履行相關程序、提交相關材料。

4.其他方式：

（三）出售該共有產權住房的全部房價款應當存入預售資金監管專用賬戶，依據

法律法規規定優先用于本工程建設。

該共有產權住房的預售資金監管銀行為，

專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為o

共有產權住房預售時，乙方應當將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的,

甲方應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第一種方式處

理：

（一）按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）：

1.逾期在日之內，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2.逾期超過日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），甲方有權解除

合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方、丙方。乙方應當自解除合同通知送達之

日起—日內按照累計應付款的%向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付

全部房價款（含已付貸款部分）。

甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之一（該比率不

低于第1項中的比率）的違約金。

5

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差

額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。O

非因乙方原因導致乙方貸款逾期支付的，甲方不得追究乙方的違約責任。

第四章共有產權住房交付條件和交付手續

第九條共有產權住房交付條件

該項目不采用聯合驗收的，該共有產權住房交付時應當符合下列第（一）、（二）、

（三）、（四）、—、—、—、—項所列條件；該項目采用聯合驗收的，房

屋交付時應符合下列第（三）、（四）、（五）、一項所列條件。同時，甲方還應

當提供《北京市住宅工程質量保證書》《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量

分戶驗收表》。

（一）該共有產權住房已取得規劃核驗驗收合格文件和建設工程竣工驗收合格證

明文件。

（二）該共有產權住房已取得有資質的房產測繪機構出具《房屋面積測算技術報

告書》（實測繪）。

（三）滿足第十條中甲方承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的

條件。

（四）已取得消防、人民防空等驗收合格證明文件。

（五）已取得《聯合驗收意見通知書》。

（六）己取得環境衛生設施、防雷裝置等驗收合格證明文件。

（七）甲方已取得該共有產權住房所在樓棟的不動產權證書。

（A）共有產權住房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，甲方應當向乙方出具該

項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《北京市住宅

工程質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。

（九）o

第十條共有產權住房相關設施設備交付條件

該項目建設方案已向建設行政主管部門申報，并己在北京市住房和城鄉建設委員

會官網及項目售樓場所公示，甲方承諾項目建設方案與北京市住房和城鄉建設委員會

6

網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的基礎設施設備、公共服務及配套設

施等的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，

具體約定如下：

（一）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網

連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電。

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集

中供熱管網。

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供

應。

5.電話通信：交付時線路敷設到戶八

6.有線電視：交付時線路敷設到戶。

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由甲方負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項

需要乙方自行辦理開通手續并承擔因開通、使用所產生的費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第一

種方式處理：

1.以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合

同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；

第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金；第7

項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付元的違約金。甲方采取

措施保證相關設施丁約定交付口后一口之內達到交付使用條件。

2.o

（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）

1.小區內綠地率為,建筑面積為,位于,應

于年_月日前達到交用條件。

2.小區內非市政道路應于年月―E前達到交用條件。

7

3.規劃的車位、車庫應于年—月—E前達到交用條件。

4.物業服務用房應于年—月—日前達到交用條件。

5.醫療衛生機構應于年月日前達到交用條件。

6.幼兒園應于年—月一日前達到交用條件。

7.學校應于年—月—日前達到交用條件。

8.配套生活垃圾分類設施應于年月日前達到交用條件。

9.社區菜市場或社區菜店應于年—月—日前達到交用條件。

10.0

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

L小區內綠地率未達到上述約定條件的，o

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，o

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，0

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，o

5.其他設施未達到上述約定條件的，o

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條交付時間和手續

（一）甲方應當于年月日前向乙方交付該共有產權住房。

（二）該共有產權住房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應當于交付

日期屆滿前—日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以

及應當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約

定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該共有產權住房所在地為辦理交付

手續的地點。

交付該共有產權住房時，甲方應當出示滿足第九條約定的證明文件甲方不出示

證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權拒絕接收,

由此產生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十二條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續前，乙方有權對該共有產權住房進行查驗，甲方不得以繳納相關

稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續的

前提條件。

8

2.乙方查驗的該共有產權住房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問

題的，由甲方按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起—日內負責修復，

并承擔修復費用，修復后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。

（2）管道堵塞。

（3）門窗翹裂、五金件損壞。

（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用。

（5）。

3.該共有產權住房查驗合格后，甲、乙雙方應當簽署共有產權住房交接單。由于

乙方原因導致該共有產權住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產權住房交付乙方的，

雙方同意按照下列第種方式處理：

（一）按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）。

1.逾期在日之內（該期限應當不多于第八條第（一）1項中的期限），自

第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付

全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第（一）：項中

的比率）。

2.逾期超過日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），乙方有雙解除

合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之

日起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，

按照—%（不低于同期全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）

計算給付利息；同時，甲方按照乙方支付的房價款的%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，合同繼續履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之

（該比率應當不低于本條第1項中的比率）的違約金。

（二）O

9

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該房屋交付時，甲方應當向乙方、丙方公示其委托的有資質的房產測繪機構出具

