租賃合同出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。第一條1.租賃房屋（場(chǎng)所）坐落在市區(qū)路號(hào),名稱是,該商鋪用于經(jīng)營(yíng)用途。2.承租面積為平方米,承租面積按商鋪建筑面積計(jì)算。若乙方對(duì)上述承租面積有異議,雙方可在商鋪現(xiàn)場(chǎng)直接測(cè)定,如達(dá)不成一致意見,雙方可另行共同委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪,測(cè)繪費(fèi)用由提出異議方負(fù)擔(dān),承租面積最終以測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.本協(xié)議租賃物還包含隸屬設(shè)備設(shè)施:合格消防設(shè)施、正常使用供水供電系統(tǒng)、光纖（無償提供管井至乙方租賃區(qū)域）、有線電視線路和電話線路（接駁至乙方租賃區(qū)域）合格并正常使用自動(dòng)扶梯（共用）、合格并正常使用貨梯（共用）、合格并正常使用中央空調(diào)系統(tǒng)。第二條1．該房屋平面圖見本協(xié)議附件（一）。甲方已向乙方出示:房地產(chǎn)權(quán)證\房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證【證書編號(hào):】。2．甲方確保其為租賃場(chǎng)地房屋正當(dāng)全部權(quán)人或者使用權(quán)人,有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地房屋進(jìn)行出租。甲方須向乙方出示土地使用權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）等證實(shí)其有出租權(quán)相關(guān)文件,并提供復(fù)印件作為本協(xié)議附件。乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)需提供土地使用權(quán)證等證實(shí)文件,甲方須給予配合并立刻提供。甲方資料每逾期一日提供,免租期對(duì)應(yīng)順延一日。至本協(xié)議無法推行,乙方可單方解除協(xié)議。甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已付費(fèi)用外,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。3.本協(xié)議簽署時(shí),租賃場(chǎng)地及房物若存在抵押、擔(dān)保,或者并司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等情形,甲方須明確通知乙方,通知方法為在本協(xié)議補(bǔ)充條款寫明。租賃期間,發(fā)生前述情形,甲方須書面通知乙方。4.因權(quán)屬瑕疵造成本協(xié)議無法推行或者給乙方造成損失,視為甲方違約,甲方須負(fù)擔(dān)由此給乙方造成一切損失。5．甲方交屋時(shí),確保該址無其她營(yíng)業(yè)登記。第三條租賃期限:1。甲方應(yīng)于年月日前將符合協(xié)議項(xiàng)下交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物交付給乙方,具體以雙方簽字蓋章租賃物交付確定書為準(zhǔn)2.房屋租賃期自年月日起至年月日止,累計(jì)年月,自交付房屋后起算日（非乙方原因造成裝修工期延長(zhǎng)該裝修免租期還對(duì)應(yīng)順延）為免租裝修期（免付租金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修確保金以及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用）。若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,則不管乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),乙方仍然只需于起租日開始向甲方支付租金。3.如在租賃期內(nèi),甲方正式對(duì)外宣告開業(yè)日,甲方開業(yè)商鋪未達(dá)成租賃面積70%(含),甲方不得收取乙方租金以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。若甲方整體招商及經(jīng)營(yíng)情況對(duì)乙方有極大影響,連續(xù)三個(gè)月或是累計(jì)六個(gè)月低于70%,雙方需協(xié)商協(xié)商重新確定租賃費(fèi)用,如達(dá)不成一致,乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方如不認(rèn)可一方提出空置數(shù)據(jù),甲方應(yīng)提供證據(jù)證實(shí),不然,視為認(rèn)可乙方提出空置事實(shí)。4.租賃期限內(nèi)租賃房屋全部權(quán)發(fā)生變動(dòng),不影響本協(xié)議效力。在租賃期間,甲方如將租賃房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,須征求乙方同意（乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)）,甲方應(yīng)通知乙方相關(guān)全部權(quán)轉(zhuǎn)移情況。全部權(quán)轉(zhuǎn)移后,租賃房屋全部權(quán)取得方即成為本協(xié)議甲方,享受本協(xié)議項(xiàng)下甲方權(quán)利,負(fù)擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下甲方負(fù)擔(dān)義務(wù)。第四條租金及支付方法1.租賃場(chǎng)地單位租金按每平方米每個(gè)月元計(jì)算,月租為￥_________元（大寫:人民幣_(tái)____________________元整）。租賃期間,甲方不得以任何理由單方面上調(diào)租金。