畢節市城市規劃管理技術規定?一、總則1.目的與依據為加強畢節市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，規范城市建設行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《貴州省城鄉規劃條例》等法律法規，結合本市實際，制定本規定。2.適用范圍本規定適用于畢節市城市規劃區范圍內各項建設用地和建設工程的規劃管理。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、生態優先、集約節約用地、統籌兼顧的原則，保障城市功能完善、空間布局合理、環境優美宜居。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的使用應符合國家和地方相關標準與規范。2.建設用地選址與布局建設用地選址應符合城市總體規劃、土地利用總體規劃，避開地質災害易發區、生態敏感區等。合理布局各類功能用地，促進城市功能分區協調發展。3.建設用地規模與指標嚴格控制建設用地規模，根據不同功能區確定合理的容積率、建筑密度、綠地率等指標。居住用地容積率一般不超過[具體數值]，建筑密度不超過[具體數值]，綠地率不低于[具體數值]；商業服務業設施用地根據具體業態合理確定指標。4.建設用地出讓與劃撥以出讓方式提供國有土地使用權的，出讓前應依據控制性詳細規劃確定規劃條件，作為土地出讓合同的組成部分。以劃撥方式取得土地使用權的，建設單位應按照規劃條件進行建設。三、建筑規劃管理1.建筑分類與分級建筑分為居住建筑、公共建筑、工業建筑等類型。根據建筑高度、層數、規模等因素進行分級管理。2.建筑退讓建筑退讓道路紅線、用地邊界等應符合規定要求。沿城市主干道建筑退讓道路紅線一般不小于[具體數值]米，沿次干道退讓不小于[具體數值]米。退讓用地邊界應滿足相鄰建筑的日照、通風、消防等要求。3.建筑間距居住建筑之間的間距應滿足日照標準要求。大寒日日照時數不少于[具體數值]小時。公共建筑之間及公共建筑與居住建筑之間的間距應符合消防、衛生、安全等規定。4.建筑高度控制嚴格控制建筑高度，保護城市景觀和空間環境。在城市重點區域、歷史文化街區等應根據風貌保護要求確定建筑高度上限。新建建筑一般不得超過周邊已有建筑高度。5.建筑外立面設計建筑外立面應符合城市風貌規劃要求，注重色彩、材質、形式的協調統一。鼓勵采用節能環保、體現地域文化特色的建筑材料和設計風格。6.建筑配套設施各類建筑應按照規定配套建設停車位、綠地、物業管理用房、垃圾收集點等設施。居住建筑停車位配建標準應符合相關規定，新建住宅小區應按照不低于[具體比例]的比例建設電動汽車充電設施。四、道路交通規劃管理1.道路系統規劃構建完善的城市道路系統，包括快速路、主干路、次干路和支路。道路走向、寬度應符合城市總體規劃，保障交通流暢和城市功能布局。2.道路紅線控制嚴格保護道路紅線范圍內的土地，禁止擅自占用或改變用途。道路兩側建筑應按照退讓要求建設，不得影響道路通行和交通安全。3.交通設施規劃合理規劃公交站點、停車場、加油加氣站等交通設施。公交站點應布局合理，方便居民出行。停車場建設應滿足城市停車需求，鼓勵建設立體停車場等集約化停車設施。4.交通組織與管理優化城市交通組織，設置合理的交通標志、標線。加強對機動車、非機動車和行人的交通管理，保障交通安全有序。五、綠地與廣場規劃管理1.綠地系統規劃構建以公園綠地、防護綠地、附屬綠地等為主體的城市綠地系統。規劃確定城市綠地率指標，新建區綠地率不低于[具體數值]，舊城區改造應逐步提高綠地率。2.公園綠地建設公園綠地應布局均衡，方便居民使用。公園內應設置休閑設施、景觀小品等，提升公園品質。嚴格保護公園綠地內的自然生態資源和歷史文化遺跡。3.防護綠地設置在城市道路、鐵路、河流等沿線應設置防護綠地，起到隔離、降噪、防塵等作用。防護綠地寬度應符合相關規定，不得擅自占用。4.附屬綠地建設居住小區、單位庭院等附屬綠地應按照規定建設，滿足居民休閑和生態需求。附屬綠地率應符合相應標準，不得低于[具體數值]。5.廣場規劃建設廣場應結合城市公共活動需求進行規劃建設，具備集散、休閑、文化等功能。廣場設計應注重與周邊環境協調，合理確定規模和布局。六、歷史文化名城、街區與風貌區保護規劃管理1.保護范圍與要求劃定歷史文化名城、街區與風貌區的保護范圍，明確核心保護范圍和建設控制地帶。在保護范圍內進行建設活動應嚴格遵循保護規劃要求，不得破壞歷史文化遺產和傳統風貌。2.建筑修繕與整治對歷史建筑應進行科學修繕和保護，保持其原有的建筑風格和結構特征。整治歷史文化街區環境，恢復傳統街巷格局和空間風貌。3.新建與改建要求在歷史文化街區和風貌區內進行新建、改建活動，應采用與傳統風貌相協調的建筑形式和風格，色彩、材質等應符合歷史文化特色。嚴格控制建筑高度和體量，不得影響整體風貌。七、市政工程規劃管理1.給水工程規劃合理規劃城市給水水源、供水設施布局。確定供水規模和水壓標準，保障城市供水安全和水質達標。新建、改建供水管網應采用先進技術和管材。2.排水工程規劃實行雨污分流排水體制。規劃雨水收集和排放系統，提高雨水利用效率。建設污水收集和處理設施，確保污水達標排放。污水管網應覆蓋城市建成區，提高污水收集率。3.電力工程規劃規劃電力設施布局，包括變電站、輸電線路等。保障城市電力供應安全可靠，滿足經濟社會發展需求。合理安排電力通道，避免與其他設施相互干擾。4.通信工程規劃統籌規劃城市通信設施，包括基站、通信管道等。促進通信網絡覆蓋和升級，滿足信息化發展需求。通信設施建設應符合城市容貌和安全要求。5.燃氣工程規劃規劃燃氣氣源、輸配系統。保障城市燃氣供應穩定，提高燃氣普及率。燃氣管道敷設應符合安全規范，確保使用安全。八、規劃審批與監督管理1.規劃審批程序建設項目規劃審批包括建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等審批環節。建設單位應按照規定提交相關材料，經規劃部門審核后核發相應許可證。2.規劃變更管理建設項目確需變更規劃許可內容的，應按照規定程序申請變更。經批準變更的，應重新辦理相關規劃手續。未經批準擅自變更的，按違法建設處理。3.規劃監督檢查規劃部門應加強對建設項目的規劃監督檢查，及時發現和制止違法建設行為。建設單位應配合規劃部門的監督檢查，如實提供相關資料。4.違法建設查處對違法建設行為，規劃部門應依法責令停止建設、限期拆除；對無法采取改正措施消除影響的，應限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可