無證房子購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××科技公司，成立于2005年，總部位于北京市海淀區，是一家專注于科技創新的高新技術企業。甲方的地址為北京市海淀區×××路×××號，法定代表人為張三，聯系方式為電話郵箱：zhangsan@×××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××房地產經紀公司，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區，是一家專業的房地產經紀服務公司。乙方的地址為上海市浦東新區×××路×××號，法定代表人為李四，聯系方式為電話郵箱：lisi@×××.com。

合同簡介：

甲方鑒于有購買無證房子的需求，乙方作為專業的房地產經紀公司，了解甲方的需求，愿意為甲方提供購買無證房子的服務。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經友好協商，達成一致，簽訂本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方對我國相關法律法規的遵守，以及對房地產市場的認知和判斷。雙方確認，本合同的簽訂并不意味著甲方對無證房子的購買行為具有法律效力，乙方作為經紀公司，應盡到告知義務，確保甲方的購買行為符合相關法律法規的要求。

在本合同的履行過程中，甲方應按照乙方的指導完成相關購買手續，乙方應按照甲方的要求提供真實、準確的房源信息，并協助甲方完成購房事宜。雙方應共同努力，確保本合同的順利履行。

本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在購買無證房子過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益。甲方應按照約定支付購房款項，乙方應按照約定提供房源和服務。同時，雙方應對合同的履行承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂，也體現了甲乙雙方對不可抗力因素的認知和尊重。在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應按照本合同的規定承擔相應的責任。

對于本合同的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同維護本合同的效力。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××科技公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××房地產經紀公司

甲方代表（簽字）：____________

乙方代表（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在甲方購買無證房子過程中的權利和義務，乙方作為專業房地產經紀公司，應盡到告知義務，確保甲方的購買行為符合相關法律法規的要求。乙方負責提供真實、準確的房源信息，并協助甲方完成購房事宜。

第二條定義

本合同中下列術語的含義如下：

1.“甲方”指的是×××科技公司，以下簡稱“買方”。

2.“乙方”指的是×××房地產經紀公司，以下簡稱“賣方”。

3.“無證房子”指的是未經政府部門批準，未取得房屋所有權證的房屋。

4.“房源信息”指的是乙方提供的關于房屋的各類信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、產權等情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、準確的房源信息。

（2）甲方有權根據乙方提供的房源信息進行選擇，并決定是否購買。

（3）甲方應按照約定支付購房款項。

（4）甲方應按照乙方的指導完成相關購買手續。

（5）甲方應對乙方提供的服務給予合理評價。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有義務向甲方提供真實、準確的房源信息，并協助甲方完成購房事宜。

（2）乙方有義務在合同約定的時間內，為甲方尋找合適的房源。

（3）乙方有義務對房源信息的真實性、準確性負責，并承擔因信息不實造成的法律責任。

（4）乙方有義務在合同約定的范圍內，為甲方提供專業的購房咨詢和服務。

（5）乙方應在甲方決定購買后，協助甲方完成購房手續，并確保甲方購買行為符合相關法律法規的要求。

（6）乙方應對甲方的個人信息保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認，無證房子的購買價格由甲方與房主自行協商確定。甲方應按照雙方約定的價格購買無證房子，并按照以下支付條件和時間進行支付：

1.甲方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向乙方支付購房款項的百分之十作為定金。

2.甲方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內，向乙方支付購房款項的剩余百分之九十。

3.乙方應在收到甲方支付的定金后，協助甲方與房主辦理房屋過戶手續。

4.乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后，向甲方開具正規發票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非雙方另有約定，否則本合同到期自動失效。

1.乙方應在合同生效后十個工作日內，向甲方提供符合約定條件的房源信息。

2.甲方應在乙方提供房源信息后十個工作日內，決定是否購買。

3.甲方決定購買后，乙方應在三個工作日內協助甲方與房主達成購房協議。

4.甲方應在購房協議達成后七個工作日內，向乙方支付購房款項的百分之十作為定金。

5.甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內，向乙方支付購房款項的剩余百分之九十。

第六條違約責任

1.若乙方未能在合同規定的期限內提供符合約定條件的房源信息，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。

2.若甲方未能在約定的時間內決定是否購買，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作為違約金。

3.若甲方未能按照約定的時間和金額支付購房款項，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已支付的定金作為違約金。

4.若乙方未協助甲方與房主達成購房協議，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。

5.若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

6.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同購買房價的百分之十。

7.違約方還應承擔因違約導致守約方損失的一切費用和損失。

8.本合同項下的違約責任，適用于任何違約行為，包括但不限于未能履行或延遲履行本合同項下的任何義務。

9.雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應協商一致，并簽訂書面協議。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如強制征收、征用、限制交易等）、社會異常現象（如罷工、騷亂等）以及其他導致合同無法履行的情況。

發生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應立即協商，根據不可抗力的影響，部分或全部免除發生不可抗力一方在不可抗力期間的責任。

如果不可抗力事件導致本合同無法履行或變得不經濟，雙方應協商決定是否繼續履行本合同。如果繼續履行已不可能或變得不必要，雙方有權解除本合同，并互不追究責任。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有書面約定。在任何情況下，雙方均不得將爭議提交給他方所在地的法院或其他仲裁機構。

雙方應盡力避免任何可能導致爭議的情況，并在本合同的履行過程中保持合作和溝通的良好態度。爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則本合同繼續有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、通信和文件交換，均應以書面形式進行，并通過雙方指定的聯系方式發送。任何一方變更聯系方式，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并加蓋公章或法定代表人簽字后方為有效。

3.終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下終止：

a.本合同約定的義務履行完畢；

b.雙方協商一致解除本合同；

c.依法或本合同約定的事由導致合同終止。

4.合同解除：本合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理未完成的事宜。

5.合同解除或終止不影響雙方因本合同產生的權利請求、違約責任和其他法律責任。

第十條附則

本合同附件為甲乙雙方提供的相關資料和文件，包括但不限于房源信息、房屋產權證明、支付憑證等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議