月租金總包含不限于物業(yè)管理費(fèi)及推廣宣傳費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)、設(shè)施費(fèi)用、房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)以及全部相關(guān)雜費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)榧追匠鲎夥课莺褪杖∽饨鸲a(chǎn)生一切費(fèi)用和其她相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該由甲方自行負(fù)擔(dān)。2.乙方每個(gè)月___日前向甲方支付當(dāng)月租金。,金額為￥_________元（大寫:人民幣_(tái)__________________________元整）。甲方應(yīng)于收到乙方支付租金后2個(gè)工作日內(nèi)出具對(duì)應(yīng)發(fā)票,若甲方未能按協(xié)議要求提供發(fā)票,則乙方有權(quán)順延以后各月租金支付時(shí)間,直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。第五條定金（或押金）1.乙方在簽署本協(xié)議后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣（大寫）作為定金（或押金）。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃確保金同時(shí)向乙方開具收款收據(jù)。本協(xié)議租賃期限屆滿或因其她原因提前終止,三日之內(nèi)退回乙方,逾期退還,甲方還應(yīng)按同期貸款利息支付乙方滯納金;乙方由權(quán)主張期依據(jù)本協(xié)議應(yīng)付費(fèi)用,從該確保金直接抵扣。第六條其她費(fèi)用2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國(guó)家相關(guān)要求應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納費(fèi)用及稅項(xiàng)(包含但不限于土地使用費(fèi)等),乙方按該物業(yè)實(shí)際耗電量（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi),乙方按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）及自來水企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)。除以上費(fèi)用外,另外包含其她配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用,乙方自理。由甲方代收代付款項(xiàng),甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)第七條甲方維修責(zé)任1.除甲、乙雙方在本協(xié)議中另有約定外,該房屋維修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拒不推行維修保養(yǎng)責(zé)任,乙方有權(quán)另行委托她人代為維修或保養(yǎng),但一切相關(guān)費(fèi)用以及乙方所以遭受損失均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。第八條消防1.甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行消防法規(guī)要求,滿足一次建筑消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并取得消防審核意見書、消防驗(yàn)收合格證及第三方檢測(cè)匯報(bào)。2.若因?yàn)榻ㄖ镏黧w或甲方主系統(tǒng)原因造成乙方消防二次裝修報(bào)驗(yàn)無法經(jīng)過,由甲方負(fù)責(zé)整改,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方無法在乙方開業(yè)前一個(gè)月整改到位,或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未經(jīng)過消防驗(yàn)收致使乙方消防二次報(bào)驗(yàn)無法經(jīng)過,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙方全部損失（包含但不限于開業(yè)延遲、行政處罰等）;如乙方未提出解除協(xié)議,亦不妨礙其要求甲方賠償實(shí)際損失。3.乙方在裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營(yíng)期間,甲方應(yīng)確保消防設(shè)施器材符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商鋪內(nèi)消防設(shè)備相連主系統(tǒng)能正常運(yùn)行,甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方立刻報(bào)修后合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充,不然,乙方可在書面通知甲方后墊資進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付費(fèi)用由甲方另行支付給乙方,但乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)。4.甲方應(yīng)幫助乙方進(jìn)行商場(chǎng)裝修和開業(yè)（使用）消防驗(yàn)收工作,甲方應(yīng)主動(dòng)配合提供相關(guān)手續(xù)材料。甲方消防驗(yàn)收和年檢需要乙方配合,乙方應(yīng)主動(dòng)配合。5.租賃期內(nèi),消防部門如對(duì)租賃物內(nèi)甲方提供消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求,甲方需按消防部門要求進(jìn)行整改;如因乙方自行增加消防設(shè)施被消防部門要求整改,由乙方進(jìn)行整改。任何一方不按時(shí)進(jìn)行整改,另一方都有權(quán)墊資進(jìn)行整改,費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。