市區街道房產出租協議

本房產出租協議（以下簡稱“本協議”）由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

出租方（以下簡稱“甲方”）：張三，住址：北京市朝陽區某街道某小區某號，身份證號碼：*。

承租方（以下簡稱“乙方”）：李四，住址：上海市浦東新區某街道某小區某號，身份證號碼：*。

鑒于甲方是位于北京市朝陽區某街道某小區某號房產（以下簡稱“租賃房產”）的合法所有者，乙方希望租賃該房產用于居住，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：

一、租賃房產的描述

1.租賃房產位于北京市朝陽區某街道某小區某號，建筑面積為120平方米，具體結構和布局見附件一房產平面圖。

2.租賃房產的產權證號為：京房權證字第*號，產權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。

二、租賃期限

1.本協議項下的租賃期限為24個月，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.租賃期限屆滿，乙方如需續租，應提前30日書面通知甲方，雙方另行協商續租事宜。

三、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣10000元整，乙方應于每月的第1日支付當月租金。

2.租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京分行，賬號：*，戶名：張三。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

四、押金

1.乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣20000元整，作為履行本協議的保證。

2.押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本協議項下義務后，甲方應在3個工作日內無息退還給乙方。

3.如乙方違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

五、甲方的權利和義務

1.甲方保證租賃房產符合居住條件，不存在安全隱患，并負責對房產進行必要的維修和保養。

2.甲方應于本協議簽訂之日起5個工作日內將租賃房產交付給乙方使用。

3.甲方有權對乙方使用租賃房產的情況進行監督，但不得無故干擾乙方的正常居住。

4.甲方應保證租賃房產在租賃期限內不被第三方主張權利，否則應承擔相應的違約責任。

六、乙方的權利和義務

1.乙方應合理使用租賃房產，不得擅自改變房產結構或用途，不得從事違法活動。

2.乙方應按時支付租金和水、電、燃氣等費用，并妥善保管租賃房產及附屬設施。

3.乙方如需對租賃房產進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。

4.乙方不得將租賃房產轉租、出借或以其他方式轉讓給他人使用，否則甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。

七、合同的變更和解除

1.本協議一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，雙方應及時協商解決，協商不成的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。

3.一方違反本協議約定，經另一方書面催告后仍不改正的，另一方有權解除本協議，并要求違約方支付違約金。

八、違約責任

1.甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常使用租賃房產的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

2.乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方支付相當于一個月租金的違約金，并可要求乙方賠償因此造成的損失。

九、爭議解決

本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃房產所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李