2025遺產管理人處置房產優先購買權?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（遺產管理人）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，身份證號/統一社會信用代碼：_____________。乙方（優先購買權人）：_____________（姓名/名稱），住所地：_____________，身份證號/統一社會信用代碼：_____________。第二條定義與解釋1.“遺產房產”指甲方依據_____________（法律文書編號及名稱）管理的位于_____________（房產詳細地址）的房產，產權證號：_____________，建筑面積：_____________平方米，用途：_____________。2.“優先購買權”指乙方在甲方處置遺產房產時，依法或依約定享有的在同等條件下優先于第三方購買該房產的權利。第三條標的房產信息1.房產所有權人：_____________（原所有權人姓名），登記時間：_____________。2.房產現狀：_____________（如是否存在抵押、租賃、司法查封等權利限制）。3.房產評估價值：_____________元（以_____________評估機構出具的評估報告為準，報告編號：_____________）。第四條優先購買權的確認1.乙方基于_____________（法律依據或約定事由）取得本協議項下的優先購買權。2.優先購買權的范圍涵蓋房產的全部或部分（注明：_____________）。第五條優先購買權的行使條件1.甲方擬對外出售、拍賣或以其他方式處置遺產房產時，應提前_____________日以書面形式通知乙方，通知內容包含：處置方式、交易價格、付款條件及期限等。2.乙方應在收到通知后_____________日內以書面形式明確是否行使優先購買權，逾期未答復視為放棄。第六條交易價格的確定1.交易價格以甲方與第三方達成的最終協議價格或公開拍賣成交價為準，但不得高于評估價值的_____________%。2.若甲方采取非公開方式處置房產，交易價格需經_____________（如公證機構、第三方評估機構）確認公允性。第七條優先購買權的行使程序1.乙方行使優先購買權時，需與甲方簽署書面購房協議，并于_____________日內支付購房定金_____________元。2.乙方應在購房協議簽訂后_____________日內完成全部購房款的支付，付款方式為：_____________（如銀行轉賬、現金等）。第八條優先購買權的放棄（1）未在約定期限內書面確認行使權利；（2）未按約定支付定金或購房款；（3）明示或以行為表明不履行購房義務。第九條甲方的權利義務1.甲方應保證遺產房產產權清晰，無隱瞞權利瑕疵，并向乙方提供房產的權屬證明、評估報告等文件。2.甲方不得與第三方惡意串通抬高交易價格或設置不合理交易條件損害乙方優先購買權。第十條乙方的權利義務1.乙方有權要求甲方提供與房產處置相關的全部信息及文件副本。2.乙方行使優先購買權時，應遵守與第三方同等的付款條件及期限。第十一條產權轉移登記1.乙方付清全部購房款后_____________日內，甲乙雙方應共同向_____________（不動產登記機構）申請辦理產權轉移登記手續。2.因登記產生的稅費由_____________方承擔（或按法律規定各自承擔）。第十二條違約責任1.甲方違反第五條未履行通知義務，導致乙方未能行使優先購買權的，乙方有權要求甲方賠償相當于房產評估價值_____________%的違約金。2.乙方行使優先購買權后無正當理由拒絕履行購房義務的，甲方有權沒收定金，并要求乙方賠償損失。第十三條合同的解除1.因不可抗力或政策調整導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。2.一方嚴重違約致使合同目的不能實現的，守約方有權單方解除合同。第十四條保密義務雙方應對合同內容及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十五條通知與送達1.一方發送的通知、文件應以書面形式通過_____________（如郵寄、電子郵件）送達至對方住所地。2.通知送達日期以簽收日期或發送成功日期為準。第十六條不可抗力因地震、戰爭、重大疫情等不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方應在事件發生_____________日內書面通知對方，并提供證明文件。第十七條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_____________（仲裁委員會名稱）仲裁，或向_____________（房產所在地）人民法院起訴。第十八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十九條合同附件1.附件一：遺產房產的權屬證明文件復印件。2.附件二：房產評估報告。3.附件三：甲方獲得遺產管理人資格的司法文書。