6.租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)提供消防設(shè)施器材維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用（但乙方原因使用不妥或不合理使用除外）,乙方裝修添置消防器材維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第九條水電1．甲方確保租賃物有正式供電供水服務(wù),確保租賃物取得供電部門提供KW正式用電功率并設(shè)置開關(guān)和配電箱。甲方確保租賃物總進(jìn)水口直徑不少于CM,水壓正常,確保水電能滿足乙方商鋪需要。租賃物層配電箱前供電設(shè)施和供水計(jì)量表前供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。2．甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前按乙方要求將電源接至租賃區(qū)域提供給乙方獨(dú)立使用配電柜內(nèi),進(jìn)行配電柜電量配置。甲方確保乙方能夠獨(dú)立控制租賃物總電源,確保租賃范圍配電柜以及主電纜符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定電量提供要求,并處于正常完好使用狀態(tài)。3.甲方負(fù)責(zé)在租賃物交付前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表,乙方按該水電表計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)。4.甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前將供水管道接到租賃物提供一個(gè)接駁點(diǎn)（具體接駁點(diǎn)位置雙方另行協(xié)商）,確保交付乙方使用時(shí)處于完好狀態(tài),確保上下水管道通暢,污水處理等設(shè)備設(shè)置符合環(huán)境保護(hù)部門相關(guān)要求。第十條隸屬設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)確保貨梯完好且能正常使用,自動(dòng)手扶梯在乙方開業(yè)時(shí)能正常使用,并經(jīng)過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門驗(yàn)收。甲方應(yīng)提供相關(guān)部門驗(yàn)收合格證實(shí)和當(dāng)年度年檢證實(shí)。2．甲方確保租賃物有可正常使用中央空調(diào)系統(tǒng),甲方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)維保責(zé)任,確保該系統(tǒng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),能滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需要。3.租賃期間,甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行和維保,空調(diào)末端維保由乙方負(fù)責(zé)。第十一條物業(yè)服務(wù) 1．甲方或甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與乙方另行簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議,對(duì)租賃物物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行明確。甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)推行本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)協(xié)議行為負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方確保租賃物系正當(dāng)建筑物,沒有被查封、凍結(jié),產(chǎn)權(quán)清楚沒有爭(zhēng)議。共有權(quán)人(如有)同意出租。甲方確保其已取得了租賃物以及隸屬場(chǎng)地、隸屬設(shè)備設(shè)施全部、正當(dāng)、沒有任何異議出租權(quán)利,如因?yàn)樵摦a(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議影響乙方正常營(yíng)業(yè),則乙方有權(quán)在書面通知甲方后,有權(quán)暫停支付租金。如乙方恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)后需立刻支付租金。房屋未被登記為其她企業(yè)或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;依據(jù)《中國(guó)消防法》要求,所出租房屋符合乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)對(duì)消防條件要求;2.在承租期內(nèi),甲方不得以任何理由對(duì)乙方租賃物內(nèi)停水、停電、停中央空調(diào)等方法,不然甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)期間直接損失。3.甲方確保不堵塞租賃物全部入口、公共通道,以及該物業(yè)全部公共設(shè)施,包含自動(dòng)扶梯、客貨梯等在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)一直處于便捷、通暢使用狀態(tài)。4.租賃期限內(nèi),甲方確保租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體承重,樓板屋面和墻體防水性,線路安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不然,因?yàn)樯鲜鲈蛟斐梢曳綋p失,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋所在建筑物內(nèi)共用地方及其共用設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng),并確保其一直處于正常運(yùn)作狀態(tài)。