二零二五年二手房交易中的歷史排污記錄核查條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“歷史排污記錄”指該房產自______年______月______日（取得首次產權登記之日）起至本協議簽署之日止，因使用、經營或管理過程中產生的廢水、廢氣、固體廢物及其他污染物排放的登記、監測、處罰及整改記錄。1.2“環保行政主管部門”指該房產所在地的______市______區（縣）生態環境局或依法履行環境保護監督管理職責的機構。第二條核查義務主體2.1甲方承諾對該房產的歷史排污記錄承擔如實披露義務，并提供與核查相關的全部文件及證明材料。2.2乙方有權委托具備資質的第三方機構對該房產的歷史排污記錄進行獨立核查，相關費用由______方承擔。第三條核查范圍與標準3.1核查范圍包括但不限于：（1）該房產使用期間是否辦理排污許可證或備案手續；（2）是否因排污行為受到環保行政主管部門的行政處罰；（3）是否存在未整改的排污超標或環境污染事件；（4）與該房產相關的環境監測報告、整改通知書及驗收文件。3.2核查標準依據______省/市現行有效的污染物排放標準及環保技術規范。第四條核查申請與委托4.1乙方應于本協議簽署后______日內向甲方提交書面核查申請，并附第三方機構資質證明。（1）該房產的產權證明文件（不動產權證編號：______）；（2）歷次排污許可證或備案憑證（如有）；（3）環保行政處罰決定書及繳款憑證（如有）；（4）其他與排污相關的文件（清單見附件一）。第五條第三方核查機構的選擇5.1第三方機構應具備______資質（資質證書編號示例：______），且近三年內無重大違法違規記錄。5.2雙方同意委托______（機構名稱）作為核查機構，并于______年______月______日前簽訂委托協議。第六條核查程序與期限（1）排污記錄的完整性評價；（2）未履行環保義務的具體情形（如有）；（3）環境風險等級評估；（4）整改建議（如需）。第七條核查結果異議處理7.1任何一方對核查報告有異議的，應自收到報告之日起______日內向對方提出書面異議，并附具理由及證據。7.2雙方應就異議內容協商解決；協商不成的，可共同委托______（省級環保行政主管部門或指定機構）進行復核，復核結果為最終結論。第八條信息披露與風險承擔8.1如核查報告顯示該房產存在未披露的排污違規記錄，甲方應自報告送達之日起______日內完成整改，并承擔由此產生的全部費用。8.2因甲方未如實披露排污記錄導致乙方損失的，甲方應賠償乙方由此產生的直接損失（包括但不限于修復費用、違約金及訴訟費用）。第九條交易價款調整9.1若核查報告認定該房產存在重大環境風險且無法整改的，乙方有權選擇：（1）解除本協議，甲方應于______日內退還已收取的全部款項；（2）要求調整交易價款，調整幅度為原價款的______%。第十條環保承諾與保證10.1甲方保證自該房產交付之日起______年內，若因交付前存在的排污問題導致乙方承擔環保責任的，甲方應負責解決并賠償損失。第十一條文件移交與存檔11.1甲方應于房產交付當日向乙方移交全部排污相關文件原件，并留存復印件（加蓋甲方公章）備查。第十二條不可抗力12.1因自然災害、政府行為等不可抗力導致核查的，雙方可協商順延期限或終止本協議。第十三條違約責任13.1甲方未按約定提供材料或妨礙核查的，每逾期一日按交易價款的______%向乙方支付違約金。13.2乙方未按期支付核查費用的，第三方機構有權暫停工作，工期相應順延。第十四條爭議解決14.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向______（房產所在地）人民法院提起訴訟。第十五條協議生效與變更15.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，修改需以書面形式經雙方確認。第十六條附件效力16.1附件一（排污文件清單）、附件二（第三方機構資質要求）為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。第十七條通知與送達甲方地址：______省______市______區______路______號______室；乙方地址：______省______市______區______路______號______室。