2025年合同法中的顯失公平制度及其在房地產(chǎn)交易合同中的適用正文一、總則本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其2025年修訂內(nèi)容，結(jié)合顯失公平制度的相關(guān)規(guī)定，就甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間的房地產(chǎn)交易行為作出約定。雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、交易標(biāo)的及基本條款交易標(biāo)的甲方同意將其合法所有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給乙方。標(biāo)的物的具體情況如下：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書編號：；（2）建筑面積：平方米；（3）土地性質(zhì)：；（4）用途：。交易價格及支付方式（1）雙方約定標(biāo)的物的交易價格為人民幣元整（大寫：）。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：）。（3）剩余款項支付方式為，具體支付時間節(jié)點為。交付與過戶（1）甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款之日起日內(nèi)將標(biāo)的物交付乙方。（2）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理標(biāo)的物的不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶所需費用由承擔(dān)。三、顯失公平原則的適用顯失公平的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)2025年修訂的合同法規(guī)定，顯失公平是指合同內(nèi)容明顯違反公平原則，導(dǎo)致一方利益嚴(yán)重受損，而另一方獲得不當(dāng)利益的情形。（2）在本合同中，顯失公平的認(rèn)定應(yīng)綜合考慮以下因素：a.標(biāo)的物市場價值與交易價格的差異程度；b.雙方交易時的經(jīng)濟(jì)狀況及履約能力；c.是否存在一方利用對方處于危困狀態(tài)或缺乏判斷能力等情形；d.其他可能導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的因素。顯失公平的排除條款（1）雙方確認(rèn)，本合同項下的交易價格系基于充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，符合市場價格及合理區(qū)間。（2）乙方確認(rèn)，其在簽訂本合已充分了解標(biāo)的物的實際情況，并未受到任何欺詐、脅迫或誤導(dǎo)。（3）甲方承諾，其提供的標(biāo)的物相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確，不存在重大遺漏或虛假陳述。顯失公平的救濟(jì)措施（1）如一方認(rèn)為本合同內(nèi)容顯失公平，可在合同簽訂之日起日內(nèi)書面通知對方要求協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，雙方可共同申請由中級人民法院或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）若調(diào)解未果，受損方有權(quán)根據(jù)2025年合同法相關(guān)規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院申請變更或撤銷合同。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按期支付購房款及其他約定費用。（2）甲方應(yīng)依據(jù)本合同約定的交付時間及條件將標(biāo)的物完整交付乙方，并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方承諾標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，如有隱瞞或遺漏，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按期交付標(biāo)的物并協(xié)助辦理權(quán)屬過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按本合同約定支付購房款及其他相關(guān)費用。（3）乙方承諾在交易過程中不利用任何不正當(dāng)手段獲取不當(dāng)利益，不以顯失公平為由惡意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）甲方未能按期交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總金額‰的違約金，直至標(biāo)的物交付為止。（2）甲方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部款項及支付購房款總金額%的違約金。乙方違約責(zé)任（1）乙方未能按期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額‰的違約金，直至款項付清為止。（2）乙方因自身原因單方面解除合同的，定金不予退還，并應(yīng)支付購房款總金額%的違約金。其他違約情形（1）如因一方違反合同約定導(dǎo)致顯失公平的情形發(fā)生，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)損失。不可抗力情形包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。六、爭議解決協(xié)商與調(diào)解本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請由仲裁委員會或雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。訴訟解決協(xié)商或調(diào)解未果的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項外，本合同其他條款的效力不受影響。七、附則合同附件（1）本合同附件包括：a.標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)屬證明文件；b.雙方證件明及授權(quán)委托書（如有）；c.其他雙方約定的附件。（2）附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。合同的補充與修改（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章后方可生效。合同的生效與備案（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向房地產(chǎn)主管機關(guān)申請辦理備案手續(xù)，相關(guān)費用由承擔(dān)。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：授權(quán)代表：簽署日期：