的《房屋面積測算技術報告書》（實測繪），并向乙方、丙方提供該共有產權住房的面

積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，

雙方同意按照第種方式處理。

（一）根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，三方同意按照下列原則處理：

1.套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含39。）的，據實結算房價款。

2.套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權解除合同。

乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日

起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按

照%（不低于同期全國銀行間同'也拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）

計算給付利息。

乙方不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積

誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承

擔，產權歸乙方、丙方所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑

面積誤差比絕對值在覬以內（含3酚部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部

分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

實測套內建筑面積一預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比二------------------------------------X100%

預測套內建筑面積

3.因設計變更造成面積差異，三方不解除合同的，應當簽署補充協議。

（二）根據第六條按照建筑面積計價的約定，三方同意按照下列原則處理：

1.建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價

款；

2.建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權解除合同。

乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日

起15日內退還乙方已付全部房價款（含己付貸款部分），并自乙方付款之日起，按

照%（不低于起息日前一個工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市

場報價利率）計算給付利息。

10

建筑面積誤差比絕龍值超出3%時，乙方不解除合同的，實測建筑面積大于預測

建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3與）部分的房價款由乙方補足，超出3%

部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方、丙方所有。實測建筑面積小于預測建筑面積

時，建筑面積誤差比絕這值在施以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對

值超出3%部分的房價款曰甲方雙倍返還乙方。

建筑面積誤差比絕近值在3%以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3%

時，乙方不解除合同的，根據實測建筑面積結算房價款。

實測建筑面積一預測建筑面積

建筑面積誤差比二---------------------------------x100%

預測建筑面積

3.因設計變更造成面積差異，三方不解除合同的，應當簽署補充協議。

（三）三方自行約定：

第六章規劃設計變更

第十四條規劃設計變更

（一）甲方應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建

設共有產權住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，囚規劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及

其他配套設施等規劃內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，或甲方按照法定程序變更

建筑工程施工圖設計文件涉及下列可能影響乙方、丙方所購房屋質量或使用功能情形

的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發生變化的，甲方應當自變更確立之日

起10日內將書面通知送達乙方、丙方。甲方未在規定期限內通知乙方的，乙方有權

解除合同。

1.該共有產權住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。

2.供熱、采暖方式。

3.o

（二）乙方應當自通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。乙方

逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

11

（三）乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日

起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按

照%（不低于同期全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）

計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支付違約金。

（四）乙方不解除合同的，有權要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下:

