祖業房產繼承協議書?協議雙方：甲方（繼承人1）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______甲方（繼承人2）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（繼承人3）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于三方為被繼承人[被繼承人姓名]的法定繼承人，被繼承人去世后遺留有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）一處，建筑面積為______平方米，房產證號為：______。為明確各方在該祖業房產繼承事宜上的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，三方經友好協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為______。2.房產面積：經專業測量機構測量，該房產建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。3.房產現狀：該房產目前為[自住/出租/空置等具體狀態]，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如裝修風格、裝修程度等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、繼承份額及方式1.經三方協商一致，確認甲方（繼承人1）繼承該房產的______份額，甲方（繼承人2）繼承該房產的______份額，乙方（繼承人3）繼承該房產的______份額。2.三方同意采取共同共有方式對該房產享有所有權，即三方對該房產不分份額地共同享有權利、共同承擔義務。任何一方未經其他方書面同意，不得擅自處分其享有的房產份額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定的份額，享有該房產的占有、使用、收益和處分的權利。有權要求查閱與該房產相關的產權資料、檔案等文件。2.義務妥善保管其所占有的房產部分，不得故意損壞或擅自改變房屋結構、用途等，如需對房產進行修繕、裝修等，應事先通知其他方，并取得其他方書面同意。按照本協議約定，承擔與該房產相關的稅費、物業費等費用中其應承擔的份額。在處分該房產時，應提前通知其他方，并按照其他方同等條件享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利同甲方享有相同的按照本協議約定份額對該房產的占有、使用、收益和處分的權利。有權對房產的管理、使用等情況進行監督。2.義務履行與甲方相同的妥善保管房產、承擔相關費用、通知其他方處分房產等義務。尊重其他方對房產的合理使用需求，不得無故干涉其他方正常使用房產。（三）丙方權利義務1.權利依照本協議確定的份額，平等地享有該房產的各項權利。有權參與對該房產的重大決策，如房產的修繕、改造、出租、出售等事宜。2.義務履行與甲方、乙方相同的保管、費用承擔、通知處分等義務。積極配合其他方辦理與該房產相關的手續，提供必要的協助。四、房產使用與管理1.三方共同協商確定該房產的使用方式，如自住、出租等。若決定出租，應共同協商確定租金標準、租賃期限等租賃條款，并簽訂書面租賃合同。租金收入按照三方繼承份額進行分配。2.在房產使用過程中，如需對房產進行日常維護、保養，由三方共同協商確定維護方案和費用分擔方式。對于涉及房產結構安全等重大修繕項目，需經三方一致書面同意，并共同承擔修繕費用。3.任何一方不得擅自將該房產用于違法違規或損害其他方利益的活動。五、房產處分1.未經其他方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與、抵押該房產或其份額。2.若三方一致決定出售該房產，應共同委托具有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售所得價款按照三方繼承份額進行分配。在銷售過程中，三方應積極配合中介機構及買方辦理相關手續。3.如一方因特殊原因需要轉讓其享有的房產份額，其他方在同等條件下享有優先購買權。轉讓方應提前[x]日書面通知其他方，其他方應在接到通知后[x]日內書面答復是否行使優先購買權。若其他方均未行使優先購買權，轉讓方方可將其份額轉讓給第三方，但轉讓條件不得低于通知其他方時的條件。六、費用承擔1.與該房產相關的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等日常使用費用，按照三方繼承份額按月分攤。各方應在每月[具體日期]前向共同指定的賬戶支付其應承擔的費用份額。2.房產的維修費用、稅費等，按照實際發生金額及三方繼承份額進行分擔。如遇大額費用支出，三方應共同協商確定支付方式和時間。3.因辦理房產繼承、過戶等手續產生的費用，由三方按照相關法律法規的規定及實際發生情況分擔。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分房產或其份額、不履行保管義務、不承擔費用等，應向其他方支付違約金，違約金數額為房產價值的[x]%。同時，違約方應賠償其他方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協議約定的時間支付其應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，其他方有權采取法律措施要求違約方支付費用，并承擔違約責任。3.若三方在房產處分過程中，一方違反協商一致的決定或未履行相關義務，導致其他方利益受損的，違約方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，三方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（繼承人1）簽字（或蓋章）：______日期：______年______月______日甲方（繼承人2）簽字（或蓋章）：______日期：_