租賃合同協(xié)議號(hào):租字[]第號(hào)出租方:懷化市坤源房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)承租方:湖南佳惠百貨有限責(zé)任企業(yè)簽署日期:年月日

甲方（出租方）:懷化市坤源房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)地址:溆浦縣盧峰鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)街法定代表人:曾祥真乙方（承租方）:湖南佳惠百貨有限責(zé)任企業(yè)地址:懷化市府星路161號(hào)法定代表人:湯愛(ài)華依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著互惠互利標(biāo)準(zhǔn),就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。第一條租賃房屋基礎(chǔ)情況及范圍1、該房產(chǎn)位于溆浦縣盧峰鎮(zhèn)警予西路與溆浦大橋交匯處,原百貨大樓地塊,現(xiàn)改建成“坤源大酒店”。甲方及其所代表其她出租方確保對(duì)出租房產(chǎn)享受房屋出租權(quán)。租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)具體方位、面積以附件三“雙方確定場(chǎng)地圖紙復(fù)印件”圈定并明確表明所屬產(chǎn)權(quán)范圍。2、甲方出租給乙方“坤源商業(yè)城”負(fù)1層至地上1-4層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃物或物業(yè)）,總面積約10000m2,其中包含商場(chǎng)配套商場(chǎng)電梯區(qū)域,不包含一樓酒店大堂所占區(qū)域,酒店主樓所用電梯井,負(fù)一樓至負(fù)二樓車道區(qū)域面積。一樓地下車道上面夾空層,作為隸屬設(shè)施不計(jì)3、本租賃房產(chǎn)“坤源商業(yè)城”以雙方確定范圍計(jì)算租賃面積,并以房產(chǎn)局測(cè)定建筑面積為準(zhǔn)（剔除雙方約定不包含在租賃區(qū)域所占面積）,雙方簽署場(chǎng)地移交確定書確定租賃面積。4、測(cè)量面積誤差小于100㎡,如誤差超出100㎡,則對(duì)應(yīng)增減租賃費(fèi)。5、1-4樓外墻廣告位,除“坤源大酒店”入口處招牌外,其它部分提供給乙方使用。“坤源大酒店”主樓頂部廣告位,由乙方和酒店共同使用。6、本租賃物所在“坤源大酒店”前坪露天廣場(chǎng),乙方及其她業(yè)主共同使用,乙方可無(wú)償進(jìn)行泊車及促銷等正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條房產(chǎn)權(quán)屬情況1、甲方對(duì)租賃物房屋全部權(quán)有權(quán)買賣、轉(zhuǎn)讓,但不得影響本租賃協(xié)議推行。２、甲方須含有租賃物一樓房產(chǎn)全部權(quán)人許可其出租憑據(jù)。3、如租賃物產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變,甲方應(yīng)明確通知新產(chǎn)權(quán)人各項(xiàng)權(quán)益,并確保本協(xié)議推行,如因新產(chǎn)權(quán)全部些人對(duì)甲方在協(xié)議中應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)不予推行,造成乙方損失,甲方負(fù)連帶賠償責(zé)任。4、甲方確保有權(quán)及有權(quán)代表該租賃物全部產(chǎn)權(quán)人簽署本租賃協(xié)議,并確保本協(xié)議中所涉出租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系均由甲方負(fù)擔(dān),其她產(chǎn)權(quán)人作為租賃委托方只與甲方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,假如其她產(chǎn)權(quán)人對(duì)乙方行使權(quán)利進(jìn)行不正當(dāng)干涉并所以造成乙方正當(dāng)權(quán)益受到損害,由甲方負(fù)連帶賠償責(zé)任。第三條所租房屋用途1、乙方采取自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合資、轉(zhuǎn)租（僅指經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)部分轉(zhuǎn)租）等正當(dāng)方法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方在其正當(dāng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商核準(zhǔn)范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。乙方經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間及經(jīng)營(yíng)方法正當(dāng)、合規(guī)、合理性均由乙方自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,甲方不予干涉,也不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。