5．乙方有權(quán)在租賃房屋外墻等合適地點(diǎn)懸掛廣告物及安裝室外機(jī)。且甲方應(yīng)幫助乙方取得租賃屋外墻及其她合適地點(diǎn)懸掛廣告物及安裝室外機(jī)全部所需審核,同意。6．如需出賣或抵押上述房屋,甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方;7．甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物負(fù)擔(dān)正常房屋維修費(fèi)用,因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失,甲方負(fù)責(zé)賠償;8.在協(xié)議期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)或自行經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相近或業(yè)態(tài)相同性質(zhì)企業(yè)或個(gè)人進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng),如違約應(yīng)向乙方賠償十倍協(xié)議確保金違約金。

9．租賃期間,甲方10．租賃期內(nèi),甲方因拖欠政府稅費(fèi),或因其她債務(wù)糾紛造成出租房屋受到限制,影響乙方正常使用,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.租賃期間,甲方應(yīng)確保電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其她多種設(shè)施處于良好正常工作狀態(tài)。乙方承租區(qū)域內(nèi)照明系統(tǒng)由乙方控制,但乙方承租區(qū)域與公共部分交接邊界區(qū)域單獨(dú)設(shè)置照明回路,由甲方控制,甲方應(yīng)確保乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)邊界區(qū)域照明。租賃期間,甲方應(yīng)確保商鋪屋頂、墻壁、關(guān)鍵供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家安全規(guī)范狀態(tài)。并負(fù)責(zé)以上用設(shè)施以及隸屬設(shè)施日常維修、保養(yǎng)。第十三條違約責(zé)任:1.一方如違約,守約方為了確保本協(xié)議推行,有權(quán)在書面通知違約方后,代理違約方先行對(duì)第三方負(fù)擔(dān)責(zé)任、墊付費(fèi)用,或代理違約方按本協(xié)議約定采取補(bǔ)救方法。守約方墊付或產(chǎn)生合理費(fèi)用能夠要求違約方直接支付。2.一方如違約,守約方可在書面通知違約方并在提供證據(jù)材料后,就違約方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)負(fù)擔(dān)全部違約責(zé)任要求違約方直接支付。3.甲方未按約定提供隸屬設(shè)備設(shè)施,甲方均應(yīng)免去延遲提供期間租賃費(fèi)用(日租賃費(fèi)＝正常年度租賃費(fèi)用/365天),租賃期限及付款日對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)。4.任何一方違約而造成對(duì)方解除本協(xié)議,違約方應(yīng)賠償守約方全部損失。假如守約方依法可解除本協(xié)議而未解除,守約方能夠延遲推行本協(xié)議全部協(xié)議義務(wù),直至對(duì)方違約事實(shí)消除。5.因不可抗力原因,造成協(xié)議無法推行,任何一方均能夠在書面通知對(duì)方確定后可依法解除本協(xié)議,而無需負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服全部自然災(zāi)難和意外事件,包含但不限于地震、洪災(zāi),火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十四條其她條款1.一方對(duì)在洽談、簽署、推行本協(xié)議過程中知悉對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供資料、本協(xié)議關(guān)鍵內(nèi)容、以及乙方承租事實(shí)在未公開之前均負(fù)有保密責(zé)任,不然,違約方須向?qū)κ丶s方支付由此造成全部損失。2.甲乙雙方通訊地址和聯(lián)絡(luò)方法已注明在本協(xié)議內(nèi),任何一方改變通訊地址和聯(lián)絡(luò)方法應(yīng)立刻書面通知對(duì)方,不然按原通訊地址和聯(lián)絡(luò)方法寄發(fā)文件視為已送達(dá)。3.當(dāng)面交付文件,在交付之時(shí)為送達(dá);經(jīng)過傳真方法,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方法,掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。4．本協(xié)議替換之前雙方簽署全部意向書（如有）、備忘錄（如有）等內(nèi)容,本協(xié)議與之前雙方簽署法律文件如有沖突,均以本協(xié)議為準(zhǔn);但一方對(duì)另一方作出尤其承諾除外。一方未行使或延遲行使全部或部分協(xié)議權(quán)利、未要求或延遲要求對(duì)方推行全部或部分協(xié)議義務(wù),不應(yīng)被視為此權(quán)利放棄,本協(xié)議另有約定除外。5.因不可抗力原因,致使承租房屋或設(shè)備損壞,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)原因,致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失,承租方能夠要求降低租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目,承租方能夠要求解除協(xié)