土地廠房合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]）及地上建筑面積為[x]平方米的廠房（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地土地性質為[國有出讓/集體建設用地等具體性質]，用途為[工業/倉儲等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地界址明確，四至范圍為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。土地現狀為[平整/已建有基礎等具體狀況]，地上無其他權屬糾紛。2.廠房廠房為[結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，層數為[x]層，建筑面積共計[x]平方米。廠房內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如行車、通風設備、水電線路等]。廠房已取得[相關建設手續名稱，如建設工程規劃許可證、施工許可證等]，質量符合國家及地方相關標準，能夠正常使用。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定標的物的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地及廠房的所有權益，以及辦理相關手續所需的一切費用，雙方不再因任何原因調整價格，但因不可抗力或政府政策調整導致合同無法履行的除外。2.付款方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務后，抵作轉讓款。乙方應在[具體日期]前，支付轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完土地及廠房過戶手續后[x]個工作日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓款。對標的物享有合法的所有權及處分權，保證標的物不存在任何權屬糾紛及權利瑕疵。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，直至解除合同。2.義務向乙方提供標的物的相關權屬證明文件、建設手續文件等資料原件及復印件，并保證資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理土地及廠房的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理產權登記等，因辦理過戶手續產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至標的物交付前，負責標的物的安全管理，保證標的物不受損壞，如有損壞應負責修復或賠償。向乙方如實告知標的物的使用現狀、存在的問題及可能影響乙方使用的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于提供資料、協助辦理過戶手續等。在支付全部轉讓款并辦理完過戶手續后，依法取得標的物的所有權及相關權益。在標的物交付后，有權對標的物進行合理使用和處置，但應遵守法律法規及本合同的約定。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間支付轉讓款。按照法律法規及相關政策的要求，辦理土地及廠房過戶手續所需的各項手續，并承擔相應費用。在標的物交付后，按照標的物的使用性質合理使用標的物，不得擅自改變其用途，如需改變用途，應按照規定辦理相關審批手續。負責標的物交付后的安全管理和維護，承擔因使用不當造成標的物損壞的修復或賠償責任。四、交付與接收1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第二期轉讓款后的[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，由甲方將標的物的相關鑰匙、權屬證明文件等資料交付給乙方，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應注明交付日期、標的物狀況等內容。3.接收標準乙方應在交付時對標的物進行驗收，如發現標的物存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交付后的[x]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行處理，直至標的物符合合同約定的標準。如因甲方原因導致標的物不符合合同約定，甲方應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件協助乙方辦理土地及廠房過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的標的物存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得標的物所有權或影響乙方使用的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、因糾紛產生的費用、乙方因此遭受的經濟損失等。如乙方解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時按照轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規及本合同約定辦理土地及廠房過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任及因此產生的一切費用。如甲方解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途或對標的物進行損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