第七章共有產權住房質量和保修責任

第十五條共有產權住房質量

（一）地基基礎和主體結構

甲方承諾該共有產權住房地基基礎和主體結構符合國家、木市及相關行業標準和

施T圖設計文件的要求0

經質量檢測機構檢測不合格的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面

通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房

價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀

行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失

的，甲方還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【]o

因此而發生的檢測費用由甲方承擔。

乙方不解除合同的，。

（二）其他質量問題

該共有產權住房質量應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要

求。經質量檢測機構檢測，發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按，照以下

方式處理：

L及時更換、修理，如給乙方造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權解除合同。乙方解除合

同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還

乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不

低于同期全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。

給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由甲方承擔。

12

乙方不解除合同的，。

（三）裝飾裝修及設備標準

該共有產權住房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所

用材料的產品質量必須符合國家和本市關于質量、安全、節能、綠色建筑等方面的強

制性標準及雙方約定的標準。

經質量檢測機構檢測，不符合上述標準的，乙方有權要求甲方按照下列第

1、、方式處理（可多選）：

1.及時更換、修理。

2.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

3.o

【甲方應在項目搖號前，將裝修菜單內容進行公示，并配備樣板間。樣板旬應向

全體乙方開放，并保留至交房后六個月，其使用的材料、部品、設備等應當與本合同

約定一致。】

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

（四）民用建筑節能措施

1.甲方承諾該共有產權住房在民用建筑節能和綠色建筑方面合格，并符合國家、

本市及相關行業標準。經質量檢測機構檢測，未達到標準的，甲方應當按照相應標準

要求補做節能措施，并承擔仝部費用；給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應賠償責

任。

（1）綠色建筑執行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：,標準

文號：；綠色建筑星級等級：【一星級】【二星級】【三星級】。

（2）建筑節能設計標準

符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號：o

【是】【否】超低能耗建筑，標準名稱：，標準文號：O

供暖系統形式：【集中采暖】【分戶采暖】【];供暖單

位：;室內系統：【散熱器】【地面輻射】【頂板輻射】【其

他];供熱計量收費方式：。

可再生能源利用情況：【太陽能熱水】：;【太陽能光伏

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發電］:;［地源熱泵］:;［空氣源熱

泵］：O

2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。

甲方承諾該共有產權住房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準

名稱：,標準文號：。

該共有產權住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118）、《住

宅設計規范》（DB11/1740）等國家及本市相關隔聲標準要求、建筑室內振動符合《住

宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。共有產權住房建筑設計

文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/

振動源影響情況見附件七。

該共有產權住房室內空氣質量或建筑隔聲情況經質量檢測機構檢測，不符合標準

或附件七所列情況與事實不符的，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有

權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方、丙方。甲方應當自解除合同通知

送達之日起15日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方討款之

日起，按照%（不低于同期全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報

價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任。經檢測不符

合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由甲方承擔。為整改

導致該共有產權住房逾期交付的，甲方應當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責

任。

第十六條保修責任

（一）共有產權住房實行質量保修制度。甲方應當在建設工程質量保修范圍和保

修期限內履行保修義務。甲方自該共有產權住房交付之日起，按照附件八約定和《北

京市住宅工程質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《北京市住宅工程質量

保證書》中關丁工程質量保修范圍、保修期限及保修要求等不得低丁國家和本市有關

法律法規的規定。

（二）甲方應當按照北京市有關規定投保建設工程質量潛在缺陷責任保險。與保

險公司簽訂書面保險合同，并在銷售區域給予公示，并在乙方辦理房屋交付手續時，

將《工程質量潛在缺陷保險告知書》交付乙方。保險范圍包括地基基礎和主體結構工

程、保溫和防水工程，地基基礎和主體結構的保險期間為10年，保溫和防水工程的

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保險期間為5年。甲方在房屋銷售前，應當按照北京市有關規定辦理住宅工程質量保

修擔保。

（三）下列情形，甲方不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害。

2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的頂害。

3.o

因第2項原因造成房屋及附屬設施損害的，丙方有權要求乙方修復房屋，并承

擔全部維修費用。

（四）在保修期內，乙方要求維修的書面通知送達甲方日內，甲方既不履

行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維

修期間造成的其他損失由甲方承擔。對于緊急情況維修的，乙方與甲方可通過協商處

理，。

第十七條質量擔保

甲方未按照第十五條、第十六條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

關于質量擔保的具體約定見附件九。

第八章合同備案和不動產登記

第十八條預售合同網簽備案

（一）甲方應當自本合同簽訂之日起【7日內】【—日內】（不超過30日）辦理

預售合同聯機備案手續，并將本合同備案情況告知乙方和丙方。

（二）有關預售合同備案的其他約定如下：

第十九條不動產登記

（一）甲方、乙方和丙方共同向不動產登記機構申請辦理該共有產權住房的不動

產轉移登記。

甲方辦理不動產首次登記并辦理完畢不動產轉移登記備案手續后，乙方和丙方可

自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，甲方應當將該房屋的

房屋登記表、房產平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發生變化的,

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甲方還應當將與乙方、丙方簽訂的補充協議交付乙方、丙方。

（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產權住房交付之日起日內

取得該共有產權住房的不動產權證書的，各方同意按照下列第種方式處理：

1.乙方和丙方任一方有權解除合同。乙方和丙方任一方解除合同的，應當書面通

知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15E內退還乙方已付全部房價款（含

已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照%（不低于同期全國銀行間同業

拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給芍利息。

乙方和丙方不解除合同的，O

2.o

（三）因乙方、丙方的原因未能在約定期限內完成該共有產權住房的不動產轉移

登記的，甲方不承擔責任。

第九章前期物業管理

第二十條前期物業管理

（-）物業管理區域劃分四至為：

東至;

西至;

南至;

北至O

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，

位于【號樓】【幢】【座】—單元—層號；地下建筑面積為平

方米，位于【號樓】【幢】【座】—單元—層號；其中業主大會及業

主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于—【號樓】【幢】【座】單

元—層號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）

（二）物業服務期限自至。

前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為：元/平方

米?月。

（三）該共有產權住房與商品住房分區域實施物業管理的，甲方應當按照本市規

劃設計指標，分區域建設公共建筑和公用設施，分別配套設備設施；實施統一物業管

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理的，甲方不得通過增設圍欄、綠植等方式將同一個物業管理區域內的共有產權住房

與商品住房分割。

（四）物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關

規定進行銷售，不向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。甲方出租物業管理區域

內規劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足

本物業管理區域業主需要后，甲方可將空余車庫、車位臨時按月出租給本物業管理區

域外的其他人。

占用該共有產權住房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地

（屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外）、業主共有的道路或其他場地用于停放

汽車的車位由（停車管理單位）負責管理，停車費用為元/月，停車收

益歸全體業主共有；停車管理單位及停車費用調整的，應當由專有部分面積占比三分

之二以上的業主且人數占比二分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面

積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

（五）乙方已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意甲方提供的前期

物業服務，遵守臨時管理規約。

業主委員會（物業管理委員會）成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企

業。

（六）甲方應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業

服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十。

第二十一條專項維修資金

甲方應于辦理該共有產權住房首次登記前，到市住房資金管理中心完成商品住宅

專項維修資金賬戶建立。乙方應于辦理該共有產權住房入住手續（房屋交付日期一年

—月一日）前，按照有關規定到市住房資金管理中心區管理部（地

址：;聯系電話：）交存首期住宅專項

維修資金。

未交納專項維修資金的，甲方不得向乙方交付該共有產權住房。由此產生的延期

交付情況，甲方不承擔相應法律責任。

乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方自接受委托之日起—日（不超過15

日）內，向乙方提交北京市住宅專項維修資金專用收據。

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第十章其他約定

第二十二條建筑物區分所有權

（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

（二）以下部位為共有部分：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等

公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構

部分。

2.該共有產權住房所在建筑