乙方不能從事違反國(guó)家法律、法規(guī)活動(dòng),不然,引發(fā)一切責(zé)任,均與甲方無(wú)關(guān)。2、甲方不得在同一房產(chǎn)中招商或經(jīng)營(yíng)與乙方相同項(xiàng)目。3、乙方對(duì)所租物業(yè)實(shí)施裝修、安裝活動(dòng),應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程,不得破壞或影響房屋主體結(jié)構(gòu)和安全,以及不得損壞配套設(shè)施設(shè)備。乙方裝修、安裝方案應(yīng)交甲方立案。乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)所租物業(yè)房屋安全和設(shè)施設(shè)備完好,不然,造成房屋及配套設(shè)施設(shè)備受損或危及安全,乙方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任,并負(fù)責(zé)賠償和恢復(fù)原狀。第四條房產(chǎn)交付條件1、經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格能滿足用于商場(chǎng)消防系統(tǒng),并取得一次和二次消防驗(yàn)收合格證。2、空調(diào)系統(tǒng)為螺桿機(jī)型單冷空調(diào),制冷量不低于170大卡/m2,獨(dú)立控制系統(tǒng),電力獨(dú)立分表計(jì)量系統(tǒng)（甲方與廠家談定保修期無(wú)償提供給乙方）。3、配置電梯8臺(tái)（其中,一樓至二樓平步電梯一臺(tái),二樓至三樓為平步電梯兩臺(tái),負(fù)一樓到一樓,一樓到二樓各兩臺(tái)自動(dòng)扶梯）。配置載重1.15噸貨梯一臺(tái)。經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格,提供驗(yàn)收合格證復(fù)印件。4、提供乙方專用配電設(shè)備不少于1500KVA和300KW柴油發(fā)電機(jī)組,甲方為乙方在電力部門以乙方戶頭單獨(dú)開戶分表,由乙方直接向電力部門繳費(fèi)。5、配套市政和自備供水系統(tǒng),其供水主管道到各樓層用水區(qū)域,供水管徑大于50mm6、甲方提供方便乙方排水、排污、排煙位置,同時(shí)提供超市生鮮壓縮外機(jī)擺放位置。7、室內(nèi)墻、柱為水泥沙漿抹平,地面水泥沙漿找平,其水平差不得大于5cm,天花不做粉刷和其它裝飾。8、1-4層外墻為大理石掛貼,外墻裝飾按甲方設(shè)計(jì)外墻效果圖為準(zhǔn),安裝好櫥窗和門洞玻璃（玻璃為129、按設(shè)計(jì)要求在出入口做金屬架玻璃頂棚。10、按市政設(shè)計(jì)要求鋪好廣場(chǎng)地磚,做好廣場(chǎng)亮化綠化工程。11、室內(nèi)照明系統(tǒng)由甲方安裝根本到各樓層,配置好控制箱,接通電源,其它由乙方自行負(fù)責(zé),嚴(yán)格按審定施工圖施工。第五條租賃期限1、租賃期限:二十年（不含免租期）。自房產(chǎn)交付后（以交付確定書簽定日為準(zhǔn)）四個(gè)月免租期滿第一天開始計(jì)算。從月日至2030年月日止。2、免租期為四個(gè)月,從甲方交付房產(chǎn)之日起計(jì)算。同時(shí),乙方可在施工條件許可前提下經(jīng)甲方同意可提前進(jìn)入甲方場(chǎng)地,與甲方交叉作業(yè),進(jìn)行前期裝修,此時(shí)段不在免租期內(nèi)。第六條租賃費(fèi)及支付1、租賃費(fèi):本協(xié)議乙方承租物業(yè)租賃費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),雙方約定,租賃費(fèi)為每平方米每個(gè)月人民幣叁拾捌元陸角整（38.6元/月/平方米）。其中,租金15元/月/平方米,物管費(fèi)12元/月/平方米,設(shè)備租賃使用費(fèi)11.6元/月/平方米。2、遞增:從第三年起每年遞增3%,第十三年起每年遞增６%。3、租賃費(fèi)支付:首付租賃費(fèi),憑甲方提供經(jīng)稅務(wù)部門認(rèn)可房屋租賃發(fā)票或物業(yè)管剪發(fā)票、房屋維修發(fā)票,在正式計(jì)租開始前一個(gè)月,由乙方按甲方指定帳戶轉(zhuǎn)帳支付第一季度租賃費(fèi)。以后租賃費(fèi),乙方憑甲方提供房屋租賃發(fā)票或物業(yè)管剪發(fā)票、房屋維修發(fā)票按季提前15天支付。4、乙方應(yīng)按甲方指定帳戶轉(zhuǎn)帳支付租賃費(fèi),開戶行湖南省,銀行帳戶,帳戶如有變更,應(yīng)提前15天采取書面方法通知乙方。5、本協(xié)議雙方簽字后十天內(nèi),乙方須向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元（100萬(wàn)元）定金以擔(dān)保雙方對(duì)本協(xié)議前期順利推行。該定金于乙方按約定推行后開始計(jì)交租賃費(fèi)時(shí)一次性抵扣完成。第七條房產(chǎn)交付及返還1、租賃房產(chǎn)雙方約定交付日期為月日以前。2、甲方須確保其房產(chǎn)符合交房條件,并經(jīng)驗(yàn)收合格,移交房產(chǎn)隸屬清單,并簽字蓋章。