第二十條合同份數本合同一式_____________份，甲方持_____________份，乙方持_____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方的定義與分類1.“第三方”指因履行本合同需要，經甲乙雙方協商一致或根據法律規定介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介機構：_____________（如房產經紀公司、拍賣行等）；（2）評估機構：_____________（如具有資質的房產評估單位）；（3）金融機構：_____________（如貸款銀行、資金托管機構）；（4）監管機構：_____________（如公證處、不動產登記中心）；（5）其他必要第三方：_____________（具體說明）。2.第三方介入的目的限于協助完成房產處置、交易資金監管、權屬轉移登記、爭議調解等與本合同直接相關的活動。第二十二條第三方介入的確認程序1.甲乙雙方需就第三方介入事項達成書面一致，明確第三方名稱、服務內容、費用承擔及權責劃分，并作為本合同的補充協議。2.若第三方為法定強制介入主體（如法院指定的拍賣機構），甲乙雙方應無條件配合其工作，但可另行約定費用分擔方式。第二十三條第三方的權利義務1.中介機構：（1）負責發布房產處置信息、促成交易并協助簽訂購房協議；（2）有權按約定收取傭金，傭金比例為成交價的_____________%，由_____________方承擔；（3）應如實披露房產瑕疵及交易風險，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，承擔賠償責任。2.評估機構：（1）負責對遺產房產的市場價值、權利狀況進行獨立評估并出具報告；（2）評估結果需經甲乙雙方書面確認，存在爭議時可共同委托其他機構重新評估；（3）因評估錯誤導致交易價格顯失公平的，評估機構應在評估費用_____________倍范圍內承擔賠償責任。3.金融機構：（1）負責資金托管、貸款發放或按揭辦理，確保交易資金安全；（2）有權按行業標準收取手續費，費用由_____________方承擔；（3）因資金劃轉延誤或錯誤導致合同無法履行的，金融機構應承擔直接損失。4.監管機構：（1）依法對房產交易流程進行監督，確保程序合法合規；（2）有權要求甲乙雙方及第三方提供必要文件，并可對違規行為提出整改要求。第二十四條第三方與甲乙方的責任劃分1.第三方僅對其專業范圍內的服務行為獨立承擔責任，不替代或免除甲乙雙方在本合同項下的義務。2.因第三方過錯導致房產處置延誤或失敗的，甲乙雙方可向第三方追償，但需先行履行本合同約定的違約責任。3.甲乙雙方不得以第三方行為作為抗辯理由拒絕履行合同主要義務（如付款、過戶）。第二十五條第三方介入的費用承擔1.中介傭金、評估費、資金托管費等第三方服務費用由_____________方承擔，支付時間為_____________。2.若因一方單獨要求增加第三方服務（如乙方要求額外評估），相關費用由提出方承擔。第二十六條第三方信息的披露與保密1.甲乙雙方應向第三方提供履行職務所需的房產信息、權屬證明及交易文件，但涉密信息需經書面授權。2.第三方對獲取的甲乙雙方非公開信息負有保密義務，未經同意不得用于其他目的或向無關方披露。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質或經營資格；（2）第三方存在嚴重失職或欺詐行為；（3）第三方主動申請退出且不影響合同履行。2.更換第三方需重新簽訂補充協議，原第三方應配合交接工作，否則承擔由此產生的損失。第二十八條第三方參與的爭議解決（1）中介機構爭議：提交_____________（仲裁機構）仲裁；（2）評估機構爭議：向_____________（行業主管部門）申請復核；（3）金融機構爭議：適用金融機構注冊地法院管轄。2.第三方爭議解決期間，本合同不中止履行，但爭議事項直接影響合同履行的除外。第二十九條第三方介入的特別承諾1.甲乙雙方承諾不要求第三方從事違法或超出其專業范圍的活動（如協助偽造文件、虛報價格）。2.第三方承諾不存在與甲乙任何一方或交易相對方的利益關聯，否則需立即披露并退出服務。第三十條第三方責任限制1.第三方對其服務結果不提供任何形式的擔保（如房產升值、無產權糾紛）。2.第三方因不可抗力（如政策調整、自然災害）導致服務的，不承擔違約責任。第三十一條第三方文件的效力1.第三方出具的評估報告、資金監管證明、公證書等文件，經甲乙雙方確認后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.第三方文件存在形式瑕疵（如未蓋章）但已實際履行的，視為甲乙雙方默認接受其效力。第三十二條第三方介入的終止1.第三方服務完成后，其權利義務自動終止，但保密義務及后續爭議解決責任除外。2.若房產處置因故中止，第三方已發生的合理費用由_____________方承擔。第三十三條簽署頁甲方（遺產管理人）：_____________簽署日期：_____________住所地：___