物業合同管理協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方需要對物業進行管理，并委托乙方提供相關服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業合同管理事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：[詳細地址]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業配套設施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、電梯、綠化、停車場等設施設備（詳細列舉各設施設備的具體情況）。二、服務內容1.房屋建筑及其附屬設施設備的維護與管理乙方負責對物業區域內的房屋建筑主體結構、內外墻面、屋頂等進行日常巡查，及時發現并處理各類損壞情況，確保房屋安全。對物業區域內的供水、供電、供氣、排水、通訊等管道系統進行定期檢查、維護和保養，保障正常運行，及時維修突發故障。對電梯、消防設備、監控系統等特種設備和設施進行專業維護，確保其符合安全運行標準，定期進行檢測和校驗，并做好相關記錄。2.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、走廊、門廳、停車場、綠化帶等，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾收集和清運，確保垃圾日產日清，合理設置垃圾桶和垃圾堆放點，并做好消毒處理。對物業區域內的衛生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、鼠害等。3.綠化養護管理制定并實施物業區域內的綠化養護計劃，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等工作，確保綠化景觀美觀、整齊。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，保證綠化植物的健康生長。4.安全防范管理建立健全物業區域內的安全防范制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度，負責物業區域的出入口管理、巡邏檢查等工作。對進出物業區域的人員、車輛進行登記和查驗，確保人員和車輛的出入安全。安裝并維護監控系統、門禁系統等安全防范設施設備，確保其正常運行，及時發現和處理各類安全隱患。制定應急預案，定期組織安全演練，提高應對突發事件的能力，保障物業區域內人員和財產的安全。5.交通秩序管理負責物業區域內的交通秩序維護，合理規劃停車位，確保車輛停放有序。對進出停車場的車輛進行引導和管理，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現象發生。協助處理物業區域內的交通事故和糾紛，維護交通秩序。6.物業服務費用的收取與管理乙方負責按照本協議約定的收費標準和方式，向甲方或物業使用人收取物業服務費用。建立物業服務費用管理制度，定期公布費用收支情況，接受甲方及業主的監督。對逾期未繳納物業服務費用的業主，按照相關規定進行催繳，并依法采取必要的措施。7.其他服務根據甲方需求，提供其他與物業管理相關的服務，如代收代繳水電費、代收快遞、房屋租賃中介等服務（詳細說明各項其他服務的具體內容和要求）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況，要求乙方提供相關財務報表。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，有權解除本協議。2.義務向乙方提供物業相關資料，包括但不限于物業產權證明、建筑圖紙、設施設備清單等，確保資料真實、完整。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業管理工作，配合乙方處理物業區域內的各類糾紛和問題。督促物業使用人遵守物業管理規定，愛護物業及公共設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主開展物業管理服務工作，制定具體的管理方案和措施。對違反物業管理規定的甲方或物業使用人，有權進行勸阻、制止，并依法追究其違約責任。在物業管理服務過程中，因甲方或第三方原因造成乙方損失的，有權要求甲方或第三方賠償。2.義務按照國家相關法律法規和本協議約定的服務內容、標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理工作情況，接受甲方的監督檢查，根據甲方意見及時改進服務質量。妥善保管物業相關資料，不得泄露甲方及業主的隱私信息。合理使用物業服務費用，不得挪作他用，確保費用用于物業管理服務相關支出。協助甲方做好物業區域內的各項工作，積極配合相關部門和單位的檢查、監督等工作。在物業服務合同終止時，按照相關規定將物業及相關資料移交給甲方或甲方指定的第三方。四、物業服務費用1.收費標準物業服務費用按照[具體收費標準，如每平方米每月[x]元]收取。物業服務費用包含乙方提供本協議約定的各項服務內容所需的費用，但不包括以下費用：物業維修、更新、改造費用；甲方或物業使用人因自身原因造成的損失賠償費用；因不可抗力導致的物業服務費用增加部分。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方逾期支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付所欠費用及違約金。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業服務成本增加，乙方有權根據實際情況提出物業服務費用調整方案。乙方應提前[x]日向甲方書面通知費用調整方案，經甲方書面同意后，按照新的收費標準執行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付物業服務費用，除按照本協議約定支付違約金外，還應補足所欠費用。若甲方違反本協議約定，妨礙乙方正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業服務費用收費標準或挪作他用，甲方有權要求乙方退還多收費用，并按照多收費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，泄露甲方及業主的隱私信息，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業主因此遭受的損失。六、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽本協議進行協商。如雙方均未提出異議，則本協議自動延續[x]年；如一方提出終止協議，則本協議在期滿后終止。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.在本協議履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份