民間房產購買協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，房屋產權證號為[產權證號]。2.房屋結構及面積：該房產為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。（如有地下室、車庫等附屬設施，需詳細注明其面積及相關情況）3.房屋用途：該房產用途為[居住、商用等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證出售的房產現狀良好，無漏水、墻體裂縫等質量問題，附屬設施設備（包括但不限于門窗、水電設施、暖氣設備、燃氣設備等）能正常使用。房屋交付時應保持現有裝修及設施設備的完整性（雙方另有約定除外）。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房產過戶手續當日，通過銀行轉賬或雙方認可的其他方式一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權出售該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常取得該房產所有權的瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房產有關的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后至房產交付前，負責保持該房產的現有狀態，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結構及使用功能的行為，不得損壞房屋附屬設施設備。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房產登記管理部門的要求積極配合乙方完成各項手續。因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在房產交付時，確保房屋及附屬設施設備能正常交付給乙方，并向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣等相關繳費憑證等資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于提供房產相關信息、協助辦理過戶手續、按時交付房產等。在支付全部購房款并辦理完房產過戶手續后，有權獲得該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的身份證明及其他相關資料，并積極配合甲方及房產登記管理部門辦理各項手續。因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。在房產交付前，不得擅自以任何理由要求甲方提前交付房產。在房產交付時，應按照本協議約定接收房產，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付方式：甲方應將房屋鑰匙、水電燃氣等相關繳費憑證等資料交付給乙方，并協助乙方辦理水、電、燃氣、物業等相關更名手續。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行現場查驗，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。3.交付標準：房屋交付時應保持本協議約定的現狀，房屋內的裝修及附屬設施設備應完好無損，能正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或無法正常使用的，甲方應負責修復或賠償。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房產登記管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但如因本協議約定或甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶稅費增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付房產成交價格的[x%]作為違約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方已收取的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如因甲方原因導致該房產無法辦理過戶手續，甲方應在乙方要求的合理期限內解決問題并辦理過戶手續。如逾期仍未辦理的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。5.如因乙方原因導致該房產無法辦理過戶手續，乙方應在甲方要求的合理期限內解決問題并辦理過戶手續。如逾期仍未辦理的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并按照房產成交價格的[x%]向乙方收取違約金。如甲方已收取的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_________