學區商鋪出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[學區商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細街道地址]，具體門牌號為[門牌號]，所處樓層為[x]樓，建筑面積為[具體平方米數]平方米，套內建筑面積為[具體平方米數]平方米，公攤建筑面積為[具體平方米數]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體描述，如零售商業等]，目前實際經營業態為[實際經營業態，如文具店等]。3.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態，內部設施包括但不限于[列舉內部設施，如水電線路、照明設備等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如消防設施等]，均保持正常使用功能。商鋪外立面[完好/部分損壞需維修情況說明]，屋頂[防水情況說明]，周邊環境[描述周邊交通、學校、人流量等情況]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取商鋪出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且該商鋪未設定任何抵押、質押、查封等權利限制或其他糾紛，如因甲方原因導致該商鋪存在權利瑕疵而給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的權屬狀況、使用現狀、質量狀況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理該商鋪的產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行必要的協助義務，產生的一切稅費按照法律法規規定各自承擔。在合同約定的交付期限內，將符合本合同約定狀態的商鋪交付給乙方。交付時應確保商鋪內外部設施完好，能正常使用，并向乙方提供相關設施設備的使用說明及維護手冊等資料。協助乙方辦理與該商鋪相關的水、電、氣、物業等過戶手續，確保乙方能夠順利接管并正常使用該商鋪。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付商鋪，并協助辦理產權過戶等相關手續。有權對該商鋪的狀況進行查驗，如發現與合同約定不符，有權要求甲方整改或承擔相應責任。在按照合同約定支付全部價款及履行其他義務后，有權獲得該商鋪的所有權。2.義務按照本合同約定的時間、方式向甲方支付商鋪購買價款。按照合同約定履行其他各項義務，包括但不限于配合甲方辦理相關手續、承擔應由乙方承擔的稅費等。在接收商鋪后，應按照法律法規及物業規定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途、結構等，如需進行裝修改造，應提前告知甲方并按照相關規定辦理審批手續。承擔在接收商鋪后因使用該商鋪而產生的水、電、氣、物業等費用。三、價款及支付方式1.商鋪出售價款：該商鋪的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作商鋪購買價款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金之和應占商鋪出售總價的[x]%。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理該商鋪產權過戶手續當日，以銀行轉賬方式一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后[x]個工作日內將商鋪交付給乙方。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部款項（除尾款外，尾款在辦理產權過戶當日支付視為已全部收到）后的[x]個工作日內，將該商鋪交付給乙方。如因乙方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.交付地點：該商鋪所在地，即[詳細地址]。3.交付標準：甲方交付的商鋪應符合本合同約定的現狀，包括但不限于內部設施完好、能正常使用，附屬設施齊全且能正常運行，外立面、屋頂等無明顯損壞影響正常使用，同時應向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件、設施設備使用說明及維護手冊等資料。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該商鋪的產權過戶登記手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶登記手續所產生的一切稅費，按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付商鋪，每逾期一日，應按照商鋪出售總價的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照商鋪出售總價的[x]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方提供的商鋪存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該商鋪所有權或無法正常使用該商鋪的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照商鋪出售總價的[x]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等）。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照商鋪出售總價的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照商鋪出售總價的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪產權的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍同前款規定。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照商鋪出售總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付款項給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變商鋪的用途、結構等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照商鋪出售總價的[x]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，乙方應退還該商鋪，已支付款項不予退還，同時乙方應按照商鋪出售總價的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