本協(xié)議第四條約定交房條件中設(shè)施、設(shè)備、外墻裝飾、戶外工程,正常交付中如有困難,在不影響乙方商場(chǎng)裝修前提下,可延長(zhǎng)三個(gè)月交付。但本協(xié)議約定全部交房條件,甲方必需在乙方接收物業(yè)三個(gè)月內(nèi)全部到位,且不得影響乙方正常開業(yè)。不然,所拖延時(shí)間,乙方可選擇順延交房日期。乙方自接收物業(yè)之日起四個(gè)月免租期滿,不管開業(yè)是否,均開始計(jì)取房租。3、租賃期滿,雙方如未續(xù)簽本協(xié)議,乙方返還該房產(chǎn)及隸屬設(shè)施設(shè)備。乙方交還甲方房屋應(yīng)該保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài),如有損壞乙方負(fù)擔(dān)賠償及相關(guān)責(zé)任。在國(guó)家要求使用期限范圍內(nèi),乙方確保返還設(shè)施、設(shè)備能繼續(xù)正常使用。甲、乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在物業(yè)返還交付清單上簽字蓋章,完成交接。4、協(xié)議屆滿,乙方增加設(shè)備、設(shè)施由乙方自行收回。乙方裝飾、裝修無(wú)償歸甲方全部,乙方不得人為破壞。第八條房屋及隸屬設(shè)施維護(hù)1、甲方根據(jù)本協(xié)議約定條件,在提交物業(yè)時(shí)會(huì)同乙方進(jìn)行調(diào)試驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后簽字確定即視為移交。移交時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供全部設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家及維修保養(yǎng)協(xié)議復(fù)印件。而且甲方應(yīng)將全部設(shè)備廠家余留不低于總價(jià)款5%質(zhì)保金移交給乙方賬戶。同時(shí)在保養(yǎng)期內(nèi),甲方應(yīng)幫助乙方要求廠家按保養(yǎng)協(xié)議約定提供維修保養(yǎng)。保養(yǎng)期滿乙方負(fù)擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,如需添置或更換設(shè)施、設(shè)備,由乙方自行負(fù)擔(dān)。2、甲方對(duì)乙方裝修、裝飾和添置新物不負(fù)擔(dān)維修義務(wù)。3、乙方裝修、裝飾必需嚴(yán)格遵守相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備,裝修、裝飾方案交甲方立案。乙方在裝修、裝飾和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如對(duì)甲方房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備造成損壞,應(yīng)照價(jià)賠償并負(fù)擔(dān)由此造成相關(guān)責(zé)任。第九條協(xié)議解除1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,能夠解除協(xié)議。2、有下列情形之一本協(xié)議終止,甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。①該房產(chǎn)因城市計(jì)劃需要被依法列入拆遷范圍。②因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、洪水自然災(zāi)難等不可抗力原因致使房產(chǎn)毀損、滅失。3、甲方有下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議,并追究甲方違約責(zé)任。①未按約定交房時(shí)間達(dá)三個(gè)月;②交付房產(chǎn)條件不符合約定,嚴(yán)重影響乙方使用;③不負(fù)擔(dān)約定維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn);④交付房產(chǎn)危及人身安全。4、乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,收回租賃物業(yè),并追究乙方違約責(zé)任。①不根據(jù)約定時(shí)間支付租賃費(fèi),超出30個(gè)工作日;②私自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu);③私自將租賃物業(yè)總體轉(zhuǎn)租給第三人;④利用該房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。5、乙方自本協(xié)議簽署生效后5年內(nèi)不得終止協(xié)議退出經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)5年后,如乙方經(jīng)營(yíng)連續(xù)六個(gè)月嚴(yán)重虧損（由會(huì)計(jì)事務(wù)所出具審計(jì)匯報(bào)）,經(jīng)多方努力,經(jīng)營(yíng)仍不能扭轉(zhuǎn),乙方可提前三個(gè)月書面通知甲方,提出終止協(xié)議,但須另行賠償甲方三個(gè)月租賃費(fèi)。