第十八條其他約定18.1雙方確認，已完全理解本協議條款，并自愿承擔相應法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方的定義與分類（1）環境檢測機構：具備______資質的專業機構（資質證書編號規則：______），負責對歷史排污記錄進行技術核查；（2）法律顧問：為甲乙雙方提供環保法律風險評估及糾紛處理的律師事務所；（3）公證機構：對核查過程或文件真實性進行公證的法定機構；（4）其他經雙方書面確認的第三方（如______）。19.2第三方應嚴格保持中立性，不得與任一方存在直接或間接的利益關聯。第二十條第三方介入的委托程序20.1甲乙雙方同意引入第三方的，應簽訂書面補充協議，明確第三方類型、服務內容及費用承擔方式（補充協議編號：______）。（1）服務范圍及驗收標準；（2）服務期限及階段性成果提交節點；（3）保密義務及違約責任；（4）爭議解決管轄機構。第二十一條第三方資質審查（1）營業執照及行業資質證書（有效期至______年______月______日）；（2）近三年無重大環保違法記錄的聲明（需加蓋公章）；（3）項目負責人專業資格證書（如環境影響評價工程師證書編號：______）。21.2甲方或乙方對第三方資質有異議的，可要求其在______日內更換符合要求的機構或人員。第二十二條第三方的權利與義務22.1第三方有權要求甲乙雙方提供與核查相關的原始文件及必要協助，包括但不限于：（1）進入該房產進行實地檢測的許可；（2）調取環保行政主管部門存檔記錄的授權書。（1）按照______省/市環保技術規范出具報告，并對結論承擔法律責任；（2）對獲知的商業秘密及個人隱私信息予以保密，保密期限為合同終止后______年；（3）因故意或重大過失導致報告錯誤的，應承擔修復費用及直接損失賠償責任。第二十三條第三方服務費用的支付（1）因甲方未如實披露排污記錄導致核查費用增加的，由甲方承擔全部費用；（2）因乙方變更核查范圍或重復委托的，由乙方承擔新增費用；（3）其他情形由甲乙雙方按______%：______%比例分擔。23.2支付方式：分期支付，首期款為總費用的______%，于委托協議簽訂后______日內支付；尾款于核查報告驗收合格后______日內結清。第二十四條第三方與甲乙方的責任劃分24.2因第三方過錯導致交易延誤或損失的，甲乙雙方可依據委托協議向第三方追償，但不得以此對抗合同相對方。第二十五條第三方工作的監督25.1甲乙雙方有權各指派一名代表參與第三方的重要工作節點（如采樣、數據審核），第三方應提前______日書面通知具體時間及地點。25.2第三方需按月提交工作進展簡報，內容包括：（1）已完成的核查事項及佐證材料清單；（2）未解決的技術或法律障礙；（3）下一步工作計劃及所需支持。第二十六條第三方文件的效力（1）加蓋第三方公章及項目負責人簽名；（2）附資質證書復印件及檢測儀器校準證明；26.2未經甲乙雙方共同書面同意，第三方不得向任何無關方披露報告內容。第二十七條第三方替換與終止（1）第三方喪失法定資質或主要技術人員離職；（2）第三方無正當理由超期______日未交付成果；（3）第三方工作存在重大錯誤且拒絕更正。27.2更換第三方產生的額外費用由導致更換的責任方承擔。第二十八條第三方參與爭議解決28.1若因第三方報告引發爭議，該機構有義務委派代表出席調解或庭審，并就專業問題作出說明。28.2第三方拒絕履行出庭義務的，應退還已收取費用的______%作為違約金。第二十九條不可抗力對第三方的影響29.2在此情形下，甲乙雙方可選擇延長合同期限或終止委托，已產生的費用按實際工作量結算。甲方（出售方）：名稱/姓名：________________________法定代表人或授權代理人：________________________地址：______省______市______區______路______號______室簽署日期：______年______月______日乙方（購買方）：名稱/姓名：________________________法定代表人或授權代理人：________________________地址：______省______市______區_____