姚安土地買賣合同協議?合同雙方：甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于姚安縣[具體地塊位置]的土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地用途為[具體用途，如工業用地、住宅用地等]。甲方愿意將該土地轉讓給乙方，乙方愿意受讓該土地。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.土地位置：該土地位于姚安縣[具體鎮/鄉][具體村][具體組]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。（可根據實際情況詳細描述周邊環境及相鄰地塊關系）2.土地面積：經雙方共同測量或根據相關土地權屬證明文件，該土地面積為[x]平方米，以[測量方式或依據文件]為準。3.土地性質：該土地為[國有出讓土地/集體土地等，需明確土地性質及取得方式]，取得時間為[具體時間]，土地使用年限至[到期時間]。4.土地用途：[詳細說明土地規劃用途，如用于建設工業廠房、住宅、商業綜合體等，并注明是否符合當地土地利用總體規劃及相關規劃要求]。5.地上附著物情況：土地上現有[詳細列舉地上附著物，如建筑物、構筑物、樹木等，并說明其現狀、面積、權屬等情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付土地轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，保證該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，如有任何第三人對該土地主張權利，由甲方負責處理并承擔由此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶手續辦理過程中的一切費用。按照本協議約定向乙方交付土地及地上附著物，保證交付時土地及地上附著物的現狀與本協議約定一致。負責處理土地交付前的一切債權債務關系，因土地交付前的債權債務糾紛給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地及地上附著物，并協助辦理土地過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付土地轉讓價款。接受甲方交付的土地及地上附著物，并按照土地用途合理使用該土地。自行承擔辦理土地過戶手續過程中除甲方應承擔費用外的其他費用，如契稅、登記費等。在辦理土地過戶手續過程中，按照相關部門要求提供真實、有效的文件和資料。三、土地轉讓價款及支付方式1.土地轉讓價款：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付土地轉讓價款時沖抵價款。首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余款項：乙方應在[具體時間，如辦理土地過戶手續前x日]前，將剩余土地轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將土地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付地點共同進行土地及地上附著物的交接，并簽署土地交付確認書。交付地點為[具體交付地點]。3.交付內容：甲方交付的土地應保持現狀，地上附著物應按照本協議約定的現狀交付給乙方。乙方在接收土地及地上附著物后，應進行仔細檢查，如發現與本協議約定不符的情況，應在接收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應及時處理。五、土地過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向姚安縣國土資源管理部門申請辦理土地過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規及當地政策規定，辦理土地過戶手續所需繳納的費用，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括[列舉甲方應承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括[列舉乙方應承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的土地及地上附著物不符合本協議約定，甲方應負責整改或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反保證義務，導致該土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付土地轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的用途使用土地，甲方有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，收回土地，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，