不然,乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第十條其她約定1、甲方確保上述出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)相關(guān)債權(quán)債務(wù),由甲方負(fù)責(zé)清理。2、租賃期內(nèi),甲方如轉(zhuǎn)讓該出租物業(yè)全部權(quán),須提前三十天通知乙方,乙方在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。但乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七天內(nèi)書面回復(fù)甲方,明確其意思表示,不然,視為乙方自愿放棄該權(quán)利。3、因?yàn)榇髽潜旧碇ㄖ|(zhì)量問(wèn)題,而使乙方人員（包含工作人員、進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所其她人員）人身或財(cái)產(chǎn)受到損失,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任,并賠償乙方及第三方遭受損失。4、除協(xié)議約定費(fèi)用外,甲方及其她產(chǎn)權(quán)人不得收取乙方其她費(fèi)用。但乙方使用本大樓公共設(shè)施部分所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用,由乙方自行負(fù)擔(dān)。5、乙方在經(jīng)營(yíng)管理中,應(yīng)強(qiáng)化安全責(zé)任意識(shí),嚴(yán)格安全管理,排除安全隱患,杜絕火災(zāi)等安全事故發(fā)生,不然,乙方除依法負(fù)擔(dān)安全事故責(zé)任外,對(duì)甲方造成損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、假如因?yàn)榧追皆蛟斐梢曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng),則在乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)期間,可免交此期間租賃費(fèi)用并可要求甲方賠償經(jīng)營(yíng)損失。7、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)繳納因商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)生多種稅費(fèi)。第十一條違約責(zé)任1、一方違約,按本協(xié)議相關(guān)條款約定負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,本協(xié)議沒(méi)有約定,依法負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。2、經(jīng)雙方協(xié)商,設(shè)置本協(xié)議違約金,違約金數(shù)額為本協(xié)議年租賃費(fèi)額20%。如違約方給守約方造成相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失高于約定違約金數(shù)額,違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)高于部分賠償責(zé)任。3、租賃期內(nèi),乙方逾期交納租賃費(fèi),每逾期一天,按逾期部分千分之一向甲方交納滯納金。逾期超出30個(gè)工作日,甲方有權(quán)按本協(xié)議相關(guān)要求追究乙方責(zé)任。第十二條協(xié)議爭(zhēng)議處理措施本協(xié)議推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,協(xié)商不成,向租賃物業(yè)所在地人民法院起訴。第十三條簽署1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效,本協(xié)議（及附件）一式六份,其中甲方執(zhí)四份,乙方執(zhí)二份。2、未盡事宜,雙方可依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)要求,共同協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議非經(jīng)尤其申明,應(yīng)視為本協(xié)議不可分割一部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突時(shí),以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3、本協(xié)議附件均為本協(xié)議組成部分,附件與本協(xié)議含有相同法律效力。4、協(xié)議附件以下:（1）附件一:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（甲方）（2）附件二:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方）（3）附件三:雙方確定場(chǎng)地圖紙復(fù)印