2025【合同無(wú)效情形】房地產(chǎn)銷售合同無(wú)效情形及法律后果房地產(chǎn)銷售合同無(wú)效情形及法律后果本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)市簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為符合購(gòu)房條件的自然人或法人，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同項(xiàng)下交易的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）位于中華人民共和國(guó)市區(qū)路號(hào)，具體位置及面積詳見附件一：《房地產(chǎn)平面圖》。該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)。第二條合同價(jià)款本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)支付定金人民幣元，并在年月日前支付剩余款項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方提供正式發(fā)票。第三條付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：1.一次性付款：乙方于年月日前支付全部?jī)r(jià)款；2.分期付款：首期支付人民幣元，后續(xù)按月支付人民幣元，直至付清。第四條房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)于年月日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)文件。第五條合同無(wú)效的情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同存在下列情形之一的，視為無(wú)效：主體資格不符（a）甲方或乙方不具備簽訂本合同的主體資格。例如，甲方非該房產(chǎn)的所有權(quán)人，或者乙方未達(dá)到購(gòu)房條件（如限制民事行為能力人未獲得監(jiān)護(hù)人同意）。意思表示不真實(shí)（b）一方以欺詐、脅迫或其他非法手段使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂本合同。例如，甲方故意隱瞞該房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)屬問題，導(dǎo)致乙方基于錯(cuò)誤信息作出購(gòu)買決定。標(biāo)的物存在問題（c）該房產(chǎn)存在法律上的缺陷，如已被依法查封、抵押，或者屬于違章建筑、不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等情形。合同內(nèi)容違法（d）本合同約定的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，約定的付款方式或時(shí)間違反國(guó)家金融監(jiān)管政策，或約定的違約金過(guò)高超出法定范圍。程序瑕疵（e）在簽訂本合未履行必要的法律程序。例如，涉及共有房產(chǎn)出售時(shí)未取得共有人書面同意，或者交易金額較大需第三方見證而未履行相關(guān)手續(xù)。第六條合同無(wú)效的法律后果若本合同被確認(rèn)為無(wú)效，則雙方應(yīng)承擔(dān)如下法律后果：財(cái)產(chǎn)返還甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，并按同期貸款利率計(jì)算利息。如該房產(chǎn)已交付，乙方應(yīng)當(dāng)將該房產(chǎn)返還給甲方。賠償損失若因合同無(wú)效導(dǎo)致一方遭受經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等），另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。行政處罰如本合同無(wú)效系因甲方未履行如實(shí)告知義務(wù)或惡意規(guī)避監(jiān)管政策，則甲方可能面臨相關(guān)行政主管部門的處罰，包括罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。刑事責(zé)任若存在欺詐或其他嚴(yán)重違法行為，構(gòu)成犯罪的，相關(guān)責(zé)任人將依法承擔(dān)刑事責(zé)任。第七條合同的補(bǔ)救措施在本合同被確認(rèn)為無(wú)效或部分條款無(wú)效的情況下，雙方可協(xié)商采取以下補(bǔ)救措施：變更合同條款，使其符合法律規(guī)定；解除合同并相互返還已履行的義務(wù)；協(xié)商一致后重新簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月