房租賃合同范本作業(yè)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXX-XXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于20XX年，注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。公司主要經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、房產(chǎn)租賃、維修服務(wù)等。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXX-XXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有XXX棟樓宇的產(chǎn)權(quán)，并計劃將其用于出租用途。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的市場信譽。雙方本著平等、自愿、互利的原則，達(dá)成房租賃合同，甲方將樓宇出租給乙方，由乙方進(jìn)行物業(yè)管理及租賃事宜。

本合同旨在明確雙方在房租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平性和合法性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和和諧。在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同促進(jìn)合同的履行。

本合同的簽訂是為了實現(xiàn)甲方和乙方之間的合作，乙方通過租賃甲方擁有的樓宇，開展物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)，甲方則通過出租樓宇，獲取租賃收入。雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

本合同的簽訂是基于甲方對乙方物業(yè)管理能力的信任，以及乙方對甲方樓宇質(zhì)量及地理位置的認(rèn)可。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定，確保合同的順利履行。

在本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動終止。

合同范本的其他條款和附則，雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商和補(bǔ)充。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

日期：XX年XX月XX日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

XXX物業(yè)管理公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為房屋的所有人和開發(fā)商，與乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司之間，就甲方名下房屋的租賃和管理事宜達(dá)成明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于：房屋的租賃、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有房屋所有權(quán)并負(fù)責(zé)房屋的出租和管理。

2.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)房屋的租賃、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

3.租賃物：指甲方名下的房屋及其附屬設(shè)施和場地。

4.租賃期：指合同約定的乙方可以使用租賃物的期限。

5.物業(yè)管理費：指乙方為管理租賃物而向甲方收取的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)，確保租賃物符合約定的用途。

2.甲方應(yīng)確保租賃物符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

3.甲方應(yīng)在租賃期開始前將租賃物交付給乙方，并保證租賃物的質(zhì)量和安全。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行租賃物的管理、維修和保養(yǎng)工作。

5.甲方應(yīng)按合同約定收取乙方支付的物業(yè)管理費。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費，并遵守租賃物的使用規(guī)定。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)工作。

3.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物的安全和衛(wèi)生，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費，如有逾期，應(yīng)支付違約金。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

1.租賃價格：租賃物的租賃價格為人民幣XX元/平方米/月，租賃面積為XX平方米，租賃期為XX個月，總租金為XX元。

2.價格調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃價格，并以書面形式確認(rèn)。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

-戶名：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

-賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

-銀行：XXXX銀行XX分行

4.支付時間：乙方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。

2.租賃期限：租賃期限為XX個月，自甲方將租賃物交付給乙方之日起計算。

3.合同續(xù)約：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

4.提前解除合同：雙方提前解除合同的，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并按約定支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按約定時間交付租賃物，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。

-若甲方未按約定提供租賃物，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為逾期租金的1%。

-若乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方違約：

-若雙方因故意或重大過失未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)的，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。

4.不可抗力：

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

5.違約金和賠償金：雙方同意違約金和賠償金的支付，不應(yīng)影響乙方根據(jù)合同要求甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

-受影響的一方應(yīng)盡一切努力克服不可抗力事件的影響，減少損失。

-不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

-不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并采取必要措施減輕不可抗力造成的影響。

3.不可抗力事件的證明：受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的不可抗力事件證明，以證實不可抗力事件的發(fā)生和影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XXX仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.訴訟費用：訴訟過程中，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。

6.執(zhí)行裁決：雙方應(yīng)按照仲裁裁決或法院判決的內(nèi)容履行義務(wù)，并對對方的申請執(zhí)行給予必要的協(xié)助。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知發(fā)出后，經(jīng)過對方確認(rèn)收到，即視為通知有效。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。合同提前終止的，應(yīng)提前XX個月書面通知對方。

4.合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，違者承擔(dān)違約責(zé)任。

6.協(xié)助履行：雙方應(yīng)相互協(xié)助履行合同，提供必要的便利條件。

7.合同的語言和適用法律：本合同采用中文書寫，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括租賃物清單、租賃合同專用條款等補(bǔ)充材料，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件：本合同附件包括租賃物的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等參考資料，供雙方參考。

3.合同的補(bǔ)充和修改：本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